某商業(yè)項目咨詢策劃初步方案匯報-文庫吧
2025-01-26 15:33 本頁面
【正文】 社區(qū)商業(yè)及底商216。周邊尚未形成有影響、成規(guī)模的商業(yè)街216。商業(yè)街環(huán)境至關重要，并需要有清晰的定位216。商業(yè)街以開放性、參與性、多元性方向發(fā)展216。社區(qū)商業(yè)及底商供需兩旺216。受到經營業(yè)態(tài)的限制，周邊底商以服務業(yè)為主216。社區(qū)商業(yè)以便利、實用、服務多樣為特色216。趨向集中化、完善的服務功能、生鮮便利等特點216。周邊綜合、批發(fā)市場總規(guī)模超過 95萬平方米216。競爭加劇，新開發(fā)及規(guī)劃項目向商場環(huán)境升級，并兼顧零售市場，扎堆在木樨園一帶216。由單一、少門類向著綜合、多門類發(fā)展建議本項目可進入的市場：252。中小型購物中心252。中型專業(yè)運動、家居店252。主題商業(yè)街252。社區(qū)商業(yè)百貨 /購物中心 /超市216。百貨由多種經營轉向主體性經營、主題經營216。對超市、購物中心具有巨大需求216。體驗業(yè)態(tài)成為中高檔商業(yè)市場需求的動力216。專業(yè)化商店受到歡迎10周邊主要零售商業(yè)情況項目周邊區(qū)域大中型零售商業(yè)規(guī)模情況：11周邊主要批發(fā)商業(yè)情況項目周邊區(qū)域批發(fā)商業(yè)規(guī)模情況：12馬家堡東路商業(yè)環(huán)境馬家堡東路區(qū)域主要零散商業(yè)分布情況如下：13周邊社區(qū)商業(yè)租金水平項目周邊區(qū)域社區(qū)商業(yè)典型商鋪租金水平如下：14競爭市場分析 ：批發(fā)商業(yè)的過剩，封殺了本項目批發(fā)產業(yè)商業(yè)定位的空間和可能；商業(yè)街、底商的市場空間沒有重大競爭制約；針對大眾消費的現(xiàn)代商業(yè)的競爭處在初級階段；周邊商業(yè)的競爭屬于從屬競爭 ……15目錄216。 第一部分 宏觀市場狀況216。 第二部分 競爭市場分析216。 第三部分 項目自身條件的支撐與局限252。 位于北京南城，區(qū)域內整體消費較其他市區(qū)為低252。 地塊處于多個大型專業(yè)批發(fā)商圈之間252。 區(qū)域環(huán)境與市場調查分析顯示本地區(qū)極具消費潛力252。 本項目商業(yè)規(guī)模稍顯分散，對定位既有支撐又有局限216。 第四部分 產品策劃的原則216。 第五部分 產品詮釋16決定商業(yè)規(guī)模的參考因素：1）、市場可支撐開發(fā)規(guī)模2）、本地市場，競爭商業(yè)項目規(guī)模 3）、經濟增長因素對規(guī)模的影響力 4）、政府規(guī)劃條件 5）、交通條件對規(guī)模的制約 17l 本項目商業(yè)規(guī)模共計 4萬多平方米，分別分布在 A01—1 萬多平方米、 A02—2 萬多平方米， A05—6 千多平方米；l 從市場供求關系看，本項目的規(guī)模屬于決策比較謹慎的規(guī)模，市場風險不大；l 具體的可開發(fā)規(guī)模將在最終的咨詢策劃報告中進行分析測算18本項目周邊 20萬消費者消費支撐的大眾消費商業(yè)規(guī)模：1）、根據調查，周邊消費者月平均購物、餐飲、娛樂消費為 680元；2）、本項目周邊最大居住人口規(guī)模 20萬*月產生最大消費額為： 13600萬元；3）、 2023年北京市商場平均每平方米的營業(yè)額為 1662元，南城商場的典范莊勝崇光為 631元，考慮市場動態(tài)因素，南城商業(yè)每平方米營業(yè)額不超過 800元；*本項目周邊消費者支撐商業(yè)規(guī)模： 1360萬 /800=17萬平方米本項目商業(yè)規(guī)模在偌大市場需求中具有爆發(fā)力 !19北京 大紅門、馬家堡 南城宏觀地段分析216。北京南城
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1