中山市東鳳地塊可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目定位報(bào)告(已修改)
2025-06-26 20:26 本頁面
【正文】 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 東鳳地塊 可行性報(bào)告及項(xiàng)目 定位 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 中山市 xxxx 花園 項(xiàng)目策劃 部 前 言 目錄 一、 市場篇 二、 項(xiàng)目概況 三、 項(xiàng)目 SWOT 分析 四、 定位篇 一、市場篇 環(huán) 東鳳房地產(chǎn)概述 根據(jù)項(xiàng)目地理位置及初步客戶來源，環(huán)東鳳房地產(chǎn)包括東鳳本地房地產(chǎn)以及與其緊密相關(guān)的順德容桂房地產(chǎn)。 東鳳房地產(chǎn)概述 A、起步晚，雖發(fā)展較快，房地產(chǎn)仍不夠成熟 東鳳鎮(zhèn)作為中山的邊陲小鎮(zhèn)，地域狹小，房地產(chǎn)的發(fā)展在中山并不搶眼。隨著近年 東鳳鎮(zhèn)城鎮(zhèn)性質(zhì) 特色小家電基地的確立，工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)模式的推動(dòng)， 促使 全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展， 以及和 北部近臨 的 佛山已經(jīng)確立起“珠三角西岸一極”戰(zhàn)略地位 等 多種有利條件的推動(dòng)，東鳳房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境得到 較大地 改善 ， 較快速地發(fā)展 。由原 僅 老牌樓盤麗景花園、 逸湖半島 的原始房產(chǎn) ，演變成多家樓盤的 多方面競爭 開發(fā)。 B、 樓盤自主聚集，工業(yè)摻和其中； 品牌開發(fā)商進(jìn)駐， 促進(jìn)發(fā)展 縱向來看， 目前在售的幾個(gè)大型樓盤都集中在東鳳南部，即 105 國 道和東阜 公路 所圍合成的“冂”內(nèi) （如下圖） ， 東鳳鎮(zhèn)政府位于此區(qū)內(nèi)， 為 規(guī)劃的鎮(zhèn) 中心區(qū) 及永益居住片區(qū) ，配套和設(shè)施 相對 成熟，東鳳大橋直通小欖車站僅 5 分鐘車程， 相對臨近小欖鎮(zhèn)， 是 此批樓盤地理位置賣點(diǎn)之一 。 而我項(xiàng)目 450 畝及 250 畝 地塊所處的東鳳鎮(zhèn)北部現(xiàn)暫沒有任何在售樓盤。 橫向來看，由于 105 國道旁東西 方向 工業(yè)的 零散分布， 自主 形成國道西方向?yàn)楣I(yè) 集中區(qū)，國道東方向?yàn)闃潜P聚集區(qū)，但其中樓盤聚集區(qū)參雜零散的工業(yè)廠房，居住環(huán)境受到一定影響。 2020 年年底，佛山地產(chǎn)大鱷佛奧地產(chǎn)正式進(jìn)駐東鳳，圈地 360 畝，從而 一定程度促進(jìn)東鳳房地產(chǎn)的發(fā)展 。 容桂房地產(chǎn)概述 A、容桂房地產(chǎn)榮登順德之首，外來知名開發(fā)商的進(jìn)駐促使發(fā)展迅速 根據(jù)順德商品房交易信息網(wǎng)發(fā)布的最新一期成交信息，容桂的房產(chǎn)日成交量位于 10 鎮(zhèn)之首。 容桂致力打造的 宜商宜居魅力小城已成型 ， 隨著知名開發(fā)商的進(jìn)駐，容桂房地產(chǎn)商界已被注入嶄新的開發(fā)理念，外來 “ 大鱷 ”的進(jìn)駐， 促 使容桂的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加完整，產(chǎn)品檔次的提升、城市配套建設(shè)的完善，也使容桂的高端需求 逐步集中且不外流 ，進(jìn)一步提升了容桂房地產(chǎn)業(yè)的整體水平。 B、本地發(fā)展商得天獨(dú)厚， 實(shí)力不容忽視 本地發(fā)展商除受知名開發(fā)商進(jìn)駐促使發(fā)展外，以 本土優(yōu)勢先拔頭籌 ， 憑著對本土地理環(huán)境與人文風(fēng)情的了解，不少本土開發(fā)商在 “ 大鱷 ” 進(jìn)駐 前就搶得了橋頭堡。地產(chǎn)界的最核心價(jià)值就是地段， 如 本土開發(fā)商宏泰來就是憑借對容桂的長期了解，把握住了最核心的地段 —— 廣珠輕軌沿線 ，成功打造生活便利社區(qū)，有效促進(jìn)銷售。 C、本地及知名進(jìn)駐開發(fā)商 形 成火爆樓市，房價(jià)的升值隨之而來 隨著本地發(fā)展商及知名進(jìn)駐發(fā)展商的開發(fā)，逐漸成熟，競爭日趨激烈，形成火爆樓市，在此大環(huán)境下， 輕軌 容桂站的即將完工， 眉蕉河的美化改造工程 以及 打造容桂中心商圈等利好因素 愈發(fā)明顯，促使 容桂發(fā)展 目標(biāo)定位的 宜商宜居魅力小城 逐漸成熟， 估計(jì)不久的將來，不斷走好的樓市必將促使房價(jià)的順其飆升。 環(huán)東鳳部分樓盤情況 東鳳樓盤情況 A、 物
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