2008年重慶秀山縣濱江風(fēng)情街銷售方案(已修改)
2024-10-28 17:09 本頁面
【正文】 秀山濱江風(fēng)情街銷售方案 重慶上投房地產(chǎn)顧問有限公司 目錄 一、對秀山房地產(chǎn)的市場調(diào)查（ P3P11） 二、關(guān)于“濱江風(fēng)情街”商業(yè)地產(chǎn)的定位（ P12P14） 三、售樓部的建立（ P15P19） 四、大媒體促銷方案（ P20P25） 五、終端促銷方案（ P26P44） 一、對秀山房地產(chǎn)的市場調(diào)查 畸形消費(fèi) 秀山縣基本情況 秀山土家族縣位于重慶東南邊陲，下轄 36個鎮(zhèn)，全縣人口約為 61萬，有一半以上的人口為土家族，其中縣城城區(qū)人口 7萬人，城區(qū)面積約 3平方公里。 秀山在售樓盤基本情況表 樓盤名稱 地址 商業(yè)地產(chǎn)單價 住宅單價 銷售狀況 戶型 物業(yè)形態(tài) 交房時間 嶺秀邊城 秀山平凱鎮(zhèn) 未開盤 1600起價 熱銷 80多至140m2 花園洋房 最早一期 2021年 10月份 愛源、鳳翔商城 花燈廣場對面 60007000商城內(nèi) 1928起價，高一層加 10元 銷售 門面 3050m2 電梯房加商城 一期 2021年 4月份 云鼎星座 迎鳳路 未售 未知 5月份開盤 90140六種 電梯房 31層 2021年上半年 博雅名居 東風(fēng)路 未售 1800元起 熱銷 90130七種 電梯 25層 2021年 8月 鼎泰中央豪庭 花燈廣場對面 未定 未定 未開盤 電梯房 未定，可預(yù)定 世紀(jì)豪庭 十字街 未定 未定 未開盤 電梯房 未定，可預(yù)定 紫云大廈 花燈廣場對面 一樓 14000 二樓 6000 不賣 銷售 一樓： 500 二樓 1000 電梯房 2021年 10月 十字街綜合市場 十字街 7000 已售完 尾盤 7090 商鋪加住宅 2021年 8月份 汽車站綜合樓 汽車站 50008000 15001600 銷售 門面 4070 商鋪加住宅 2021年 3月 本樓盤優(yōu)勢及劣勢分析 優(yōu)勢： 1）緊鄰秀山最豪華、唯一的一個四星級酒店“錳都酒店”旁邊。 2）旁邊是目前最熱銷的樓盤“嶺秀邊城”。 劣勢： 1）位置差，已在城區(qū)外，還未形成商業(yè)氛圍。 2）規(guī)模小。 3）無外賣場。 關(guān)于嶺秀邊城旺銷的思考 嶺秀邊城位置在本案后面，比本案位置還差，為什么旺銷呢？ 1）它的外賣場設(shè)在秀山最繁華的十字街。 2）它是目前秀山唯一的一個花園洋房小區(qū)。 3）伴隨重慶主城區(qū)花園洋房的逐漸普及，秀山人自家的小洋樓已滿足不了他們對環(huán)境的需求，他們對花園洋房有著一種向往心理。 對于前期客戶的列表及分析 1）來電、來訪客戶登記表（見附件一）。 2）已交定金客戶明細(xì)表（見附件二）。 1）來電、來訪客戶登記表分析 a\ 在來電來訪的 43個客戶中通過廣告方式獲得售房信息的有 7人，占 16%；通過朋友介紹的有 7人，占 16%；因路過而獲得信息的有 6人，占 13%；未統(tǒng)計的客戶 22人，占 54%。 b\在來電來訪
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