房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(1)(已修改)
2025-01-31 17:49 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 目 錄 一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 一、認識房地產(chǎn) 房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。 是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利） 地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。 是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。 房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。 房地產(chǎn)市場 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）； 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表 基礎(chǔ)知識 基礎(chǔ)知識 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 二、土地 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 ? 國有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 基礎(chǔ)知識 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 ※ 城市用地 基礎(chǔ)知識 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標 （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 基礎(chǔ)知識 ※ 取得土地使用權(quán) 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價評估 確定出讓底價 編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 基礎(chǔ)知識 ※ 國有土地的出讓流
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