xx品楓林價格報告(已修改)
2025-02-24 14:43 本頁面
【正文】 本報告是嚴(yán)格保密的2023年 1月 15日謹(jǐn)呈：大連長鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司快打快銷，實(shí)現(xiàn)價值快打快銷，實(shí)現(xiàn)價值 晶品楓林價格報告本報告是嚴(yán)格保密的項(xiàng)目概況 2023年9月5月 8月 10月 11月 12月一期產(chǎn)品說明會1月 2月 3月 5月2023年 房展會、開始蓄客現(xiàn)場具備售樓處使用條件二期開盤一期開盤綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)u 項(xiàng)目地塊東臨東北路，西、南惻均為規(guī)劃道路，地塊中間有規(guī)劃道路穿過。u 東北路與本項(xiàng)目地塊臨近處無出口，同時地塊西側(cè)與華東路相隔一段距離，車行進(jìn)入性較差。u 本項(xiàng)目地處于大連城市北部，中心城區(qū)與開發(fā)區(qū)、金洲區(qū)的連通帶上。處于城市 “西進(jìn)北拓 ”的發(fā)展區(qū)域。 房展會 搖號活動本報告是嚴(yán)格保密的項(xiàng)目背景?進(jìn)入 2023年甘井子區(qū)熱度逐漸增強(qiáng) ，本項(xiàng)目的競爭主要集中在片區(qū)內(nèi)部。?目前片區(qū)內(nèi)在售樓盤為華東人家、福佳綠都、幸福里、動力院景三期；其中幸福里以其大規(guī)模、大配套、低價格在片區(qū)內(nèi)具有明顯優(yōu)勢，雖產(chǎn)品定位與本項(xiàng)目存在一定差異，但因片區(qū)客戶對價格承受能力較低，將會造成客戶分流。?目前片區(qū)內(nèi)價格在 55007500元 /㎡左右，月均銷售速度平均為70套左右。?項(xiàng)目入市時，包括同區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)有兩個樓盤推出，將對項(xiàng)目客戶產(chǎn)生分流。?項(xiàng)目現(xiàn)狀：216。目前項(xiàng)目工程進(jìn)行還未出地面；216。項(xiàng)目從 ，接受購房意向登記，截至 316組。其中意向購買二期的 2組。本報告是嚴(yán)格保密的本項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)為 ——追求經(jīng)營目標(biāo)與品牌目標(biāo)的雙重實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)排序：?快速銷售，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠； 2023年 10月底一期開盤實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù) 80%以上。?保證合理的利潤率，預(yù)期銷售均價5900元 /平方米左右。?刷新并提升 “晶品 ”產(chǎn)品系品牌價值，帶動 “長鷺地產(chǎn) ”企業(yè)品牌更新，增強(qiáng)企業(yè)在大連及省內(nèi)的行業(yè)影響力。品牌目標(biāo)提升產(chǎn)品系品牌價值，帶動企業(yè)品牌更新，增強(qiáng)行業(yè)影響力速度目標(biāo)快速銷售2023年 10月底實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù) 80%以上價格目標(biāo)實(shí)現(xiàn)銷售均價 5900元 /平方米左右項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)體系財務(wù)目標(biāo)資金快速回籠本報告是嚴(yán)格保密的目標(biāo)下的問題本項(xiàng)目入市時該賣多少錢，整體實(shí)收多少錢？在房號全部放開的條件下如何推售確保 80% 銷售率？Q1:Q2:基于對目標(biāo)的理解，本報告將回答以下兩個核心問題：答案：整體實(shí)收均價 58006000元 /平米答案：擴(kuò)展客戶群，價值兌現(xiàn)，一步到位低開高走本報告是嚴(yán)格保密的價格報告思路1 項(xiàng)目背景分析2 定價策略及方法3 核心均價的推導(dǎo)4 價目表形成及驗(yàn)證5 銷售安排本報告是嚴(yán)格保密的本報告是嚴(yán)格保密的剩余 41套小高層（ 2棟） 150戶多層（ 2棟）；小高層（ 7棟）；654戶剩余小高層 2棟100戶共 21棟，一期開盤多層（ 3棟）小高層（ 4棟）產(chǎn)品形式2023年 10月 28日2023年 5月2023年 2月2023年 10月底上市時間即將開盤120套 /月20套 /月即將開盤銷售速度6575萬3065萬6090萬5070萬總價區(qū)間剩余少量三居及 9 88平方兩居約 100套9 88平方兩居7100(均價 )福佳華東人家蓄客 160組8895兩居7500均價福佳綠都一期剩余50107平方5750均價動力院景三期正在蓄客8090兩居120130三居5300(均價 )幸福里一期銷售情況主力戶型價格項(xiàng)目名稱趨勢一：總體上看項(xiàng)目所在周邊項(xiàng)目整體價位已經(jīng)提升至 55007500/平米，產(chǎn)品形式均為小高層、多層，同質(zhì)化趨勢明顯本報告是嚴(yán)格保密的品牌形象產(chǎn)品地段品牌企業(yè)引起市場高度關(guān)注限價房，主打 “ 未來居住區(qū) ”形象規(guī)模大品質(zhì)不高泉水片區(qū)市場熱點(diǎn)幸福里品牌形象產(chǎn)品地段本地域企業(yè)市場評價一般傳統(tǒng)高檔形象大型社區(qū)柏濤園林華南板塊配套成熟動力院景品牌形象產(chǎn)品地段福佳品牌片區(qū)高尚社區(qū)價格標(biāo)桿項(xiàng)目低密度山林公園景觀學(xué)區(qū)房市場熱點(diǎn)福佳綠都長鷺品牌集團(tuán)強(qiáng)勢品牌延續(xù)“ 全品質(zhì)居住社區(qū) ”形象品牌形象產(chǎn)品地段產(chǎn)品創(chuàng)新舒適尺度取勝華東片區(qū)市場熱點(diǎn)晶品楓林項(xiàng)目核心競爭力模型品牌形象產(chǎn)品地段福佳品牌密度高現(xiàn)房相對出眾華東路成熟地段 華東人家本報告是嚴(yán)格保密的華東人家福佳綠都 晶品楓林 動力院景幸福里項(xiàng)目核心競爭力排序品牌形象產(chǎn)品地段福佳綠都華東人家晶品楓林動力院景三期幸福里項(xiàng)目核心競爭力模型本報告是嚴(yán)格保密的，比較大的有紅旗街道的樂百年項(xiàng)目，張家村改造二期，機(jī)場新區(qū)南山村改造，柳樹村改造等
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