廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅(已修改)
2025-06-26 16:03 本頁面
【正文】 廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例 （１９９８年１０月２９日廈門市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過 １９９８年１０月２９日公布 １９９９年１月１日起施行） 第一章 總 則 第二章 業(yè)主自治管理 第三章 物業(yè)管理服務(wù) 第四章 物業(yè)的前期管理與移交 第五章 法律責任 第六章 附 則 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范本市住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，遵循國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合本市 實際，制定本條例。 第二條 本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅房屋為主，并有相配套的公共設(shè)施的居住小區(qū)、居住組團、商住樓等。住宅區(qū)的范圍由市建設(shè)行政主管部門會 同有關(guān)部門劃定。 本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和非業(yè)主的使用人。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理的活動。 第三條 市建設(shè)行政主管部門是本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門，負責組織實施本條例。 各有關(guān)行政管理部門在各自職責范圍內(nèi)，協(xié)同實施本 條例。 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對物業(yè)管理進行協(xié)調(diào)、監(jiān)督。 第二章 業(yè)主自治管理 第四條 業(yè)主通過業(yè)主會議或業(yè)主代表會議選舉成立業(yè)主委員會，對住宅區(qū)物業(yè)實施自治管理。 第五條 業(yè)主會議由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，也可以推選業(yè)主代表，組成住宅區(qū)業(yè)主代表會議。 業(yè)主會議或業(yè)主代表會議（以下統(tǒng)稱業(yè)主會議）必須有代表百分之五十以上表決權(quán)的業(yè)主出席才能召開。 業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主會議，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。 第六條 有下列情形之一的，在市建設(shè)行政主管部門和住宅區(qū) 所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)下，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在六個月內(nèi)，組織召開第一 次業(yè)主會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： （一）住宅區(qū)已入住的建筑面積達到百分之五十； （二）房屋交付使用滿二年。 一個住宅區(qū)成立一個業(yè)主委員會。 第七條 業(yè)主會議每年至少召開一次，以投票或其他方式表決。表決權(quán)按建筑面積每平方米一個表決權(quán)或每一份額一個表決權(quán)計。業(yè)主代表按所代表的表決權(quán)行使。 經(jīng)持有過半數(shù)以上表決權(quán)的已入住戶提議，可推遲召開第一次業(yè)主會議，但須在提議中提出推遲召開業(yè)主會議的具體日期和理由，并且推遲時間不得超過六個月。 經(jīng)代 表百分之二十以上表決權(quán)的業(yè)主提議，可以召開臨時業(yè)主會議。業(yè)主委員會應(yīng)在接到提議后十日內(nèi)就其所提議題召開臨時業(yè)主會議。 業(yè)主會議的決定，以出席會議的業(yè)主所代表表決權(quán)的過半數(shù)通過。 第八條 業(yè)主會議的職權(quán)： （一）制訂和修改業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約； （二）選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員； （三）決定住宅區(qū)
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