某商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃初步方案匯報(bào)(已修改)
2025-02-13 15:33 本頁(yè)面
【正文】 中遠(yuǎn)大紅門商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃初步方案匯報(bào)1 1策劃思路宏觀市場(chǎng) 自身?xiàng)l件區(qū)域環(huán)境本項(xiàng)目中、高檔 社區(qū)配套 類型？產(chǎn)品 營(yíng)銷物業(yè)增值，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益最大化環(huán)境目標(biāo)與定位實(shí)施主題競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境2目錄216。 第一部分 宏觀及區(qū)域市場(chǎng)狀況252。 北京經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，居民收入與消費(fèi)水平提高252。 區(qū)域內(nèi)落后商業(yè)形態(tài)已不能滿足潛在消費(fèi)者的需求252。 對(duì)中高檔消費(fèi)環(huán)境的需求成為必然252。 項(xiàng)目周邊已成為該地區(qū)的商業(yè)中心216。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析216。 第三部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件的支撐與限制216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋3第一部分 宏觀及區(qū)域市場(chǎng)狀況 北京歷年城鎮(zhèn)居民收入和消費(fèi)性支出統(tǒng)計(jì)圖 北京歷年社會(huì)消費(fèi)品零售額4北京市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)5216。 城市類比，北京市及南城商業(yè)均有良好發(fā)展空間216。 南城大眾消費(fèi)商業(yè)發(fā)展滯后，但隨著城市拆遷和開(kāi)發(fā)，南城居民消費(fèi)水平提高空間比較大，南城個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)具備發(fā)展?jié)摿Γ蟊娤M(fèi)商業(yè)需求量將迅速擴(kuò)大216。 總體供應(yīng)狀況看，北京市南城產(chǎn)業(yè)商業(yè)的供應(yīng)量已經(jīng)偏大216。 本項(xiàng)目位于南城三、四環(huán)之間，區(qū)域周邊零售商業(yè)發(fā)展落后、商業(yè)設(shè)施缺乏，類型單一，缺少內(nèi)涵216。 商業(yè)發(fā)展批量化、單向化高，專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)集中216。 小面積商鋪所占比例高，大規(guī)模賣場(chǎng)少216。 中高檔零售、餐飲、娛樂(lè)需求旺盛216。 日常消費(fèi)性商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)較少北京南城商業(yè)環(huán)境特點(diǎn)61KM 3KM2KM明日東方商城千針街窗簾家具城大中電器規(guī)劃商業(yè) 15萬(wàn)百榮世貿(mào)萬(wàn)客隆規(guī)劃商業(yè) 5萬(wàn)規(guī)劃商業(yè) 4萬(wàn)中鐵物流購(gòu)物中心本項(xiàng)目上海聯(lián)華鑫星商場(chǎng)國(guó)美電器CBC區(qū)域規(guī)劃商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)戀日汽配裝飾一條街萬(wàn)益家隆商城7l 整體來(lái)看，隨著周邊地區(qū)住宅規(guī)模的迅速膨脹，項(xiàng)目周邊針對(duì)大眾消費(fèi)市場(chǎng)的集中商業(yè)存在明顯不足；l 區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要集中在萬(wàn)客隆周圍、鑫星商場(chǎng)周圍路口，北邊至洋橋路口周邊等；l 周邊現(xiàn)狀商業(yè)檔次偏低，分布相對(duì)零散、雜亂無(wú)章；l 餐飲在項(xiàng)目周邊的商業(yè)中占有相當(dāng)大的比重，且檔次略高；l 一些知名品牌已經(jīng)開(kāi)始在區(qū)域內(nèi)布局，諸如肯德基、金象大藥房、吳裕泰茶莊、華堡之家等等，區(qū)域前景看好；l 休閑購(gòu)物類商業(yè)設(shè)施在周邊相對(duì)缺乏，未來(lái)有發(fā)展?jié)摿?。?xiàng)目周邊有可能成為該地區(qū)的商業(yè)中心8目錄216。 第一部分 宏觀及區(qū)域市場(chǎng)狀況216。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析252。 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行各級(jí)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析252。 結(jié)合城市整體商業(yè)環(huán)境，我們發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)及簡(jiǎn)單 “ 復(fù)制 ” 的商業(yè)設(shè)施其價(jià)值提升空間趨零252。 位居區(qū)域商業(yè)中心，集合購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)和社區(qū)服務(wù)多種功能為一體252。 成長(zhǎng)空間良好，市場(chǎng)缺位216。 第三部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件的支撐與限制216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋9第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析綜合專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)街
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