個人理財課程商鋪分類-免費閱讀
【正文】 :49:0121:49:01March 2, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 9時 49分 :49March 2, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 9時 49分 1秒 下午 9時 49分 21:49: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 21:49:0121:49:0121:493/2/2023 9:49:01 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 商鋪投資二十一條 大門的方向 《 開間 》 立正門，不設(shè)偏門 立前門，不設(shè)后門 開雙門；單門擋掉一半生意 （雙門商業(yè)，單門住家） 商鋪投資二十一條 停車位 條件允許情況下，有必要設(shè)立 人流量的確 10%以上。 弊端：未考慮前期的其他投入，資金的時間效應，不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。 3，商鋪售價太高，導致租金拉高，商鋪難以出租。 2，指開發(fā)商將 超市，百貨大樓 等開放式賣場進行 面積概念分割（柜臺） ，不劃分功能區(qū)域銷售給多個業(yè)主，并在一定期限包租，投資者無法自行經(jīng)營。在大中城市之中，交通設(shè)施商鋪也指城市中的大型公交站的換乘站點即交通樞紐，如北京東直門，西直門交通樞紐站商業(yè)。各類底層商鋪是目前市場上投資者極為關(guān)注的 商鋪投資 形式，很多房地產(chǎn)開發(fā)商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。 服裝與飾品行業(yè)，突破平庸 餐飲美食，理性發(fā)展 洗衣行業(yè)，穩(wěn)中求勝 汽車養(yǎng)護，潛力巨大 家裝行業(yè)，良性發(fā)展 房產(chǎn)中介，誠信是關(guān)鍵 美容美體，專業(yè)是保障 銀行網(wǎng)點，長期收益保障 文具、書店。 ? 專業(yè)市場如碧溪家居廣場的商鋪、 ? 綜合市場商鋪如萬通新世界商品交易市場等。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） 商業(yè)街商鋪 ? 特點 ? 經(jīng)營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經(jīng)營狀況以及人氣。 ? 從運營成本的角度看，專業(yè)商業(yè)街符合市場規(guī)律和競爭規(guī)律；經(jīng)營商品的品種簡單，其規(guī)劃設(shè)計的復雜程度較低，因此不太容易發(fā)生因為商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計不合理，而最終導致整個項目營運產(chǎn)生問題的情況。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 專業(yè)市場類商鋪： ? 分類 超市、大賣場、家居主力店、藥材批發(fā)市場、圖書交易市場等 ? 專業(yè)市場商鋪、綜合市場商鋪 ? 好處 投資門檻低，在市場經(jīng)營狀況好的情況下，商鋪的售價和租金都有較大的增長空間，投資回報率非常高。 十大熱門商鋪投資項目 商務樓、寫字樓商鋪： ? 如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等商務用途建筑里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間，如北京王府飯店地下世界頂級品牌精品廊等。 商業(yè)房地產(chǎn)的種類 （八類） ? 底商： ? 種類： 住宅底商和商務類底商 ? 好處： 投資少，風險不大，資金回籠較快。 ? 因為交通設(shè)施周圍有較大的人流，所以交通設(shè)施商鋪受到很多投資者的青睞。 慎買虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪 1，招商造勢的陷阱 2，假的社區(qū)商業(yè)陷阱 3，專家的陷阱 4，無效招商的陷阱 5，管理商的陷阱 6，回購的陷阱 7，假的“統(tǒng)一管理”的陷阱 8，返租期的陷阱 9，擔保的陷阱 10，媒體的陷阱 商鋪投資“十大陷阱” 1， 商鋪投資的 穩(wěn)定性特點 （承租戶對商鋪的 裝修投資 ， 贏利預期 及 長期規(guī)劃 ，決定了商鋪租約的穩(wěn)定性） 2， 商鋪增值的特點 3，商鋪 投資回報率高 （公寓 別墅 15%20%。 4，商業(yè)用房結(jié)構(gòu)有問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具 投資商鋪收益率的計算 1，貸款條件 1）借款人年齡在 1865周歲之間，具有完全民事行為能力 2）借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好 2，借款額度和期限 1）貸款額為評估價值的 50% 2）貸款期限最長不得超過 10年 商鋪抵押貸款政策 商鋪投資二十一條 商業(yè)位置： ①商業(yè)旺區(qū) ②高檔住宅區(qū) ③寫字樓（消費 集中） ④俱樂部 ⑤酒店 ⑥公園 ⑦除前 6點外，不要在其它地方 人流量 —— 決定升值空間 做人口調(diào)查： 人均收入 3000—— 5000元以上， 步行 5— 10分鐘內(nèi)， 5萬人口數(shù)量。 商鋪投資二十一條 裝
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1