【正文】 MALL 商業(yè)模式研究 上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 1 MALL 調(diào)研 恒隆廣場 港匯廣場 正大廣場 2 正大廣場 Super Brand Mall ? 世界一流的購物和娛樂中心，目前 中國最大 MALL ? 蓮花超市 、 多屏幕電影城 、 零售店鋪 、大排擋 、 知名中西餐館 、 網(wǎng)吧和停車場 ? 占地 ? 建筑總面積 平方米 ? 招租總面積 ? 地上 10層、地下 3層 ? 停車場 1,200輛 ? 投資 3. 35億美元 ? 2023年 10月正式開業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè) 3 正大廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 10F 經(jīng)理人俱樂部 ? 9F 多功能禮堂 ? 8F 娛樂天地 ? 7F 中國城 ? 6F 購物樂園 ? 5F 美食天地 ? 4F 高檔商品 ? 3F 新潮時裝 ? 2F 世界頂級品牌 ? 1F 世界頂級品牌 ? B1 易初蓮花超市 ? B2 易初蓮花超市 4 正大廣場體驗點 ? 匯集了世界著名建筑師 、 設計專家 ， 共創(chuàng)世界一流的購物和娛樂中心 —— 美國 Jerde 公司為項目總建筑師 ? 迪斯尼樂園的形象設計者之一 Selbert Perkins ， 在形象設計中以四季氛圍為主旨 ， 營造出 四季分明的內(nèi)部景觀 和 冬日夜晚 、 水世界 等各個主題 ? 顧客可以領略各種最流行的娛樂活動 ? 6樓 購物樂園 像一個節(jié)慶場所 。 裝點著加利佛尼亞棕櫚樹及其它美國南方景象 ， 充滿異國情調(diào) ? 推出 Style雜志 （ 中英文季刊 ） ， 將追蹤時裝 、 美容和生活用品上的最新潮流 ， 向消費者介紹健身 、 食品 、 近期電影及上海動態(tài) 5 正大廣場體驗點 （ 2） Attractions ? 最新潮流 、 頂級服裝品牌 、 最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品上海最大的網(wǎng)吧及十屏幕的電影城 ? 各種地方特色菜點 、 西式菜肴的主題餐館 ? 婚紗攝影中心 ? 汽車展廳 ? 豪華的經(jīng)理人俱樂部 6 恒隆廣場 Plaza 66 ? 國際頂級精品 在上海的匯聚地 ? 占地約 3萬平方米，包括兩棟 66層及 46層的辦公樓和 5萬平方米商場 ? 主樓高度為 288米，為目前浦西 第一高樓 ，投資 2億美元 ? 南京西路“金三角”高級商圈核心店 ? 商品檔次高檔 ? 顧客為上海、華東頂端消費者，國內(nèi)外游客 ? 商場人流不旺 7 恒隆廣場業(yè)態(tài) ? 聚集近百種國際頂尖品牌，如 LV、卡迪亞、芬迪、布拉達、 TODS、CELINE、 HERMES、路易威登、登喜路等 ? 提供高端消費個性化商品 8 恒隆廣場體驗點 Attractions ? 以其 浦西第一高樓 及海上 頂級 MALL的聲譽，成為社會活動舞臺 ? 大堂、中庭成了時裝 SHOW、上市公司發(fā)布新聞、新產(chǎn)品面世發(fā)布、名畫展示、文體 新聞發(fā)布 、新店開張典禮的 最佳場所 ，每周都有活動 ? 中外明星或出席新聞活動，或光顧品牌店，成為 FANS追星之地 ? 國際頂級品牌店 ? 中庭飛機成為顧客視覺中心 ? 中庭有咖啡吧和汽車展示 9 港匯廣場 Grangd Gateway ? 徐家匯商圈核心店 ? 建筑面積 13萬平方米 ? 內(nèi)有 250個品牌商鋪 ? 34間特色餐飲 ? 5000 平方米的國際美食廣場 ? 15000平方米的‘富安百貨’ ? 5000平方米國內(nèi)首家數(shù)碼影院， ? 6500平方米聯(lián)華超市 ? 4200平方米名店運動城 ? 商品檔次中檔 ? 顧客為上海本地人 ? 商場人流極旺 10 港匯廣場業(yè)態(tài)及其分布 ? 6F 主題樂園 、 娛樂中心 、 特色餐廳 ? 5F 主題樂園 、 美食廣場 、 特色餐廳 ? 4F 百貨公司 、嬰童服飾、玩具專門店 家居 /電訊中心 ? 3F 百貨公司 、潮流便服 ? 2F 百貨公司 、潮流便服 ? 1F 餐飲店 、潮流便服 便利商場、步行街 ? B1 超級市場 、運動用品 時尚特區(qū) 11 港匯廣場體驗點 Attractions ? 港匯廣場主入口臺階式廣場，成為聚集人氣的場所 ? 