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2025-02-10 12:54 本頁面
【正文】 2023年 3月 下午 9時 49分 :49March 2, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:49:0121:49:0121:49Thursday, March 2, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 9時 49分 1秒 下午 9時 49分 21:49: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 2日星期四 下午 9時 49分 1秒 21:49: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:49:0121:49:0121:493/2/2023 9:49:01 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 9時 49分 :49March 2, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 21:49:0121:49:0121:49Thursday, March 2, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。（獨立金融 產(chǎn)品） 四種商業(yè)房地產(chǎn)的對比 問題： 經(jīng)營主體？ 銀行貸款？融資能力？ 購買次序？為什么？ 謝 謝 ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 商鋪投資二十一條 1房型關(guān)鍵 長方型最好，利用率高 柱子少，兩邊有通道，可設(shè)立花景 房頂高，大氣，空氣好 圓形，正方形，方形最差，難布局 商鋪投資二十一條 ?1查明房屋使用權(quán)及業(yè)主欠債情況 實力 ? 查檔 商鋪投資二十一條 ? 1出租率，開業(yè)率 ? 最好要有達１００％ 商鋪投資二十一條 1經(jīng)營管理 商鋪重在經(jīng)營，地段好而沒有良好的團隊長 期管理經(jīng)營，直接會影響投資收益。 商鋪投資二十一條 不要選高層（樓層） 一樓非二樓，二樓非三樓： 每上一層樓，人流損失 25%， 有電梯例外。 商鋪投資二十一條 交通便利 現(xiàn)代都市可選擇： ①地鐵站口 ②公交站口 ③人行多的地方 切記不可選死胡同 商鋪投資二十一條 ?廣告 ? 一定要有門面廣告 ,從廣告統(tǒng)計證明，路牌廣告占了廣告成功率的 90%。此外，對按揭付款不能提供具體的分析。 “商鋪”變“傷鋪”四大忌 1，轉(zhuǎn)讓借口不誠實 2，行業(yè)風(fēng)險要注意 3，商鋪租金契約要確定 4，經(jīng)營模式有個性 5，盤加盟店需考量 6，人力資源管理很重要 7，保持業(yè)務(wù)上的人脈 8，商鋪內(nèi)硬件需要注意 9，警惕財務(wù)糾紛 10，注意有無假帳 “盤店”要注意的十點風(fēng)險 1，對投資回報的估算不具有法律效力 2，對商鋪經(jīng)營范圍和市場定位的宣傳難以受到約束 3，售后包租涉嫌違法 4，要約定套內(nèi)面積誤差的處理方式 5，一層變兩層有風(fēng)險 6，承租人的權(quán)利不容忽視 7，鋪位盡量不買 8，土地使用年限應(yīng)為四十年 9，物業(yè)管理要重視 10，有特殊要求的商鋪 商鋪投資法律問題勿忽視 租金回報率分析法。 購買商鋪的標準 1，商業(yè)生地，商家不會入住。住宅 6%8%。投資者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，但是不會參與商鋪的招商。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 交通設(shè)施商鋪： ? 分類： 交通設(shè)施內(nèi)部商鋪和交通設(shè)施外部商鋪。鑒于該類項目規(guī)模龐大，發(fā)開復(fù)雜，所以投資風(fēng)險也比較高。 ? 風(fēng)險： 經(jīng)營具備一定的排他性。所以，位于商務(wù)樓中的商鋪沒有具體的分類，僅是經(jīng)營品類上的不同而已。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 商務(wù)樓、寫字樓商鋪： ? 好處： 定位精準、壟斷性強是商務(wù)樓商鋪的一大特點。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 社區(qū)類商鋪： ? 分類 社區(qū)零售商業(yè)和社區(qū)服務(wù)商業(yè)如：便利店、中小型超市、藥店、小賣部等 ? 好處 社區(qū)商鋪作為與人們的生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價格購買商鋪，就不會面臨大的投資風(fēng)險。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 專業(yè)市場類商鋪： ? 風(fēng)險： 存在較大的風(fēng)險與較大的投資回報率，一旦市場的運營出現(xiàn)問題，商鋪的價格就會一落千丈，這種情況下，即便降低租金也不會扭轉(zhuǎn)經(jīng)營狀況，因此投資風(fēng)險就會加大，甚至可能血本無歸。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場商鋪。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 商業(yè)街商鋪 ? 特點 ? 復(fù)合商業(yè)街經(jīng)營沒有統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，不符合競爭規(guī)律。 ? 按照經(jīng)營商品類型，可劃分為：
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