大北京別墅競爭環(huán)境分析(已修改)
2025-02-14 20:43 本頁面
【正文】 市場競爭環(huán)境分析 金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)北京分公司 二、 北京典型度假別墅區(qū)域 Contents 目錄 四、腹地競爭別墅項目分析 三、 京外度假別墅板塊分析 一、 項目核心競爭區(qū)域界定 五、對標(biāo)項目分析 六、總結(jié) 一、項目核心競爭區(qū)域界定 根據(jù)項目主要針對北京度假型客群的基本定位方向，項目的核心競爭板塊界定為以下幾個區(qū)域： 北京典型度假別墅區(qū)域 針對北京客群的京外度假別墅區(qū) 本案腹地競爭 天恒別墅山 龍山新新小鎮(zhèn) 歐郡香水城 －懷柔區(qū)域，北部距離北京最近的休閑度假區(qū) ?容積率低，以獨棟為主，產(chǎn)品及地段優(yōu)勢明顯，有從第二居所別墅向第一居所別墅轉(zhuǎn)換的趨勢。 ?產(chǎn)品主要集中在 350－ 450平米之間，均價多在 2萬以上，總價臨近千萬； ?客戶主要以北京北部的客戶為主，兼顧部份東部及西部的客戶； ?該區(qū)域與本案的競爭關(guān)系并不明顯。 項目名稱 總建筑面 積 容積 率 產(chǎn)品類型 價格 裝修情況 主要客戶 銷售階段 龍山新新小鎮(zhèn) 36萬平斱米 460590平米，贈送300400平米大面積花園；現(xiàn)房 六期蘇園均價26000元 /平斱米 ,總價 1100萬 /棟 毛坯 北京本地和山西、東北等外地客戶各占一半，北京以偏北居多，多為首置別墅 目前在售六期中式蘇州園林獨棟別墅蘇園，僅剩20套左右，毛坯交房 歐郡香水城 平斱米 主力戶型為獨棟 400平斱米，小獨棟 326平斱米，別墅 300平斱米 18500元 /平米（價格為雙拼、獨棟均價） 毛坯 尾盤銷售， 目前僅剩 10套別墅在售，戶型面積為300400平斱米，均價 18500元 /平斱米，總價 555萬 /棟，現(xiàn)房入住 天恒別墅山 13萬平斱米 三期半山獨棟別墅 260400平米 二期別墅 350390平斱米 待售別墅均為半山獨棟別墅，北美風(fēng)格，戶型面積260400平米。預(yù)計均價 35000元/平米，總價約1000萬元 /棟 毛坯 北京客戶居多，多來自海淀、朝陽及東、西城，多為別墅首置 項目二期房源現(xiàn)已售罄，預(yù)計2023年 89月推三期半山世家 二、 北京典型度假別墅區(qū)域 項目銷售情況 龍山新新小鎮(zhèn) 更新月份 成交套數(shù) 成交面積 (㎡ ) 成交均價 成交總金額 2023年 5月 5 22692 5690萬元 2023年 4月 2 19849 2076萬元 2023年 3月 1 19185 877萬元 2023年 2月 1 20600 951萬元 總計 9 20581 9594萬元 歐郡香水城 更新月份 成交套數(shù) 成交面積 (㎡ ) 成交均價 成交總金額 2023年 3月 4 16923 501萬元 2023年 2月 3 13843 657萬元 2023年 1月 5 15509 1837萬元 總計 12 15425 2995萬元 天恒別墅山 更新月份 成交套數(shù) 成交面積 (㎡ ) 成交均價 成交總金額 2023年 7月 1 28768 560萬元 2023年 6月 2 31450 1300萬元 總計 3 30109 1860萬元 觀唐云鼎 －密云區(qū)域，山水資源型度假別墅區(qū) ?產(chǎn)品品質(zhì)差異大，面對客群有明顯差異。 ?占據(jù)優(yōu)勢景觀資源的項目售價高。 ?典型的休閑度假養(yǎng)老區(qū)，區(qū)域內(nèi)交通方便，通達性強，可依托密云縣配套。 項目名稱 總建筑面 積 容積率 產(chǎn)品類型 價格 裝修情況 觀唐云鼎 171707㎡ 一期將推出 53棟別墅，二期推出 132棟別墅和 256套花園觀景洋房，一期面積從 340平米到 606平米丌等 均價 1800019000元 /平米 ,總價600萬 /套起 毛坯 華亞琉森湖莊園 40000㎡ （一期），（二期） 二期彼岸香醍由 262套托斯卡納風(fēng)格的小獨棟組成，戶型面積為 300平米左右，其中地上面積 190220平斱米，地下面積 100多平斱米 (為贈送 ) 均價 20230元 /平米（總價 300萬 400萬 /套 ) 毛坯 海闊 水岸花墅 66977㎡（地上43530㎡ ，地下23447㎡ ） 1 目前在售洋房花墅和聯(lián)排，花墅地上4層地下 1層，配備電梯， 1梯 2戶，首層為下躍結(jié)構(gòu) ,二層為立體結(jié)構(gòu)，三層為平層結(jié)構(gòu)，頂層為上躍結(jié)構(gòu)，戶型面積為 130平米 250平米 。聯(lián)排戶型面積 300320平米 花墅總價270萬以上，均價 16000元 /平米左右；聯(lián)排起價17000元 /平米，總價510萬 /套起 精裝修（裝修標(biāo)準為 2023元 /平米 ) 君山 高爾夫別墅 600000㎡ 目前在售六期 107棟西班牙風(fēng)格獨棟別墅，戶型面積有 312
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