中庭廣場定期舉辦文娛、體育、促銷活動 12 上海 MALL 考察結(jié)論 城市定位為 國際化 大都市 MALL 檔次分為兩等 最高檔次瞄準國際頂級品牌 （恒隆廣場、正大廣場） 中等檔次定位于平民消費 （港匯廣場） 13 上海 MALL 發(fā)展計劃 ? 選址在市區(qū)區(qū)級商圈（如五角場、中山公園等） ? 規(guī)模較小（ 5萬至 20萬平方米左右） ? 走香港和新加坡 MALL模式 14 北京： 東方廣場 上海： 正大廣場、港匯廣場、恒隆廣場 廣州： 天河城廣場、中華廣場 香港： 又一城、時代廣場、太古廣場 深圳： ？ 每一個大都市都有其商業(yè)龍頭 —— 15 MALL 旋風 ? 在國外 ， MALL顯示出一派繁盛景象 ? 美國的 MALL已占據(jù)了商業(yè)領域確 50％ 以上 的零售商業(yè)份額 ? 作為 21世紀的新興產(chǎn)業(yè) ， 在全球 、 在亞 洲 、 在中國 ， MALL 正在逐漸成為占據(jù)商業(yè) 主流地位的 新興業(yè)種 ? MALL 為國內(nèi)零售業(yè)者 、 地產(chǎn)業(yè)者帶來 了新的震撼 。 16 MALL 是什么？ ? Mall全稱 Shopping Mall，音譯“ 摩爾 ”或“ 銷品貿(mào) ” ? Mall為大型購物中心，屬于一種新型的復合型商業(yè)業(yè)態(tài) ? 西方國家也稱為 Shopping Center，即“ 購物中心 ” ? 但和國內(nèi)通常所指的購物中心（實為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致 ? Mall （購物中心）特指規(guī)模巨大， 集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體 ，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的 超級商業(yè)中心 ? Mall提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受 17 我國 MALL排行榜 (1) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 1 臺灣新竹 新竹風城 35 日本吉之島 JUSC 日本松屋百貨 2 上海 虹橋購物樂園 33 2 大連 大商摩爾商業(yè)城 30 太平洋百貨 3 上海 正大廣場 24 易初蓮花超市 正大百貨 3 臺北 京華城 24 MIRA百貨 3 臺南 新光三越百貨臺南購物中心 24 新光三越百貨 18 我國 MALL排行榜 (2) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 4 香港 海港城 21 馬莎百貨 連卡佛百貨 4 佛山 佛山時代廣場 21 一期 10萬平方米 5 武漢 團結(jié)商貿(mào)城購物中心 20 5 寧波 天一廣場 20 百盛、樂購 5 沈陽 興隆大家庭 20 興隆百貨 5 武漢 武廣摩爾商業(yè)城 20 武漢廣場、世貿(mào)廣場、武漢商場 19 我國 MALL排行榜 (3) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 5 長春 歐亞購物中心 20 6 臺北 新光三越百貨信義購物中心 18 6 大連 和平商業(yè)廣場 18 樂購 7 廈門 廈門 SM城市廣場 17 菲律賓 SM影城 臺灣來雅百貨 美國沃爾瑪 8 臺北 大江購物中心 16 8 廣州 中華廣場 16 日本吉之島 JUSCO 中華百貨 20 我國 MALL排行榜 (4) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 8 臺灣臺中 新光三越百貨臺中店 16 8 臺灣 MEGA大遠百中本店 16 遠東百貨 9 大連 大連華南國際商城 15 沃爾瑪 9 深圳 中信城市廣場 15 日本吉之島 JUSCO 西武百貨 9 臺北 天母購物中心 15 太平洋崇光百貨 9 香港 又一城 15 百佳、馬莎 21 我國 MALL排行榜 (5) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 9 臺北 微風廣場 15 9 臺中 中友百貨 15 ABC3幢大廈 9 臺北 中華城 15 10 北京 北京新世界中心 14 香港新世界百貨 10 大連 香港新世界百貨 14 10 北京 崇光 SOGO百貨廣場 14 崇光 SOGO百貨 22 我國 MALL排行榜 (6) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米）