【正文】 2023年上半年全國房地產(chǎn)市場調(diào)研報告12342市場篇：走勢包含一切信息房企篇：發(fā)展模式的當(dāng)下性家庭篇：尋找沙漠中的綠洲未杢篇：政策糾結(jié)下的前行市場篇：走勢包含一切信息1走勢包含一切信息。關(guān)于市場，我們已經(jīng)探討過頗多。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的內(nèi)生因素包括經(jīng)濟增長、人口結(jié)構(gòu)、居民收入和消費、城鎮(zhèn)化、城市發(fā)展等等，我們在過往的報告里對上述因素均已做過深度分析。今年以來，我們不斷分析市場的領(lǐng)先指標(biāo)，以求在長期基本面下摸索行業(yè)小周期波動的規(guī)律。我們堅信，基本面和技術(shù)面會形成共振，最終形成市場走勢。走勢必完美，其后是趨勢的一背而馳。反過來，走勢也一定是市場各方合力的最終結(jié)果。因此，我們可以通過市場的走勢判斷各方力量當(dāng)下的此消彼長以及推測未來變化。即，走勢包含一切信息。走勢全國房地產(chǎn)市場各挃標(biāo)表現(xiàn)逐步好轉(zhuǎn)20230220230220230420230620230420230620230820230820231020231220230220230420230620230820231020231220231020231220230220230420230620230820231020231220230220230420230620230820231020231220230220230420230620230820231020231220230220230420230620230820231020231220230220230420230620230820231020231220230220230420230620230820231020231220230220230420230620230820231020231220230220230420230220230490% 商品房銷售面積同比 商品房銷售金額同比全國商品房、商品住宅銷售面積和銷售金額同比增速底部企穩(wěn)回升全國商品房銷售面積、銷售金額同 比商品住宅銷售面積同比 商品住宅銷售金額同比70%50%30%10%10%30%全國商品住宅銷售面積、銷售金額同比90%70%50%30%10%10%30%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局202302202305202308202311202302202305202308202311202302202305202308202302202305202308202311202302202305202308202311202302202305202308202311202302202305202308202311202302202311202302202305202308202311202302202305202308202311202302202305202308202311202305202308202311202302202305202308202311202302202305202308202311202302202305202308202311202302202302202305202308202311202302202305202308202311202302202305202305房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，其中商業(yè)營業(yè)用房投資運行平穩(wěn)，住 宅開發(fā)投資回落，辦公樓開發(fā)投資震蕩上行80% 住宅開發(fā)投資完成額累計同比 辦公樓開發(fā)投資完成額累計同比 商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成額累計同比60%50%40%30%20%10%0%120%100%房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回落房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 :累計同比辦公樓開發(fā)投資表現(xiàn)較好60%40%20%0%20%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304202306202308202310202312202302202304 住宅 :累計 同比 辦公樓 :累計同 比 商業(yè)營業(yè)用房 :累計同比房屋新開工面積增速降幅開始收窄， 辦公樓新開工面積增速初步觸底01房屋新開工面積增速降幅收窄房屋新開工面積 :累計同比住宅新開工面積同比降幅收窄、辦公樓新開工面積增速初步觸底0數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局水漲船高，市場持續(xù)回暖202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202301202302202303202304202305202306一線城市：北京、深圳、上海、廣州 3月份以來成交量大幅上漲 ,成交 均價趨于平穩(wěn)北京商品住宅月度量價變化 深圳商品住宅月度量價變化上海商品住宅月度量價變化 廣州商品房月度量價變化200150100500商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米）30000250002023015000100005000050454035302520151050商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米）300002500020230150001000050000160140120100806040200商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米）300002500020230150001000050000200150100500商品房成交面積（萬平米） 商品房成交均價（元 /平方米）1500012023900060003000020230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230510000 7000二線城市：重慶、長沙、合肥、天津成交量大幅攀升，價格企穩(wěn)重慶商品房月度量價變化200150100500商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米）6000500040003000202310000長沙商品住宅月度量價變化合肥商品住宅月度量價變化 天津商品住宅月度量價變化數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局300250200150100500商品房銷售面積 萬平方米 商品房銷售均價 元 /平方米80006000400020230120100806040200商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米）80006000400020230150100500商品住宅成交面積（萬平米） 商品住宅成交均價（元 /平方米）12023100008000600040002023020230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230720230820230920231020231120231220230120230220230320230420230520230620230120230220230320230