某地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理體系專題研究(已修改)
2025-01-31 05:22 本頁面
【正文】 龍湖項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分享 xxxx ? 缺乏有效的“分級(jí)計(jì)劃管控”體系；計(jì)劃調(diào)整的隨意性； ? 經(jīng)常在為項(xiàng)目的交付而搶工期； ? 無法對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行量化的績(jī)效考核； ? 跨項(xiàng)目、跨專業(yè)協(xié)調(diào)較困難，缺乏有效組織保障； ? 會(huì)議多、會(huì)議時(shí)間長(zhǎng)、會(huì)議效率不高； ? 人員流動(dòng)性比較大，為什么做六、七年的房產(chǎn)好像和做三四年的房產(chǎn)公司沒太大區(qū)別； 行業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 怎么辦？？ 行業(yè)現(xiàn)狀分析 建設(shè)高效的運(yùn)營(yíng)管理體系！ 固本培元：“工程經(jīng)理制”夯實(shí)本地發(fā)展基礎(chǔ) 龍湖早期在 本地發(fā)展 的組織架構(gòu) 房地產(chǎn)公司 開發(fā) 管理部 設(shè)計(jì) 管理部 成本 控制部 總經(jīng)辦 財(cái)務(wù)部 A項(xiàng)目工程部 B項(xiàng)目工程部 C項(xiàng)目工程部 土建組 安裝組 園建組 后勤組 人力 資源部 營(yíng)銷部 招投標(biāo) 管理部 工程經(jīng)理 集 團(tuán) 總 經(jīng) 理集 團(tuán) 運(yùn) 營(yíng) 中 心 負(fù) 責(zé) 人集 團(tuán) 計(jì) 劃 運(yùn) 營(yíng) 專 員區(qū) 域 公 司 總 經(jīng) 理區(qū) 域 計(jì) 劃 運(yùn) 營(yíng) 專 員（ P M O 召 集 人 ）發(fā) 展 部職 能 負(fù) 責(zé) 人研 發(fā) 部職 能 負(fù) 責(zé) 人造 價(jià) 部職 能 負(fù) 責(zé) 人工 程 部職 能 負(fù) 責(zé) 人營(yíng) 銷 部職 能 負(fù) 責(zé) 人H R / 商 運(yùn)職 能 負(fù) 責(zé) 人A項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 工 程 部職 能 負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 部職 能 負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 研 發(fā) 部職 能 負(fù) 責(zé) 人項(xiàng) 目 造 價(jià) 部職 能 負(fù) 責(zé) 人B項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人。 。 。 。 。集 團(tuán) 運(yùn) 營(yíng) 體 系P M O 運(yùn) 營(yíng) 體 系項(xiàng) 目 管 理 體 系全國布局，三級(jí)管控運(yùn)籌帷幄 （集團(tuán)、公司、項(xiàng)目） 龍湖在 全國發(fā)展 的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu) 龍湖 PMO體系 集團(tuán)和項(xiàng)目公司的在運(yùn)營(yíng)管理方面職能定位 管理部門 (機(jī)構(gòu) ) 職能 集團(tuán)總部 項(xiàng)目公司 運(yùn)營(yíng)中心 項(xiàng)目公司 PMO ? 制度制定 ? 知識(shí)管理和資源共享 ?集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)管控 ? 一級(jí)進(jìn)度計(jì)劃管控 ?階段性成果管控 ? 項(xiàng)目預(yù)案的審核與控制 ? 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的審核與控制 ? 項(xiàng)目目標(biāo)成本的審核與控制 ? 項(xiàng)目質(zhì)量與階段性成果的審核與控制 ? 項(xiàng)目投資收益監(jiān)控與應(yīng)對(duì) PMO： Project Management Office項(xiàng)目管理辦公室 ? PMO定位：分公司 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策機(jī)構(gòu) ? PMO架構(gòu)： PMO最高負(fù)責(zé)人 +分公司運(yùn)營(yíng)專員 +業(yè)務(wù)職能負(fù)責(zé)人 ? PMO運(yùn)作形式： PMO會(huì)議 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理體系 目的：保障和提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率 目的：保障和提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果、運(yùn)營(yíng)質(zhì)量 目的：保障和提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的決策效率、決策質(zhì)量； 規(guī)避控制決策風(fēng)險(xiǎn) 目的：知識(shí)積累、知識(shí)共享 ?在項(xiàng)目運(yùn)
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