物業(yè)管理03物業(yè)管理機構(gòu)(已修改)
2025-02-19 16:23 本頁面
【正文】 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 第三章 物 業(yè) 管 理 機 構(gòu) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 二、業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 目 錄 三、物業(yè)管理的相關(guān)機構(gòu) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè) （二）我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)模式的變遷 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì) 3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 是按法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，專門從事永久性建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備等物業(yè)以及相關(guān)和周邊環(huán)境管理工作，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。 概 念 經(jīng)營性 ： 一業(yè)為主，多種經(jīng)營 特 征 專業(yè)性 ： 相應(yīng)的資質(zhì)等級 統(tǒng)一性 ： 委托一家物業(yè)服務(wù)企業(yè) 平等性 ： 和業(yè)主平等的商業(yè)合作、民事主體關(guān)系 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人。 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按投資主體的經(jīng)濟成分 全民 集體 聯(lián)營 3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型（一） 三資 私營 按股東出資形式 有限責任公司 股份有限公司 按組建渠道 由開發(fā)商投資設(shè)立的分支機構(gòu) 由房地產(chǎn)行政管理部門所屬房管所轉(zhuǎn)制而來 由大中型企事業(yè)單位自行組建 由社會上的公司、個人發(fā)起組建 由街道辦事處組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型（二） 按經(jīng)營 服務(wù)方式 委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 按內(nèi)部 運作方式 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 顧問型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè) 按是否具有法人資格 具有企業(yè)法人資格的物業(yè)管理專營公司或綜合公司 不具有企業(yè)法人資格，以經(jīng)營其他項目為主，兼營物業(yè)管理的物業(yè)管理部 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)模式的變遷 1．“自建自管”模式的出現(xiàn)及其背景 2．從“建管分離”走向物業(yè)管理的和諧 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．“自建自管”模式的出現(xiàn)及其背景 1994年，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 第一次以法規(guī)的形式確定： 社會化、專業(yè)化和市場化的物業(yè)管理模式為我國住宅小區(qū)管理的基本模式 。 提出“ 誰建設(shè)、誰管理、誰負責 ”的政策，引導、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)，直接負責所開發(fā)項目的物業(yè)管理，這就是“自建自管”模式 。 缺少物業(yè)服務(wù)企業(yè) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．從 “ 建管分離 ” 走向物業(yè)管理的和諧 “自建自管”模式下，由開發(fā)商自行組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在“先天不足”； 開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“血緣關(guān)系 ″為解決物業(yè)管理糾紛帶來難度。 1999年召開的全國物業(yè)管理工作會議上及時提出： “各地要盡快引入競爭機制，推行物業(yè)管理招投標 ”； 2023年修訂《物業(yè)管理條例》： “ 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離原則，通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 ” “自建自管
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