房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面(已修改)
2025-01-31 17:49 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房地產(chǎn)事業(yè)部： 王黨孟 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) （規(guī)劃方面） 分為兩大部分 第一部分： 重點(diǎn)介紹有關(guān)房地產(chǎn)的專業(yè)名詞及基本常識(shí)． 第二部分 ： 重點(diǎn)介紹有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的基礎(chǔ)知識(shí)． 第一部分：專業(yè)名詞及解釋 ?專有名詞及解釋 ?我國(guó)的土地制度及土地市場(chǎng)制度 ?有關(guān)土地開發(fā)的名詞 ?有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞 ?有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)品類型的名詞 專有名詞解釋 ? 房地產(chǎn)： 又稱“不動(dòng)產(chǎn)”，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結(jié)合的“房地”。通常意義上的“房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。英文是 Real estate ? 物業(yè)： 是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、場(chǎng)地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是estate. 專有名詞解釋 ? 房地產(chǎn)業(yè)： 是指以土地建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 ? 主要業(yè)務(wù)內(nèi)容： 包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。 我國(guó)的土地制度 ? 根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國(guó)，所有的土地只屬于國(guó)家所有或者集體所有，任何單位或個(gè)人對(duì)于土地 只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。 ? 國(guó)有土地 ：即屬于國(guó)家（全民所有）的土地。 ? 集體土地 ：是指屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織（如村委會(huì)或村民小組）所有的土地。 我國(guó)目前的土地市場(chǎng)的方針是： 壟斷一級(jí)市場(chǎng)，放開搞活二級(jí)市場(chǎng)。 ? 指 政府 代表國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)有償、有限期的交于使用者的活動(dòng)。 政府（國(guó)土局下屬的土地儲(chǔ)備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級(jí)市場(chǎng)不得進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。 ? 指 使用者 把通過一級(jí)市場(chǎng)取得的土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行買賣、租賃、交換、贈(zèng)與、繼承、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 相當(dāng)于一般的商品，但針對(duì)的只是土地的使用權(quán)。 土地一級(jí)市場(chǎng) 土地二級(jí)市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地一級(jí)開發(fā) ? 指由 政府 或者其 授權(quán)的企業(yè) ，對(duì)于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安臵、補(bǔ)償，并進(jìn)行基本的市政配套建設(shè)，使其達(dá)到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。 開發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式 ? 買賣 ? 贈(zèng)與 ? 租賃 ? 繼承 ? 抵押 一級(jí)市場(chǎng)（國(guó)家 出讓 ） 二級(jí)市場(chǎng)（企業(yè) 轉(zhuǎn)讓 ） ? 行政劃撥 ? 協(xié)議出讓 ? 招標(biāo) ? 掛牌 ? 公開拍賣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)土地開發(fā)的名詞 ? 生地 ：尚未開發(fā)的 農(nóng)地 或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施。 ? 毛地 ：指 城市 中尚需拆遷才具備開發(fā)條件的土地。 ? 飛地 ：也稱插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)的土地。 ? 熟地 ：指已經(jīng)完成基本市政設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“ n通一平”條件的建設(shè)用地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)土地開發(fā)的名詞 ? 宗地 ：是地塊最小的單元。城市以宗地為最小的土地單元進(jìn)行編號(hào)，稱為“宗地號(hào)”或“地號(hào)”。一般按照區(qū)、帶、片、宗進(jìn)行編號(hào)。例如： Ａ 11812表示 :A區(qū)第 1帶第 18片第 12宗地 。 ? 土地級(jí)別 ：根據(jù)土地的價(jià)值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如北京劃分為一、二、三、四級(jí)。 ? 三通一平 ：指水通、電通、道路通，場(chǎng)地平整。 ? 七通一平 ：指水通、電通、道路通、通信通、燃?xì)馔?、熱力通、排水通，?chǎng)地平整 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞 ? 商品房 ：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售、出租的房屋。 ? 外銷房 ：指建成后向境內(nèi)外出售的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。 ? 內(nèi)銷房 ：指建成后僅僅在國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）的住宅
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