【正文】 21:49:0121:49:0121:493/2/2023 9:49:01 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 2日星期四 下午 9時(shí) 49分 1秒 21:49: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 商鋪投資二十一條 ?門前有（留住腳）的空位 ? 門前的馬路最好是雙行道。 商鋪投資的潛質(zhì) 了解規(guī)劃，回報(bào)率達(dá)到 8%左右 證件齊全 選擇商鋪，還考慮它的 價(jià)格因素，商業(yè)氛圍，位置，人流量，適宜經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài) 等。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 購(gòu)物中心商鋪： ? 購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)里面商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況影響直接而深遠(yuǎn)。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 社區(qū)類商鋪： ? 社區(qū)商鋪是位于住宅社區(qū)的商鋪，其經(jīng)營(yíng)服務(wù)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。商業(yè)房地產(chǎn) ? 商業(yè)街商鋪 ? 專業(yè)市場(chǎng)類商鋪： ? 社區(qū)類商鋪： ? 商務(wù)樓、寫字樓商鋪： ? 底商： ? 購(gòu)物中心商鋪： ? 交通設(shè)施商鋪： ? 產(chǎn)權(quán)式商鋪： 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 商業(yè)街商鋪 ? 商業(yè)街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是 13層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些商鋪可以直接對(duì)外營(yíng)業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。目前，國(guó)內(nèi)有很多這類正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，另外也有不少大型 SHOPPING MALL項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市開發(fā)建設(shè)。 使用率 5，了解商鋪產(chǎn)權(quán)內(nèi)容 購(gòu)買商鋪的標(biāo)準(zhǔn) 6，查看開發(fā)商是否具備“ 五證 ” 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》《 施工許可證 》 《 房屋銷售（預(yù)售）許可證 》 居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地 50年；商業(yè)，旅游，娛樂用地 40年 7，全面了解產(chǎn)權(quán)具有那些權(quán)利 購(gòu)買商鋪的標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行商鋪投資，首先要過資金關(guān) 老城商鋪與新區(qū)商鋪風(fēng)險(xiǎn)各有不同 商業(yè)講究成形成市，買鋪要看商業(yè)氣氛，買商鋪也要借力（選擇靠近大型商場(chǎng)和餐廳的地方買，商業(yè)氣氛很容易做旺起來） 1選擇在大型居住區(qū)內(nèi)投資有保障 1選擇有特定升值前景的區(qū)域和領(lǐng)域，會(huì)取得意想不到的升值效果。 ? 若是單行道，招牌要相向而立， ? 門前有要有遮擋欄桿。 。 :49:0121:49Mar232Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 2, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :49:0121:49:01March 2, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。（除了兩個(gè)城市： HK，東京，因?yàn)樾腥硕际谴颐π凶撸? ? “綠色”是廣告中最搶眼的顏色 ? 在租金允許的情況下，租一處一樓小，二樓大的房（從風(fēng)水角度講是 —— 引水上樓臺(tái)）并且感覺更高檔，另外，一樓，二樓門面最好成落地玻璃（廣告效果很吸引人），直接，生動(dòng)，面積大，活的廣告效應(yīng)。商鋪僅租金 10%15%，甚至 20%） 4，商鋪的投資潛力（一般商鋪與住宅的價(jià)格之比還遠(yuǎn)達(dá)不到成熟市場(chǎng)情況下 1： 51： 4的比率） 5，商鋪 可出租，可經(jīng)營(yíng) ，方式靈活 。 ? 特點(diǎn)： 規(guī)模小、與所在建筑聯(lián)系緊密、能提供方便快捷的服務(wù)是底商商業(yè)的最大特點(diǎn)。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 專業(yè)市場(chǎng)類商鋪 ： ? 特點(diǎn)： 鑒于專業(yè)市場(chǎng)類商鋪經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性，整個(gè)市場(chǎng)的營(yíng)銷成本比較低，只要該市場(chǎng)的開發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來的市場(chǎng)效果。 ? 按照經(jīng)營(yíng)商品類型，可劃分為： ? 專業(yè) 商業(yè)街商鋪（如三里屯酒吧街商鋪）和 復(fù)合 商業(yè)街商鋪（王府井商業(yè)街商鋪）。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 社區(qū)類商鋪： ? 分類 社區(qū)零售商業(yè)和社區(qū)服務(wù)商業(yè)如：便利店、中小型超市、藥店、小賣部等 ? 好處 社區(qū)商鋪?zhàn)鳛榕c人們的生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，市場(chǎng)極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價(jià)格購(gòu)買商鋪，就不會(huì)面臨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。鑒于該類項(xiàng)目規(guī)模龐大，發(fā)開復(fù)雜，所以投資風(fēng)險(xiǎn)也比較高。 購(gòu)買商鋪的標(biāo)準(zhǔn) 1，商業(yè)生地，商家不會(huì)入住。 商鋪投資二十一條 不要選高層（樓層） 一樓非二樓，二樓非三樓： 每上一層樓，人流損失 25%， 有電梯例外。 2023年 3月 下午 9時(shí) 49分 :49March 2, 2023 ? 1行