個人理財課程商鋪分類(文件)
【正文】 arch 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 2日星期四 下午 9時 49分 1秒 21:49: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :49:0121:49Mar232Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 2日星期四 9時 49分 1秒 21:49:012 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :49:0121:49:01March 2, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 2, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :49:0121:49Mar232Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 商鋪投資二十一條 成熟帶租約商區(qū) 商鋪投資二十一條 2產(chǎn)權(quán)自主性 獨立產(chǎn)權(quán)可自由支配（街鋪受歡迎的最大理由） 選擇產(chǎn)權(quán)獨立，經(jīng)營自主性高的商鋪有利投資者支配 商鋪投資二十一條 位置 （ 地點 、 所在城市的地段級別 、 及周邊五星級酒店名稱 ） 周邊業(yè)態(tài) （ 商場 、 餐飲 、 娛樂 、 銀行 、 人流量 ） 交通狀況 （ 地鐵站口 、 公交站點 、 周邊道路 ） 周邊同類物業(yè)的情況 （ 租金標準 、 出租率 、 銷售價格 ） 寫字樓投資四十八條 A、商業(yè)環(huán)境 樓宇名稱 樓宇外觀 (照片 ) 樓宇內(nèi)部裝修標準 （ 大堂 、 走道 、 電梯 ） (照片 ) 樓層位置 （ 總樓層及所屬樓層 ） 物業(yè)建筑面積 物業(yè)實用面積 1 物業(yè)實用率 1 物業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)限制 寫字樓投資四十八條 B、物業(yè)相關(guān) (1) 1 物業(yè)收費 （ 水 、 電 ） 1 租客名單 1 租客入駐率及開業(yè)率 1 大門朝向及門口空位空間 1 房屋結(jié)構(gòu) （ 戶型 、 層高 、 室內(nèi)是否有柱子 ） 1 電梯品牌及數(shù)量 1 空調(diào)開放時間及收費標準 是否提供廣告位置 (尺寸 ) 2 電話線及網(wǎng)絡(luò)情況 2 停車位數(shù)量 （ 地上 ， 地下 ） 2 消防情況 2 保安巡邏 B、物業(yè)相關(guān) (2) 寫字樓投資四十八條 2 產(chǎn)權(quán)證自主性 2 開發(fā)商及實力 2 物業(yè)管理公司 （ 是否有管理其他知名物業(yè) ） 2 業(yè)主情況 2 樓盤使用情況 竣工時間 開盤時間 樓 齡 使用年限 剩余年限 物業(yè)售價 （ 每平方米單價 ） 3 物業(yè)總價 C、資產(chǎn)相關(guān) (1) 寫字樓投資四十八條 3 首付比例及價格 3 月供 3 月租金 3 現(xiàn)金流 3 交易費用 3 出租回報率 3 是否帶租約 C、資產(chǎn)相關(guān) (2) 寫字樓投資四十八條 3 近五年的租金情況 2023 2023 2023 2023 2023 近五年的房價增幅 2023 2023 2023 2023 2023 4 近五年的物業(yè)變化 2023 2023 2023 2023 2023 C、資產(chǎn)相關(guān) (3) 寫字樓投資四十八條 4 目前租客品質(zhì)描述 4 貸款銀行 4 貸款年限 4 貸款利率 4 銀行評估價格 4 市場定位 4 是否可改裝 、 改建 C、資產(chǎn)相關(guān) (4) 寫字樓投資四十八條 ? 寫字樓： 杠桿最大化（公司品牌、人脈、信用 現(xiàn)金流的穩(wěn)定增長率） ? 商 鋪： 現(xiàn)金流最大化 ? 停車場： 現(xiàn)金流最大化 ? 酒店式公寓： 自主性，融資能力強。 商鋪投資二十一條 裝潢與設(shè)備 新房，老房，若水、電、空調(diào)齊全， 可節(jié)約 5— 6萬（ 30%）成本 商鋪投資二十一條 1簽約年期 ：三 五年（每年按物價增長指數(shù)遞增 58%） 商鋪年回報率應(yīng)在 5%以上，在 3— 5年 內(nèi)的租金回報無法支撐 5%以上的租金年 回報率，就意味著租金定價低，租金的 成長性不高。 ? 若是單行道，招牌要相向而立， ? 門前有要有遮擋欄桿。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具 投資商鋪收益率的計算 1，貸款條件 1）借款人年齡在 1865周歲之間，具有完全民事行為能力 2）借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好 2，借款額度和期限 1）貸款額為評估價值的 5
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