【正文】 第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù) 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！倍⒎康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件（一）注冊資本：二級(jí)不低于2000萬元；三級(jí)不低于800萬元；四級(jí)不低于100萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬平方米以上，三級(jí)5萬平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見報(bào)省建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績、資金、人員等情況，申請資質(zhì)等級(jí)并由省建設(shè)廳評定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料（一）成立公司批文內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過30個(gè)工作日。（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T出具；法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)會(huì)類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；財(cái)會(huì)類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同；申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的工程技術(shù)人員人才資信認(rèn)證書。（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；申報(bào)企業(yè)注冊資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬元人民幣。（六）外商身份證、公司注冊證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供（七）辦公地點(diǎn)證明辦公用房面積需200平方米以上；辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。（八）工程項(xiàng)目的證明提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣⒂?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門出具的竣工及施工許可證。以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過6個(gè)月。（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件。房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)正和登記資質(zhì)升級(jí)應(yīng)提供以下材料（一）申請轉(zhuǎn)正式升級(jí)的申請報(bào)告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見，并要明確轉(zhuǎn)正或所定級(jí)別的意見。（二）資金證明提供該公司資金審計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告3個(gè)月內(nèi)有效），其中注冊資金標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)5000萬元、二級(jí)2000萬元、三級(jí)800萬元、四級(jí)200萬元。提供營業(yè)執(zhí)照，注冊資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（三）業(yè)績證明項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門核發(fā)），按規(guī)定，轉(zhuǎn)一級(jí)需年竣工面積10萬m轉(zhuǎn)二級(jí)需年竣工面積5萬m轉(zhuǎn)三級(jí)需年竣工面積3萬m轉(zhuǎn)四級(jí)需年竣工面積1萬m2。施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。（四）人員證明技術(shù)人員職稱資格證書；經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理鑒證的勞動(dòng)合同。（五）原資質(zhì)證書以上材料均須提供原件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱變更應(yīng)提供以下材料（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見的申請報(bào)告；（二）已變更的新公司營業(yè)執(zhí)照；（三）當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告；（四）新公司對原公司的債權(quán)承諾（法人代表簽名）；（五）原資質(zhì)證書（正、副本）；（六）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人、地址、資金變更應(yīng)提供以下材料（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見的申請報(bào)告；（二）已變更的新公司營業(yè)執(zhí)照；（三）原資質(zhì)證書（正、副本）；（四）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。六、數(shù)量限制無限制七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無收費(fèi)八、監(jiān)督部門及電話辦公室（政策法規(guī)處）6228239第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！钡诰艞l：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。”二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件（一）注冊資本：二級(jí)不低于2000萬元；三級(jí)不低于800萬元；四級(jí)不低于100萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬平方米以上，三級(jí)5萬平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；（三）初次申報(bào)均為暫定