xx品楓林價(jià)格報(bào)告-wenkub
2023-03-07 14:43:00 本頁面
【正文】 在房號(hào)全部放開的條件下如何推售確保 80% 銷售率？Q1:Q2:基于對(duì)目標(biāo)的理解，本報(bào)告將回答以下兩個(gè)核心問題：答案：整體實(shí)收均價(jià) 58006000元 /平米答案：擴(kuò)展客戶群，價(jià)值兌現(xiàn)，一步到位低開高走本報(bào)告是嚴(yán)格保密的價(jià)格報(bào)告思路1 項(xiàng)目背景分析2 定價(jià)策略及方法3 核心均價(jià)的推導(dǎo)4 價(jià)目表形成及驗(yàn)證5 銷售安排本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的剩余 41套小高層（ 2棟） 150戶多層（ 2棟）；小高層（ 7棟）；654戶剩余小高層 2棟100戶共 21棟，一期開盤多層（ 3棟）小高層（ 4棟）產(chǎn)品形式2023年 10月 28日2023年 5月2023年 2月2023年 10月底上市時(shí)間即將開盤120套 /月20套 /月即將開盤銷售速度6575萬3065萬6090萬5070萬總價(jià)區(qū)間剩余少量三居及 9 88平方兩居約 100套9 88平方兩居7100(均價(jià) )福佳華東人家蓄客 160組8895兩居7500均價(jià)福佳綠都一期剩余50107平方5750均價(jià)動(dòng)力院景三期正在蓄客8090兩居120130三居5300(均價(jià) )幸福里一期銷售情況主力戶型價(jià)格項(xiàng)目名稱趨勢(shì)一：總體上看項(xiàng)目所在周邊項(xiàng)目整體價(jià)位已經(jīng)提升至 55007500/平米，產(chǎn)品形式均為小高層、多層，同質(zhì)化趨勢(shì)明顯本報(bào)告是嚴(yán)格保密的品牌形象產(chǎn)品地段品牌企業(yè)引起市場(chǎng)高度關(guān)注限價(jià)房，主打 “ 未來居住區(qū) ”形象規(guī)模大品質(zhì)不高泉水片區(qū)市場(chǎng)熱點(diǎn)幸福里品牌形象產(chǎn)品地段本地域企業(yè)市場(chǎng)評(píng)價(jià)一般傳統(tǒng)高檔形象大型社區(qū)柏濤園林華南板塊配套成熟動(dòng)力院景品牌形象產(chǎn)品地段福佳品牌片區(qū)高尚社區(qū)價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目低密度山林公園景觀學(xué)區(qū)房市場(chǎng)熱點(diǎn)福佳綠都長(zhǎng)鷺品牌集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)品牌延續(xù)“ 全品質(zhì)居住社區(qū) ”形象品牌形象產(chǎn)品地段產(chǎn)品創(chuàng)新舒適尺度取勝華東片區(qū)市場(chǎng)熱點(diǎn)晶品楓林項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力模型品牌形象產(chǎn)品地段福佳品牌密度高現(xiàn)房相對(duì)出眾華東路成熟地段 華東人家本報(bào)告是嚴(yán)格保密的華東人家福佳綠都 晶品楓林 動(dòng)力院景幸福里項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力排序品牌形象產(chǎn)品地段福佳綠都華東人家晶品楓林動(dòng)力院景三期幸福里項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力模型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的，比較大的有紅旗街道的樂百年項(xiàng)目，張家村改造二期，機(jī)場(chǎng)新區(qū)南山村改造，柳樹村改造等二十多塊舊區(qū)改造項(xiàng)目。其中意向購買二期的 2組。?項(xiàng)目入市時(shí)，包括同區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)有兩個(gè)樓盤推出，將對(duì)項(xiàng)目客戶產(chǎn)生分流。處于城市 “西進(jìn)北拓 ”的發(fā)展區(qū)域。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的2023年 1月 15日謹(jǐn)呈：大連長(zhǎng)鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司快打快銷，實(shí)現(xiàn)價(jià)值快打快銷，實(shí)現(xiàn)價(jià)值 晶品楓林價(jià)格報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的項(xiàng)目概況 2023年9月5月 8月 10月 11月 12月一期產(chǎn)品說明會(huì)1月 2月 3月 5月2023年 房展會(huì)、開始蓄客現(xiàn)場(chǎng)具備售樓處使用條件二期開盤一期開盤綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)u 項(xiàng)目地塊東臨東北路，西、南惻均為規(guī)劃道路，地塊中間有規(guī)劃道路穿過。 房展會(huì) 搖號(hào)活動(dòng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的項(xiàng)目背景?進(jìn)入 2023年甘井子區(qū)熱度逐漸增強(qiáng) ，本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)主要集中在片區(qū)內(nèi)部。?項(xiàng)目現(xiàn)狀：216。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)為 ——追求經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與品牌目標(biāo)的雙重實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)排序：?快速銷售，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠； 2023年 10月底一期開盤實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù) 80%以上。甘井子區(qū)生活、工作、學(xué)習(xí)以及交通、道路等綜合環(huán)境的大幅提升，加上該區(qū)域樓盤價(jià)格相對(duì)較低，吸引了一大批的購房者。 客戶積累數(shù)量上，按照大連經(jīng)驗(yàn)值 40%解籌率估算，客戶積累重點(diǎn)：快速提升三室誠(chéng)意客戶量 ？一室 二室 三室目標(biāo)假設(shè) 10 94 39有效客戶量 25 235 98認(rèn)卡人數(shù) 68 231 20差值 +43 4 78本報(bào)告是嚴(yán)格保密的，客戶獲知渠道以房展和網(wǎng)絡(luò)、路過為主u 88%的客戶多選擇 7090平米兩居或者 4060平米一居，僅有 12%客戶意向需求三居戶型，能接受110平米以上戶型的客戶僅占 7%；客戶的家庭結(jié)構(gòu)主要集中在 3人之間，占 85%u 客戶主要來源為甘井子區(qū)域，僅有兩個(gè)客戶表示可以接受 6000元的價(jià)位；總體上看價(jià)格承受能力較低；沙河口、西崗、中山區(qū)的客戶總共占到 26%；但是需求面積普遍在 100平米以下，僅有 6個(gè)客戶等級(jí)需要 120平米三居；沙河口區(qū)的客戶對(duì)價(jià)格承受能力也較高，部分客戶表示可以承受 60006200價(jià)格范圍本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本報(bào)告是嚴(yán)格保密的關(guān)注因素：位置 ＞ 價(jià)格 ＞ 戶型—— 購買力較低—— 客戶輻射面不
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