房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求(已修改)
2025-01-14 22:46 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求 2023年 12月 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 （原建設(shè)部令第 77號(hào)）于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò) ? 一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。 ? 未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 ? 二、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。 ? 三、一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。 ? 二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。 ? 江西省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例 ? 通過(guò)時(shí)間： 1995年 4月 29日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò)， 1997年 4月 18日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議第一次修正， 2023年 6月 1日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議第二次修正 ? 第十四條核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理： ? （一）一級(jí)資質(zhì)由省人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批； ? （二）二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房產(chǎn)主管部門初審，報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門審定。 省廳《關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的通知》 (贛建辦〔 2023〕 35號(hào) ) ? 三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門 ? 四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到企業(yè)注冊(cè)所在地市、縣房產(chǎn)主管部門 ? 暫定級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)下放到企業(yè)注冊(cè)所在地市、縣房產(chǎn)主管部門 ? 三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn) 由委托設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn) 改為直接下放給設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門 ? 對(duì)下放的行政審批事項(xiàng)（含新申請(qǐng)、升級(jí)、延續(xù)、變更、注銷等事項(xiàng)），自 12月 1日起由負(fù)責(zé)承接的市、縣主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施，企業(yè)應(yīng)向公司注冊(cè)地所在地的市、縣主管部門提出申請(qǐng)，我廳不再受理新的申請(qǐng)。對(duì) 12月 1日前我廳已受理未辦結(jié)的，將按照規(guī)定時(shí)限辦結(jié)。負(fù)責(zé)承接下放行政審批事項(xiàng)的市、縣主管部門，應(yīng)嚴(yán)格按照《行政許可法》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和條件辦理，不得任意降低標(biāo)準(zhǔn)或者增設(shè)條件。按時(shí)辦結(jié)。 ? 各地負(fù)責(zé)承接的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)在全省通用 ? 各縣、市應(yīng)當(dāng)及時(shí)開(kāi)展資質(zhì)辦理工作，設(shè)區(qū)市應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、督促他們盡快辦理。 。 各等級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下： ? （一）一級(jí)資質(zhì) ： ? 1．注冊(cè)資本不低于 5000萬(wàn)元； ? 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5年以上； ? 3．近 3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； ? 4．連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； ? 5．上一年房屋建筑施工面積 15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； ? 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人
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