個(gè)人理財(cái)課程商鋪分類-文庫(kù)吧
2025-02-02 12:54 本頁(yè)面
【正文】 樓、寫字樓商鋪： ? 好處： 定位精準(zhǔn)、壟斷性強(qiáng)是商務(wù)樓商鋪的一大特點(diǎn)。先天性的在客源上有一定的保證，而且其價(jià)格僅是寫字間的水平。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 商務(wù)樓、寫字樓商鋪： ? 特點(diǎn)： 建筑條件與商務(wù)樓寫字間沒(méi)有區(qū)別，只有用途不一樣而已。開(kāi)發(fā)商也不會(huì)標(biāo)明哪里是商用性質(zhì)的商鋪，哪里是純辦公性質(zhì)的寫字間。所以，位于商務(wù)樓中的商鋪沒(méi)有具體的分類，僅是經(jīng)營(yíng)品類上的不同而已。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 底商： ? 是指位于住宅、寫字樓、酒店等底層的商業(yè)鋪位。各類底層商鋪是目前市場(chǎng)上投資者極為關(guān)注的 商鋪投資 形式，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分認(rèn)可住宅底層商鋪的巨大價(jià)值，不僅避免了過(guò)去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 底商： ? 種類： 住宅底商和商務(wù)類底商 ? 好處： 投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠較快。 ? 風(fēng)險(xiǎn)： 經(jīng)營(yíng)具備一定的排他性。 ? 特點(diǎn)： 規(guī)模小、與所在建筑聯(lián)系緊密、能提供方便快捷的服務(wù)是底商商業(yè)的最大特點(diǎn)。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 購(gòu)物中心商鋪： ? 購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)里面商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況影響直接而深遠(yuǎn)。目前，國(guó)內(nèi)有很多這類正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，另外也有不少大型 SHOPPING MALL項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市開(kāi)發(fā)建設(shè)。鑒于該類項(xiàng)目規(guī)模龐大，發(fā)開(kāi)復(fù)雜，所以投資風(fēng)險(xiǎn)也比較高。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 交通設(shè)施商鋪： ? 如地鐵站、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，如北京站附近的商業(yè)或位于上海地鐵站中的商鋪。在大中城市之中，交通設(shè)施商鋪也指城市中的大型公交站的換乘站點(diǎn)即交通樞紐，如北京東直門，西直門交通樞紐站商業(yè)。 ? 因?yàn)榻煌ㄔO(shè)施周圍有較大的人流，所以交通設(shè)施商鋪受到很多投資者的青睞。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 交通設(shè)施商鋪： ? 分類： 交通設(shè)施內(nèi)部商鋪和交通設(shè)施外部商鋪。 ? 風(fēng)險(xiǎn)： 低風(fēng)險(xiǎn) ? 特點(diǎn)： 高售價(jià)、高回報(bào)和低風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 產(chǎn)權(quán)式商鋪 ? 標(biāo)準(zhǔn)： 業(yè)態(tài)；交通；客流量；項(xiàng)目規(guī)劃的合理性；周邊地產(chǎn)的用地規(guī)劃；停車場(chǎng) ? 好處 ： 產(chǎn)權(quán)的交易不影響商戶的經(jīng)營(yíng)。 ? 風(fēng)險(xiǎn)： 受建筑體量的影響，其經(jīng)營(yíng)所面臨 的風(fēng)險(xiǎn)較大，投資時(shí)慎重考慮。 ? 案例 ：無(wú)錫的服裝市場(chǎng)和寧波老龔買的產(chǎn)權(quán)式商鋪 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ?產(chǎn)權(quán)式商鋪 ? 特點(diǎn) ? 運(yùn)營(yíng)管理特點(diǎn)：在購(gòu)物中心需要出售產(chǎn)權(quán)式商鋪的時(shí)候，多采用帶租約銷售或委托統(tǒng)一招商管理的模式。投資者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，但是不會(huì)參與商鋪的招商。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 產(chǎn)權(quán)式商鋪的四大 優(yōu)勢(shì) 1）進(jìn)入門檻較低 2）投資回報(bào)穩(wěn)定 3）減緩資金壓力 4）降低經(jīng)營(yíng)成本 產(chǎn)權(quán)商鋪投資利好與風(fēng)險(xiǎn)分析 產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的三大 風(fēng)險(xiǎn) 1）開(kāi)發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn) 2）經(jīng)營(yíng)不善的風(fēng)險(xiǎn) 3）承諾擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)權(quán)商鋪投資利好與風(fēng)險(xiǎn)分析 產(chǎn)權(quán)式商鋪規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的 原則 產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛樾律纳虡I(yè)地產(chǎn)模式，可謂是“優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn) 并存 ，利益與矛盾 交織” 1）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力 2）調(diào)查經(jīng)營(yíng)管理水平 3）明晰產(chǎn)權(quán)分割情況 產(chǎn)權(quán)商鋪投資利好與風(fēng)險(xiǎn)分析 兩種 不同的概念： 1，指開(kāi)發(fā)商在銷售 商鋪 的同時(shí)，自己或通過(guò)專門的經(jīng)營(yíng)管理 公司在一定期限內(nèi)包租，投資者實(shí)質(zhì)上無(wú)法實(shí)際掌控商鋪的銷售模式。 2，指開(kāi)發(fā)商將 超市，百貨大樓 等開(kāi)放式賣場(chǎng)進(jìn)行 面積概念分割（柜臺(tái)） ，不劃分功能區(qū)域銷售給多個(gè)業(yè)主，并在一定期限包租，投資者無(wú)法自行經(jīng)營(yíng)。 慎買虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪 1，招商造勢(shì)的陷阱 2，假的社區(qū)商業(yè)陷阱 3，專家的陷阱 4，無(wú)效招商的陷阱 5，管理商的陷阱 6，回購(gòu)的陷阱 7，假的“統(tǒng)一管理”的陷阱 8，返租期的陷阱 9，擔(dān)保的陷阱 10，媒體的陷阱 商鋪投資“十大陷阱” 1， 商鋪投資的 穩(wěn)定性特點(diǎn) （承租戶對(duì)商鋪的 裝修投資 ， 贏利預(yù)期 及 長(zhǎng)期規(guī)劃 ，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性） 2， 商鋪增值的特點(diǎn) 3，商鋪 投資回報(bào)率高 （公寓 別墅 15%20%。住宅 6%8%。商鋪僅租金 10%15%，甚至 20%） 4，商鋪的投資潛力（一般商鋪與住宅的價(jià)
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