廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(已修改)
2025-06-26 16:03 本頁(yè)面
【正文】 廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 （１９９８年１０月２９日廈門市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過 １９９８年１０月２９日公布 １９９９年１月１日起施行） 第一章 總 則 第二章 業(yè)主自治管理 第三章 物業(yè)管理服務(wù) 第四章 物業(yè)的前期管理與移交 第五章 法律責(zé)任 第六章 附 則 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范本市住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位之間的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的居住環(huán)境，遵循國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合本市 實(shí)際，制定本條例。 第二條 本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅房屋為主，并有相配套的公共設(shè)施的居住小區(qū)、居住組團(tuán)、商住樓等。住宅區(qū)的范圍由市建設(shè)行政主管部門會(huì) 同有關(guān)部門劃定。 本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。 本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和非業(yè)主的使用人。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會(huì)對(duì)其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理的活動(dòng)。 第三條 市建設(shè)行政主管部門是本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本條例。 各有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同實(shí)施本 條例。 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督。 第二章 業(yè)主自治管理 第四條 業(yè)主通過業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議選舉成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施自治管理。 第五條 業(yè)主會(huì)議由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，也可以推選業(yè)主代表，組成住宅區(qū)業(yè)主代表會(huì)議。 業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議（以下統(tǒng)稱業(yè)主會(huì)議）必須有代表百分之五十以上表決權(quán)的業(yè)主出席才能召開。 業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主會(huì)議，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。 第六條 有下列情形之一的，在市建設(shè)行政主管部門和住宅區(qū) 所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)下，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)，組織召開第一 次業(yè)主會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： （一）住宅區(qū)已入住的建筑面積達(dá)到百分之五十； （二）房屋交付使用滿二年。 一個(gè)住宅區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。 第七條 業(yè)主會(huì)議每年至少召開一次，以投票或其他方式表決。表決權(quán)按建筑面積每平方米一個(gè)表決權(quán)或每一份額一個(gè)表決權(quán)計(jì)。業(yè)主代表按所代表的表決權(quán)行使。 經(jīng)持有過半數(shù)以上表決權(quán)的已入住戶提議，可推遲召開第一次業(yè)主會(huì)議，但須在提議中提出推遲召開業(yè)主會(huì)議的具體日期和理由，并且推遲時(shí)間不得超過六個(gè)月。 經(jīng)代 表百分之二十以上表決權(quán)的業(yè)主提議，可以召開臨時(shí)業(yè)主會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到提議后十日內(nèi)就其所提議題召開臨時(shí)業(yè)主會(huì)議。 業(yè)主會(huì)議的決定，以出席會(huì)議的業(yè)主所代表表決權(quán)的過半數(shù)通過。 第八條 業(yè)主會(huì)議的職權(quán)： （一）制訂和修改業(yè)主委員會(huì)章程、業(yè)主公約； （二）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員； （三）決定住宅區(qū)
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