個(gè)人理財(cái)課程商鋪分類(lèi)(已修改)
2025-02-20 12:54 本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)房地產(chǎn) ? 商業(yè)街商鋪 ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪： ? 社區(qū)類(lèi)商鋪： ? 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪： ? 底商： ? 購(gòu)物中心商鋪： ? 交通設(shè)施商鋪： ? 產(chǎn)權(quán)式商鋪： 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 商業(yè)街商鋪 ? 商業(yè)街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 ? 按照經(jīng)營(yíng)商品類(lèi)型，可劃分為： ? 專(zhuān)業(yè) 商業(yè)街商鋪（如三里屯酒吧街商鋪）和 復(fù)合 商業(yè)街商鋪（王府井商業(yè)街商鋪）。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 商業(yè)街商鋪 ? 分類(lèi) :專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪和復(fù)合商業(yè)街商鋪 ? 好處 :經(jīng)營(yíng)的靈活性使得商業(yè)街保持較高的換鋪率，不但使商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)更有新意，也增強(qiáng)了對(duì)消費(fèi)者的吸引力，還抬高了商業(yè)街的租金。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 商業(yè)街商鋪 ? 特點(diǎn) ? 經(jīng)營(yíng)情況完全依賴(lài)于整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況以及人氣。 ? 從運(yùn)營(yíng)成本的角度看，專(zhuān)業(yè)商業(yè)街符合市場(chǎng)規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律；經(jīng)營(yíng)商品的品種簡(jiǎn)單，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，因此不太容易發(fā)生因?yàn)樯虡I(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，而最終導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生問(wèn)題的情況。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 商業(yè)街商鋪 ? 特點(diǎn) ? 復(fù)合商業(yè)街經(jīng)營(yíng)沒(méi)有統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，不符合競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律。規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度較高。 ? 商業(yè)街具備良好的投資特性，升值的潛力也比較大，成為商鋪投資者的首選。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 商業(yè)步行街商鋪 1，地段，交通是首要的 2，開(kāi)發(fā)商對(duì)于業(yè)態(tài)的規(guī)劃，定位很重要 3，整個(gè)商業(yè)街是否實(shí)行統(tǒng)一管理 4，商業(yè)街的推廣有無(wú)完整的計(jì)劃 5，同一地段商業(yè)街是否過(guò)于雷同 6，商業(yè)街的商業(yè)主題 7，商業(yè)街的社會(huì)主題 8，最佳業(yè)態(tài)組合， 40%購(gòu)物 30%餐飲 30%休閑娛樂(lè) 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪： ? “市場(chǎng)”是指各種用于某類(lèi)或綜合商品批發(fā)、零售的商業(yè)樓宇，大多數(shù)是多層建筑，但有些是單層建筑。這類(lèi)市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)商鋪。按照經(jīng)營(yíng)商品的復(fù)合程度，可以分為 專(zhuān)業(yè) 市場(chǎng)商鋪和 綜合 市場(chǎng)商鋪。 ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)如碧溪家居廣場(chǎng)的商鋪、 ? 綜合市場(chǎng)商鋪如萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪： ? 分類(lèi) 超市、大賣(mài)場(chǎng)、家居主力店、藥材批發(fā)市場(chǎng)、圖書(shū)交易市場(chǎng)等 ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪、綜合市場(chǎng)商鋪 ? 好處 投資門(mén)檻低，在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況好的情況下，商鋪的售價(jià)和租金都有較大的增長(zhǎng)空間，投資回報(bào)率非常高。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪： ? 風(fēng)險(xiǎn)： 存在較大的風(fēng)險(xiǎn)與較大的投資回報(bào)率，一旦市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，商鋪的價(jià)格就會(huì)一落千丈，這種情況下，即便降低租金也不會(huì)扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)狀況，因此投資風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大，甚至可能血本無(wú)歸。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪 ： ? 特點(diǎn)： 鑒于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性，整個(gè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)成本比較低，只要該市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 社區(qū)類(lèi)商鋪： ? 社區(qū)商鋪是位于住宅社區(qū)的商鋪，其經(jīng)營(yíng)服務(wù)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是 13層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些商鋪可以直接對(duì)外營(yíng)業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 社區(qū)類(lèi)商鋪： ? 分類(lèi) 社區(qū)零售商業(yè)和社區(qū)服務(wù)商業(yè)如：便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部等 ? 好處 社區(qū)商鋪?zhàn)鳛榕c人們的生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，市場(chǎng)極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過(guò)度透支的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商鋪，就不會(huì)面臨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。 ? 特點(diǎn) 餐飲業(yè)在社區(qū)商業(yè)中占絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 零售業(yè)，便利店是亮點(diǎn)。 服裝與飾品行業(yè)，突破平庸 餐飲美食，理性發(fā)展 洗衣行業(yè)，穩(wěn)中求勝 汽車(chē)養(yǎng)護(hù)，潛力巨大 家裝行業(yè)，良性發(fā)展 房產(chǎn)中介，誠(chéng)信是關(guān)鍵 美容美體，專(zhuān)業(yè)是保障 銀行網(wǎng)點(diǎn)，長(zhǎng)期收益保障 文具、書(shū)店。 十大熱門(mén)商鋪投資項(xiàng)目 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪： ? 如酒店、商住公寓、俱樂(lè)部、會(huì)所、展覽中心、寫(xiě)字樓等商務(wù)用途建筑里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間，如北京王府飯店地下世界頂級(jí)品牌精品廊等。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 商務(wù)
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