物業(yè)管理基礎知識(ppt62頁)(已修改)
2025-02-23 14:26 本頁面
【正文】 物業(yè)管理基礎知識物業(yè)管理基礎知識主講人：吳耀平主講人：吳耀平二二 ○○六年七月十一日六年七月十一日一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展二、物業(yè)管理基本概念三、物業(yè)管理的性質(zhì)和特點四、物業(yè)管理的作用五、物業(yè)、物業(yè)管理的分類六、物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)七、物業(yè)管理的基本內(nèi)容大綱大綱物業(yè)管理的起源與發(fā)展：物業(yè)管理是房地產(chǎn)的延續(xù)和完善：物業(yè)管理在中國的產(chǎn)生與發(fā)展：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理：一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展物業(yè)管理的起源與發(fā)展： 物業(yè)管理是社會經(jīng)濟發(fā)到一定水平的必然產(chǎn)物。 傳統(tǒng)意義上的 “ 物業(yè)管理 ” 起源于 19世紀 60年代的英國。 奧克維婭 希爾女士。一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展物業(yè)管理的起源與發(fā)展： 現(xiàn)代物業(yè)管理的產(chǎn)生于十九世紀末的美國。 經(jīng)濟發(fā)展，高樓增多．高層建筑物附屬設備多，結構復雜，要求管理人員具有一定的專業(yè)性，技術性。 建筑物由多個業(yè)主共有，選擇有能力和講究職業(yè)道德的管理企業(yè)及管理人員成為需要。一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展物業(yè)管理的起源與發(fā)展： 1908年，世界上第一個物業(yè)管理組織：芝加哥建筑物管理人員組織成立； 推動成立了第一個全國性的業(yè)主組織：建筑物業(yè)主組織。 一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展物業(yè)管理是房地產(chǎn)的延續(xù)和完善： 物業(yè)管理是房地產(chǎn)市場的一個消費環(huán)節(jié)，是為完善市場機制而逐步建立起來的一種綜合性經(jīng)營服務方式。 物業(yè)管理既是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分，又是現(xiàn)代化城市管理不可缺少的一環(huán)。一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展物業(yè)管理在中國的產(chǎn)生與發(fā)展： 萌芽時期（ 19世紀中葉＿ 1949年） 休眠時期（ 1949年＿改革開放） 復蘇時期（改革開放初期） 蓬勃發(fā)展時期（改革開放后） 一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展萌芽時期（ 19世紀中葉＿ 1949年） 19世紀中葉，上海，廣州，天津等沿海城市逐步成為我國的經(jīng)濟中心，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的基礎和動力，得到了有效需求并迅速發(fā)展起來。 上海外灘，青島八大關別墅區(qū)等，房地產(chǎn)市場上，出現(xiàn)了代理招租，清潔衛(wèi)生，住宅維修，服務管理等性質(zhì)的專業(yè)公司．這是我國物業(yè)管理的雛形。 一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展休眠時期（ 1949年＿改革開放） 新中國成立后，我國城市土地歸國家所有，絕大部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)為公有制，中國的房屋采取的是 “ 行政性 ” 管理模式。 所有公房統(tǒng)一由城市房管部門管理或單位自已管理，私房自主管理，房地產(chǎn)不再作為商品進入流通領域。一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展復蘇時期（改革開放初期） 住房從福利分配到貨幣化分配轉(zhuǎn)變。 從 1981年開始，深圳探索出一條經(jīng)營型綜合性物業(yè)管理的新路子。 1981年 3月深圳市物業(yè)管理公司宣告成立，東湖麗苑小區(qū)率先實行了物業(yè)管理。 一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展蓬勃發(fā)展時期（改革開放后） 鄧小平南巡后，涌現(xiàn)了大量的物業(yè)管理公司。 1993年 6月 28日，深圳市物業(yè)管理協(xié)會成立，這是深圳乃至中國第一個物業(yè)管理行業(yè)組織。 1994年 6月 18日，第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（其中業(yè)主委員會的規(guī)定源自陳之平在天景的經(jīng)歷）頒布； 1994年 9月，深圳市蓮花北小區(qū)在住宅局系統(tǒng)內(nèi)招標； 1996年底，深圳市鹿丹村對全國進行招標；一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展一、物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展蓬勃發(fā)展時期（改革開放后） 2023年 9月 1日，第一部全國性物業(yè)管理法規(guī)《物業(yè)管理條例》實施。 2023年 9月 19日，中國第一個
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