某公司項(xiàng)目營銷推廣提案(已修改)
2025-01-15 13:41 本頁面
【正文】 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 營 銷 推 廣 提 案 嘉 源 逸 居 小 鎮(zhèn) Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 第一章、 項(xiàng)目區(qū)位分析 第二章、項(xiàng)目本體解析 第三章、項(xiàng)目屬性界定 第四章、營銷推廣方案 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 第一章 Chapter 1 項(xiàng)目區(qū)位分析 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 區(qū)位地圖 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community ?？谑兴拇髢?yōu)勢(shì) 影響 ： 1 省會(huì)城市，文化氛圍良好，普惠政策利好 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，居住適宜性強(qiáng) 3 常住人口量大，消費(fèi)行業(yè)的剛性需求穩(wěn)定 4 具有商業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)依托，人均收入水平較高 5 島外客戶來海南島的首選城市 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 距離?？谑?15分鐘車程，享受省會(huì)配套 海文高速穿過，去往文昌必經(jīng)主干道 機(jī)場(chǎng)、高鐵交通優(yōu)勢(shì)明顯 享受南渡江資源 田園風(fēng)景秀美 桂林洋大學(xué)城日益完善中 桂林洋開發(fā)區(qū)作為一大產(chǎn)業(yè)支持，開發(fā)尚未完成 靈山鎮(zhèn)配套現(xiàn)狀較差，僅滿足日常居住需求 靈山鎮(zhèn)未來整體規(guī)劃出臺(tái)利好 (待 ) 靈山鎮(zhèn)配套資源分析： 靈山鎮(zhèn)地理區(qū)位分析： Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 嘉源 逸居小鎮(zhèn) 地處?？谑徐`山鎮(zhèn) , 瓊山大道與海文高速路之間 本案區(qū)位分析： 1 距離?？谑袇^(qū)距離較近，享受?？谂涮?，但市區(qū)剛性需求客戶對(duì)靈山鎮(zhèn)意向與偏好弱 2 區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)覆蓋面廣，空氣清新，自然環(huán)境較良好 3 項(xiàng)目處于靈桂路中段，交通相對(duì)便利，但道路現(xiàn)狀有待改善 4 本地基礎(chǔ)設(shè)施配套資源較少，需要依托本項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ) 5 靈山鎮(zhèn)整體規(guī)劃形勢(shì)看好，本項(xiàng)目作為該區(qū)域首個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，受到重視，發(fā)展空間大 6 靈山鎮(zhèn)短期內(nèi)配套難以跟進(jìn)，且區(qū)域距離?？谑袇^(qū)有一定距離，需在價(jià)格上彌補(bǔ)距離與配套不足 第二章 Chapter 2 項(xiàng)目本體分析 總用地面積： 83761平方米 總建筑面積： 226800平方米 容積率： 架空層： 42023平方米 人防地下室： 12023平方米 數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總 住宅總棟數(shù)： 13棟 公寓（ 1213）： 578套 住宅（ 0111）： 1832套 共計(jì)： 2410套 100平以內(nèi)： 70%（含公寓） 100平以上： 30% ?小區(qū)規(guī)模適中，可形成口碑營銷效應(yīng)，前期影響決定后期結(jié)果 ?小戶型占戶型比例較大，客群范圍放大，銷售難度降低 小區(qū)解析 地塊分析：呈狹長狀，靠靈桂路滿足商業(yè)布局，小區(qū)內(nèi)居住 適宜性 樓座布局：錯(cuò)落，采光性、視野（小區(qū)內(nèi)、區(qū)外）優(yōu)勢(shì)點(diǎn)評(píng) 環(huán)境布局：園林水系配套、庭廊結(jié)合物業(yè)增加亮點(diǎn) 設(shè)施布局 ：（缺規(guī)劃設(shè)計(jì)文件） 配套分析：廣場(chǎng)、噴泉、泳池、物業(yè)會(huì)所、幼兒園、商業(yè)配 套（缺規(guī)劃設(shè)計(jì)） 園林布局：小區(qū)內(nèi)架空層，停車場(chǎng)結(jié)合生活 周邊環(huán)境 環(huán)境資源 —— 空氣清新、水資源豐富 人文資源 —— 靈山學(xué)校、泰華庵養(yǎng)心資源，適合老人 配套資源 —— 銀行、醫(yī)院、超市等基本配套可滿足生活 競品資源 —— 競品資源配套（暫無） 戶型要點(diǎn)分析（部分） B戶型分析： 兩室 8090平米戶型，市場(chǎng)接受程度最佳 戶型設(shè)置通透性均好 小區(qū)瞰景視野寬闊 B2戶型衛(wèi)生間為暗室，通風(fēng)性差 B3戶型分戶門正對(duì)洗手間門，建議調(diào)整，或做樣板間裝修 消除銷售顧慮 B2戶型 6平米陽臺(tái) +飄窗，贈(zèng)送面積 其他戶型分析待后期合作完成 戶型要點(diǎn)分析（部分） 戶型分析 戶型 參考戶型 影響因素 差價(jià) 差價(jià)匯總 贈(zèng)送面積 影響因素 入戶花園
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