【正文】 據(jù)項(xiàng)目概 況可知，此區(qū)域商業(yè)配套及公共設(shè)施 較 齊全，東鳳政府致力其發(fā)展為工業(yè)園區(qū)的配套居住生活服務(wù)區(qū)，顧名思義， 將是東鳳 又一片 規(guī)劃 成熟 宜居環(huán)境區(qū)域 。由于東鳳鎮(zhèn)家電小基地的城鎮(zhèn)性質(zhì)定位及相關(guān)工業(yè)的迅速發(fā)展，促進(jìn)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展，致使本地車輛增多，外來車流量亦增多，作為鎮(zhèn)規(guī)劃的四大主要 對外交通干道之一的成熟路段 105 國道車流不息，人流聚集，人氣十足，為項(xiàng)目今后銷售的人氣基礎(chǔ)，能有效營造銷售氛圍，積累客源，促進(jìn) 銷售。項(xiàng)目周邊現(xiàn)況 Ａ、 項(xiàng)目所在 的居住片區(qū) 周邊民房為主 ， 公共設(shè)施配套貧乏 項(xiàng)目所在 居住片區(qū)現(xiàn)多為自主 建設(shè)的三類居住民房住宅 ， 小部分二類居住住宅，商業(yè)多為自主經(jīng)營的原始街鋪，沒有科學(xué)的規(guī)劃，比較散亂，公共配套不夠齊全，整體居住環(huán)境一般，為商住區(qū)域的初步形態(tài)。 C、 佛山“大鱷”佛奧地產(chǎn)樓價(jià)飆高 ， 整體 推售策略較單一 樓盤 逸湖半島 佛奧 xx 花園 東御世家 金鳳灣畔 穗茵庭 均價(jià)比較 3600 元 /㎡ 4200 元 /㎡ 3300 元 /㎡ 3600 元 /㎡ 3300 元 /㎡ ① 佛山“大鱷”佛奧地產(chǎn) xx 花 園 樓盤售價(jià)漸漸拉近與周邊的小欖、古鎮(zhèn)樓盤價(jià)格的距離 ； ② 在 各樓盤推售策略中，主要宣傳推廣以 開盤活 動和 常規(guī) 戶外廣告 投放為主，推售策略較為單一，銷售較為冷清。 東鳳房地產(chǎn)概述 A、起步晚，雖發(fā)展較快，房地產(chǎn)仍不夠成熟 東鳳鎮(zhèn)作為中山的邊陲小鎮(zhèn)，地域狹小，房地產(chǎn)的發(fā)展在中山并不搶眼。老牌發(fā)展商逸湖半島 及 東御世家 等 多數(shù)發(fā)展商， 都 做小高層規(guī)劃和多層規(guī)劃產(chǎn)品， 估計(jì) 是把握住 東逸湖半島 佛奧 xx 花園 東御世家 金鳳灣畔 穗茵庭 高層， 18 層， 20%； 小高層， 12 層， 80% 高層， 1824 層，75% ； 別 墅 ，20%；小高層，510 層， 5% 小高層， 11層， 90%；多層， 6 層， 10% 小高層， 12層， 100% 小高層， 11層， 70%；多層， 6 層， 30% 鳳 當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣。從 項(xiàng)目 往廣州 55 公里、珠海 75 公里、深圳 120 公里 ，駕車 到全國集中箱吞吐量十強(qiáng)的中山港只需 40 分鐘，到順德的 容桂 港只需 15 分鐘，到小欖港僅需 20 分鐘 。據(jù)上述，同安居住片區(qū)已有一定公共設(shè)施及商業(yè)，包括同安市場以及其分布出來的相關(guān)街鋪、金萬福超級商場、分布附近的食市 ，雖是較落后的商業(yè)，但畢竟為購物供應(yīng)場所，為一定 的相對便 利 現(xiàn)成配套 ； 而 此地塊 與 450 畝地塊僅約 1 公里的 距離，沿著國道至容桂中心駕車也只需時(shí)二十分鐘。 如項(xiàng)目依然以東鳳傳統(tǒng)開發(fā)模式進(jìn)行開發(fā)，將固守陳舊，無法打開開發(fā)新局面，弊大于利；如項(xiàng)目抓住 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃發(fā)展新時(shí)機(jī)，注入嶄新開發(fā)理念，進(jìn)行創(chuàng)新，沖破陳舊，以全新開發(fā)模式領(lǐng)頭羊姿態(tài)進(jìn)駐發(fā)展，將利大于弊，為項(xiàng)目銷售帶來全新機(jī)遇。 C、 以容桂最大超市樂購為中心的半小時(shí)生活圈 規(guī)劃成熟新穎社區(qū)， 歸入項(xiàng)目半小時(shí)生活圈 以 容桂最大超市樂購為中心的生活圈 在項(xiàng)目 三十分鐘公車車程 范圍內(nèi)， 自駕需時(shí)十五 至二十 分鐘， 包括 樂購超市、天佑城以及其一帶的 大型商城和商業(yè)街 。 容桂部分樓盤情況 因時(shí)間較為倉促，僅對容桂靠近項(xiàng)目附近的兩個(gè)盤進(jìn)行踩盤，具體情況如下： A、凱藍(lán)名都 發(fā)展商：瑞豐地產(chǎn) B、 樓盤自主聚集，工業(yè)摻和其中； 品牌開發(fā)商進(jìn)駐， 促進(jìn)發(fā)展 縱向來看， 目前在售的幾個(gè)大型樓盤都集中在東鳳南部，即 105 國 道和東阜 公路 所圍合成的“冂”內(nèi) （如下圖） ， 東鳳鎮(zhèn)政府位于此區(qū)內(nèi)， 為 規(guī)劃的鎮(zhèn) 中心區(qū) 及永益居住片區(qū) ，配套和設(shè)施 相對 成熟，東鳳大橋直通小欖車站僅 5 分鐘車程， 相對臨近小欖鎮(zhèn)， 是 此批樓盤地理位置賣點(diǎn)之一 。地產(chǎn)界的最核心價(jià)值就是地段， 如 本土開發(fā)商宏泰來就是憑借對容桂的長期了解，把握住了最核心的地段 —— 廣珠輕軌沿線 ，成功打造生活便利社區(qū)，有效促進(jìn)銷售。 位置如下圖： 注：紫紅圓圈代表“鎮(zhèn)中心區(qū)”，黃色圓圈代表“居住片區(qū)”，紫藍(lán)圓圈代表“工業(yè)片區(qū)”。 B、地理位置 及價(jià)格優(yōu)勢 與樓市火熱的容桂僅一橋之遙， 價(jià)格洼地效應(yīng)湊效 從地圖上看， 項(xiàng)目 450 畝地塊切近順德容桂，與容桂隔河相望，僅一橋之遙，駕車 十五分鐘即可到達(dá)容桂中心， 卓越