個(gè)人理財(cái)課程商鋪分類(lèi)-wenkub
2023-03-03 12:54:33 本頁(yè)面
【正文】 ? 專(zhuān)業(yè) 商業(yè)街商鋪（如三里屯酒吧街商鋪）和 復(fù)合 商業(yè)街商鋪（王府井商業(yè)街商鋪）。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 商業(yè)街商鋪 ? 分類(lèi) :專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪和復(fù)合商業(yè)街商鋪 ? 好處 :經(jīng)營(yíng)的靈活性使得商業(yè)街保持較高的換鋪率，不但使商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)更有新意，也增強(qiáng)了對(duì)消費(fèi)者的吸引力，還抬高了商業(yè)街的租金。規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度較高。按照經(jīng)營(yíng)商品的復(fù)合程度，可以分為 專(zhuān)業(yè) 市場(chǎng)商鋪和 綜合 市場(chǎng)商鋪。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪 ： ? 特點(diǎn)： 鑒于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性，整個(gè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)成本比較低，只要該市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。 ? 特點(diǎn) 餐飲業(yè)在社區(qū)商業(yè)中占絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 零售業(yè)，便利店是亮點(diǎn)。先天性的在客源上有一定的保證，而且其價(jià)格僅是寫(xiě)字間的水平。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 底商： ? 是指位于住宅、寫(xiě)字樓、酒店等底層的商業(yè)鋪位。 ? 特點(diǎn)： 規(guī)模小、與所在建筑聯(lián)系緊密、能提供方便快捷的服務(wù)是底商商業(yè)的最大特點(diǎn)。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 交通設(shè)施商鋪： ? 如地鐵站、火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施里面及周?chē)纳啼?，如北京站附近的商業(yè)或位于上海地鐵站中的商鋪。 ? 風(fēng)險(xiǎn)： 低風(fēng)險(xiǎn) ? 特點(diǎn)： 高售價(jià)、高回報(bào)和低風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） ? 產(chǎn)權(quán)式商鋪 ? 標(biāo)準(zhǔn)： 業(yè)態(tài)；交通；客流量；項(xiàng)目規(guī)劃的合理性；周邊地產(chǎn)的用地規(guī)劃；停車(chē)場(chǎng) ? 好處 ： 產(chǎn)權(quán)的交易不影響商戶的經(jīng)營(yíng)。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類(lèi) （八類(lèi)） 產(chǎn)權(quán)式商鋪的四大 優(yōu)勢(shì) 1）進(jìn)入門(mén)檻較低 2）投資回報(bào)穩(wěn)定 3）減緩資金壓力 4）降低經(jīng)營(yíng)成本 產(chǎn)權(quán)商鋪投資利好與風(fēng)險(xiǎn)分析 產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的三大 風(fēng)險(xiǎn) 1）開(kāi)發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn) 2）經(jīng)營(yíng)不善的風(fēng)險(xiǎn) 3）承諾擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)權(quán)商鋪投資利好與風(fēng)險(xiǎn)分析 產(chǎn)權(quán)式商鋪規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的 原則 產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛樾律纳虡I(yè)地產(chǎn)模式，可謂是“優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn) 并存 ，利益與矛盾 交織” 1）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力 2）調(diào)查經(jīng)營(yíng)管理水平 3）明晰產(chǎn)權(quán)分割情況 產(chǎn)權(quán)商鋪投資利好與風(fēng)險(xiǎn)分析 兩種 不同的概念： 1，指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售 商鋪 的同時(shí)，自己或通過(guò)專(zhuān)門(mén)的經(jīng)營(yíng)管理 公司在一定期限內(nèi)包租，投資者實(shí)質(zhì)上無(wú)法實(shí)際掌控商鋪的銷(xiāo)售模式。商鋪僅租金 10%15%，甚至 20%） 4，商鋪的投資潛力（一般商鋪與住宅的價(jià)格之比還遠(yuǎn)達(dá)不到成熟市場(chǎng)情況下 1： 51： 4的比率） 5，商鋪 可出租，可經(jīng)營(yíng) ，方式靈活 。 2，區(qū)域商業(yè)面積過(guò)大，新商業(yè)難以開(kāi)業(yè)。 公式 ：（稅后月租金 每月物業(yè)費(fèi)） X12/購(gòu)買(mǎi)總房?jī)r(jià) 比值越大，越值得投資。 投資商鋪收益率的計(jì)算 2，租金回報(bào)率法 公式：（稅后月租金 按揭月供款） X12 / （首期房款 +期房時(shí)間內(nèi)的按揭款） 優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金，價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)法使用范圍更廣，可估算資金回收期的長(zhǎng)短。（除了兩個(gè)城市： HK，東京，因?yàn)樾腥硕际谴颐π凶撸? ? “綠色”是廣告中最搶眼的顏色 ? 在租金允許的情況下，租一處一樓小，二樓大的房（從風(fēng)水角度講是 —— 引水上樓臺(tái)）并且感覺(jué)更高檔，另外，一樓，二樓門(mén)面最好成落地玻璃（廣告效果很吸引人），直接，生動(dòng)，面積大，活的廣告效應(yīng)。 商鋪投資二十一條 選方向 不要選單行道或者“丁”字路口，向著人 流車(chē)流的方向，避開(kāi)遮擋物，如樹(shù)。目前選擇 好的經(jīng)營(yíng)者對(duì)商鋪投資是越來(lái)越重要。 , March 2, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :49:0121:49:01March 2, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 2日星期四 9時(shí) 49分 1秒 21:49:012 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :49:0121:49Mar232Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 2, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 2日星期四 9時(shí) 49分 1秒 21:49:012 M
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