某公司項目營銷推廣提案(已修改)
2025-01-15 13:41 本頁面
【正文】 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 營 銷 推 廣 提 案 嘉 源 逸 居 小 鎮(zhèn) Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 第一章、 項目區(qū)位分析 第二章、項目本體解析 第三章、項目屬性界定 第四章、營銷推廣方案 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 第一章 Chapter 1 項目區(qū)位分析 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 區(qū)位地圖 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 海口市四大優(yōu)勢 影響 ： 1 省會城市，文化氛圍良好，普惠政策利好 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，居住適宜性強 3 常住人口量大，消費行業(yè)的剛性需求穩(wěn)定 4 具有商業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)依托，人均收入水平較高 5 島外客戶來海南島的首選城市 Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 距離?？谑?15分鐘車程，享受省會配套 海文高速穿過，去往文昌必經(jīng)主干道 機場、高鐵交通優(yōu)勢明顯 享受南渡江資源 田園風(fēng)景秀美 桂林洋大學(xué)城日益完善中 桂林洋開發(fā)區(qū)作為一大產(chǎn)業(yè)支持，開發(fā)尚未完成 靈山鎮(zhèn)配套現(xiàn)狀較差，僅滿足日常居住需求 靈山鎮(zhèn)未來整體規(guī)劃出臺利好 (待 ) 靈山鎮(zhèn)配套資源分析： 靈山鎮(zhèn)地理區(qū)位分析： Ecological Health Humanistic Community Ecological Health Humanistic Community 嘉源 逸居小鎮(zhèn) 地處?？谑徐`山鎮(zhèn) , 瓊山大道與海文高速路之間 本案區(qū)位分析： 1 距離海口市區(qū)距離較近，享受?？谂涮?，但市區(qū)剛性需求客戶對靈山鎮(zhèn)意向與偏好弱 2 區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)覆蓋面廣，空氣清新，自然環(huán)境較良好 3 項目處于靈桂路中段，交通相對便利，但道路現(xiàn)狀有待改善 4 本地基礎(chǔ)設(shè)施配套資源較少，需要依托本項目配套優(yōu)勢彌補 5 靈山鎮(zhèn)整體規(guī)劃形勢看好，本項目作為該區(qū)域首個重點項目，受到重視，發(fā)展空間大 6 靈山鎮(zhèn)短期內(nèi)配套難以跟進，且區(qū)域距離?？谑袇^(qū)有一定距離，需在價格上彌補距離與配套不足 第二章 Chapter 2 項目本體分析 總用地面積： 83761平方米 總建筑面積： 226800平方米 容積率： 架空層： 42023平方米 人防地下室： 12023平方米 數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總 住宅總棟數(shù)： 13棟 公寓（ 1213）： 578套 住宅（ 0111）： 1832套 共計： 2410套 100平以內(nèi)： 70%（含公寓） 100平以上： 30% ?小區(qū)規(guī)模適中，可形成口碑營銷效應(yīng)，前期影響決定后期結(jié)果 ?小戶型占戶型比例較大，客群范圍放大，銷售難度降低 小區(qū)解析 地塊分析：呈狹長狀，靠靈桂路滿足商業(yè)布局，小區(qū)內(nèi)居住 適宜性 樓座布局：錯落，采光性、視野（小區(qū)內(nèi)、區(qū)外）優(yōu)勢點評 環(huán)境布局：園林水系配套、庭廊結(jié)合物業(yè)增加亮點 設(shè)施布局 ：（缺規(guī)劃設(shè)計文件） 配套分析：廣場、噴泉、泳池、物業(yè)會所、幼兒園、商業(yè)配 套（缺規(guī)劃設(shè)計） 園林布局：小區(qū)內(nèi)架空層，停車場結(jié)合生活 周邊環(huán)境 環(huán)境資源 —— 空氣清新、水資源豐富 人文資源 —— 靈山學(xué)校、泰華庵養(yǎng)心資源，適合老人 配套資源 —— 銀行、醫(yī)院、超市等基本配套可滿足生活 競品資源 —— 競品資源配套（暫無） 戶型要點分析（部分） B戶型分析： 兩室 8090平米戶型，市場接受程度最佳 戶型設(shè)置通透性均好 小區(qū)瞰景視野寬闊 B2戶型衛(wèi)生間為暗室，通風(fēng)性差 B3戶型分戶門正對洗手間門，建議調(diào)整，或做樣板間裝修 消除銷售顧慮 B2戶型 6平米陽臺 +飄窗，贈送面積 其他戶型分析待后期合作完成 戶型要點分析（部分） 戶型分析 戶型 參考戶型 影響因素 差價 差價匯總 贈送面積 影響因素 入戶花園
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