個人理財課程商鋪分類(已修改)
2025-02-20 12:54 本頁面
【正文】 商業(yè)房地產(chǎn) ? 商業(yè)街商鋪 ? 專業(yè)市場類商鋪： ? 社區(qū)類商鋪： ? 商務樓、寫字樓商鋪： ? 底商： ? 購物中心商鋪： ? 交通設施商鋪： ? 產(chǎn)權式商鋪： 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 商業(yè)街商鋪 ? 商業(yè)街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 ? 按照經(jīng)營商品類型，可劃分為： ? 專業(yè) 商業(yè)街商鋪（如三里屯酒吧街商鋪）和 復合 商業(yè)街商鋪（王府井商業(yè)街商鋪）。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 商業(yè)街商鋪 ? 分類 :專業(yè)商業(yè)街商鋪和復合商業(yè)街商鋪 ? 好處 :經(jīng)營的靈活性使得商業(yè)街保持較高的換鋪率，不但使商業(yè)街的經(jīng)營更有新意，也增強了對消費者的吸引力，還抬高了商業(yè)街的租金。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 商業(yè)街商鋪 ? 特點 ? 經(jīng)營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經(jīng)營狀況以及人氣。 ? 從運營成本的角度看，專業(yè)商業(yè)街符合市場規(guī)律和競爭規(guī)律；經(jīng)營商品的品種簡單，其規(guī)劃設計的復雜程度較低，因此不太容易發(fā)生因為商業(yè)街的規(guī)劃設計不合理，而最終導致整個項目營運產(chǎn)生問題的情況。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 商業(yè)街商鋪 ? 特點 ? 復合商業(yè)街經(jīng)營沒有統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，不符合競爭規(guī)律。規(guī)劃設計的難度較高。 ? 商業(yè)街具備良好的投資特性，升值的潛力也比較大，成為商鋪投資者的首選。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 商業(yè)步行街商鋪 1，地段，交通是首要的 2，開發(fā)商對于業(yè)態(tài)的規(guī)劃，定位很重要 3，整個商業(yè)街是否實行統(tǒng)一管理 4，商業(yè)街的推廣有無完整的計劃 5，同一地段商業(yè)街是否過于雷同 6，商業(yè)街的商業(yè)主題 7，商業(yè)街的社會主題 8，最佳業(yè)態(tài)組合， 40%購物 30%餐飲 30%休閑娛樂 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 專業(yè)市場類商鋪： ? “市場”是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售的商業(yè)樓宇，大多數(shù)是多層建筑，但有些是單層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場商鋪。按照經(jīng)營商品的復合程度，可以分為 專業(yè) 市場商鋪和 綜合 市場商鋪。 ? 專業(yè)市場如碧溪家居廣場的商鋪、 ? 綜合市場商鋪如萬通新世界商品交易市場等。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 專業(yè)市場類商鋪： ? 分類 超市、大賣場、家居主力店、藥材批發(fā)市場、圖書交易市場等 ? 專業(yè)市場商鋪、綜合市場商鋪 ? 好處 投資門檻低，在市場經(jīng)營狀況好的情況下，商鋪的售價和租金都有較大的增長空間，投資回報率非常高。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 專業(yè)市場類商鋪： ? 風險： 存在較大的風險與較大的投資回報率，一旦市場的運營出現(xiàn)問題，商鋪的價格就會一落千丈，這種情況下，即便降低租金也不會扭轉經(jīng)營狀況，因此投資風險就會加大，甚至可能血本無歸。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 專業(yè)市場類商鋪 ： ? 特點： 鑒于專業(yè)市場類商鋪經(jīng)營商品的統(tǒng)一性，整個市場的營銷成本比較低，只要該市場的開發(fā)商對整個市場的定位準確，那么所有的商鋪就可以享受開發(fā)商統(tǒng)一市場宣傳所帶來的市場效果。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 社區(qū)類商鋪： ? 社區(qū)商鋪是位于住宅社區(qū)的商鋪，其經(jīng)營服務對象主要是住宅社區(qū)的居民。社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是 13層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些商鋪可以直接對外營業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 社區(qū)類商鋪： ? 分類 社區(qū)零售商業(yè)和社區(qū)服務商業(yè)如：便利店、中小型超市、藥店、小賣部等 ? 好處 社區(qū)商鋪作為與人們的生活密切相關的商業(yè)房地產(chǎn)形式，市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風險。 ? 特點 餐飲業(yè)在社區(qū)商業(yè)中占絕對優(yōu)勢 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 零售業(yè)，便利店是亮點。 服裝與飾品行業(yè)，突破平庸 餐飲美食，理性發(fā)展 洗衣行業(yè)，穩(wěn)中求勝 汽車養(yǎng)護，潛力巨大 家裝行業(yè)，良性發(fā)展 房產(chǎn)中介，誠信是關鍵 美容美體，專業(yè)是保障 銀行網(wǎng)點，長期收益保障 文具、書店。 十大熱門商鋪投資項目 商務樓、寫字樓商鋪： ? 如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等商務用途建筑里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間，如北京王府飯店地下世界頂級品牌精品廊等。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 商務
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