房地產(chǎn)抵押貸款的原理、種類與運(yùn)作(已修改)
2025-02-27 10:41 本頁面
【正文】 第四章 房地產(chǎn)抵押貸款 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款的原理與種類 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作 ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款管理 ? 第四節(jié)銀行對(duì)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)的審核 第一節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款的 原理與種類 ? 一、抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照有關(guān)法律的規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分作為抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。 可設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)主要有： ? 依法獲得的出讓土地使用權(quán) ? 依法獲得所有權(quán)的房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán) ? 依法獲得的房屋期權(quán) ? 依法可以抵押的其他房地產(chǎn) 房屋期權(quán) ? 指以買賣合同約定將來某一時(shí)間取得房屋所有權(quán)或者以建筑工程承包合同約定將來某一時(shí)間取得建成房屋的權(quán)利。房屋期權(quán)包括預(yù)購商品房期權(quán)和房屋建設(shè)工程期權(quán) 抵押房地產(chǎn)處分所得價(jià)款的 償還順序 ? 支付處分抵押房地產(chǎn)之費(fèi)用 ? 扣繳與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)納法定稅費(fèi) ? 按優(yōu)先受償權(quán)順序和抵押順序依次償還抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金 ? 剩余金額退還抵押人 二、房地產(chǎn)抵押貸款及其種類 ? 房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款 ? 房地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)的行使方法 ? 房地產(chǎn)抵押貸款的種類 三、房地產(chǎn)抵押貸款的 基本特征 ? (一 )是以抵押為前提建立的貸款關(guān)系 ? (二 )是以房地產(chǎn)抵押為條件的貸款 ? (三 )房地產(chǎn)抵押貸款的現(xiàn)實(shí)性 ? 四、房地產(chǎn)抵押貸款的作用 ? (一 )增強(qiáng)工薪階層的購房能力、促進(jìn)住房自有化和房地產(chǎn)消費(fèi)市場的發(fā)展 ? (二 )增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，發(fā)揮自有資金的財(cái)務(wù)杠桿功能，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? (三 )發(fā)揮儲(chǔ)蓄功能，調(diào)節(jié)居民消費(fèi)行為，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展 ? (四 )確保銀行貸款的安全性，保障銀行貸款效益，促進(jìn)房地產(chǎn)金融的發(fā)展 ? 此外，為房產(chǎn)投資者提供資金支持，活躍房地產(chǎn)市場，為房產(chǎn)投資者獲利創(chuàng)造條件。
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