貢江上院風(fēng)情街營(yíng)銷思路(已修改)
2025-02-26 03:54 本頁(yè)面
【正文】 商鋪營(yíng)銷思路 貢江上院 .風(fēng)情商業(yè)街 目 錄 1 商業(yè)街的整體市場(chǎng)定位 2 整體營(yíng)銷思路 PART1 整體市場(chǎng)定位 一、 贛縣城市發(fā)展方向 二、 贛縣的商圈發(fā)展 三、 城南新區(qū)的發(fā)展前景 四、項(xiàng)目 SWOT分析 五、 項(xiàng)目商業(yè)街的市場(chǎng)定位 一、贛縣的城市發(fā)展 方向 長(zhǎng)久以來(lái)，城市的發(fā)展都是依水而建。到今天，城市發(fā)展有兩個(gè)選擇：一是沿江沿河沿湖，二是沿主要交通大道。 贛縣新區(qū)的發(fā)展是由靠主要交通大道到沿江而建，因?yàn)樗胸暯@個(gè)天然的條件。贛縣的城南新區(qū)、城南樓盤一條街除了充分利用貢江這個(gè)資源外，還依托市政建設(shè)享有贛南客家名人公園 ,被譽(yù)為“十里櫻花長(zhǎng)廊”，生態(tài)環(huán)境極好，目前沿江一帶樓盤的江景房去化率很高。 贛縣的城南新區(qū)是贛縣老城區(qū)轉(zhuǎn)移的目標(biāo)地，它的山資、水態(tài)、櫻花公園不僅被本區(qū)域的人認(rèn)可，也將吸引更多的城區(qū)人。 二、贛縣商圈的發(fā)展 隨著現(xiàn)代城市化的加速，越來(lái)越多的人群選擇居住在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，但同時(shí)又希望能共享市區(qū)的生活資源，贛縣的城南新區(qū)正處于這么一個(gè)中間的位置，既是對(duì)于一些在贛州市區(qū)工作的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)“二環(huán)”內(nèi)的居住地，同時(shí)又能每天享受贛州市內(nèi)的生活配套，像河套老區(qū)的南門口商圈和東門商圈，因?yàn)槎咧g的距離只有 10分鐘車程。 三、贛縣城南新區(qū)的發(fā)展前景 2023年梅林古鎮(zhèn)、銀河商業(yè)街的推廣，加快城南新區(qū)的發(fā)展，加速贛縣商業(yè)中心大挪移。 楊仙大道區(qū)域： 經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，居住人氣逐步提高，隨著一批高品質(zhì)樓盤的開工建設(shè)及交付使用，已成為贛縣高端人群的居住區(qū)。 櫻花公園： 依托贛南客家名人公園及貢江資源，自然環(huán)境優(yōu)美，不僅是贛州的城市后花園，也是贛縣未來(lái)城市核心區(qū)域。 贛州濱江商業(yè)的成功告訴我們 —— 不可復(fù)制的水岸景觀及標(biāo)志性地段必 成 就標(biāo)桿項(xiàng)目。 四、 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 絕佳地段： 地處城南新區(qū)未來(lái)的中央核心位置，占據(jù)貢江東最美的江灣地帶，擁有絕佳的沿江界面。 商業(yè)價(jià)值： 緊鄰“梅林古鎮(zhèn)”及“銀河商業(yè)街”，形成集群的商業(yè)氛圍 ，商業(yè)價(jià)值大幅、快速提升。 配套齊全： 正對(duì)櫻花公園、楊仙嶺，緊鄰體育中心及圖書館。周邊文化、教育、行政、旅游等服務(wù)配套完善；且項(xiàng)目自身有豐富的商業(yè)、生活配套資源。 環(huán)境優(yōu)美： 正對(duì)十里櫻花公園，絕佳優(yōu)美環(huán)境地帶，不可復(fù)制。 劣勢(shì) 從城區(qū)到該區(qū)域的商業(yè)沒有得以延伸，商業(yè)斷層。項(xiàng)目周邊的配套商業(yè)尚未啟動(dòng)，上述情況短時(shí)間內(nèi)均無(wú)法改變； 現(xiàn)階段區(qū)域居住人口甚少，商業(yè)氛圍尚未興起； 人群集在老城區(qū)，新區(qū)人氣不夠，需一定的市場(chǎng)培育期。 機(jī)會(huì) 每年的櫻花節(jié)，不僅是對(duì)贛縣源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的客家生態(tài)文化的一種展示和弘揚(yáng)，又是融入贛州特大城市建設(shè)，建設(shè)贛州生態(tài)休閑后花園的一個(gè)具體行動(dòng)，同時(shí)來(lái)至贛州及四面八方的游客更是給這里帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)； 任何依江而建的項(xiàng)目，不僅有絕佳的景觀界面，還能充分的利用景觀特點(diǎn)與業(yè)態(tài)規(guī)劃有效的結(jié)合起來(lái)，形成獨(dú)具風(fēng)情的特色商業(yè)。同時(shí)將產(chǎn)品定位高端，搶占先機(jī)，引領(lǐng)贛縣及大贛州的高端消費(fèi)市場(chǎng)； 贛州濱江的資源已近枯竭，贛縣的濱江開發(fā)正在興起，加上城南新區(qū)發(fā)展迅速，未來(lái)濱江物業(yè)升值潛力巨大。 借助“梅林古鎮(zhèn)”的影響力擴(kuò)大、提升自身商業(yè)項(xiàng)目的知曉度，同時(shí)，利用“梅林古鎮(zhèn)”以及櫻花公園帶來(lái)的人流，在主題定位上與“梅林古鎮(zhèn)”互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)，逐步與周邊商業(yè)形成區(qū)域商業(yè)一體化格局。 “梅林古鎮(zhèn)”的出現(xiàn)，將形成贛縣新的商業(yè)中心，而且在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將維持以“梅林古鎮(zhèn)”為核心，包括本項(xiàng)目以及周邊商業(yè)體的商業(yè)中心地位。 周邊高檔樓盤甚多，未來(lái)將提供充足的高端消費(fèi)群體。 威脅： “梅林古鎮(zhèn)”本身具備超大商業(yè)體量，加上周邊“銀河商業(yè)街”等大量商業(yè)項(xiàng)目的相繼推出，必將分流本項(xiàng)目的客戶。 貢江上院為商住樓盤，本身自有的商業(yè)體量不大，很難在規(guī)模、形態(tài)及品類上形成較強(qiáng)的影響力。 贛縣現(xiàn)有的商業(yè)氛圍仍較淡薄，未來(lái)高端消費(fèi)市場(chǎng)仍存隱患。 與“梅林古鎮(zhèn)”相比自身項(xiàng)目不僅不具備豐富的資源整合、先進(jìn)的
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