某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計建議報告(已修改)
2025-01-13 02:44 本頁面
【正文】 2023年昆明某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計建議報告 前言 本報告主要依據(jù)項目經(jīng)濟指標(biāo)，結(jié)合昆明區(qū)域的建筑規(guī)范，對規(guī)劃設(shè)計和產(chǎn)品設(shè)計提出方向性建議，以供開發(fā)商和規(guī)劃設(shè)計單位決策參考。 報告結(jié)構(gòu) ? 項目經(jīng)濟指標(biāo)測算 ? 項目規(guī)劃建議方案 ? 規(guī)劃建議的幾個問題 用地分析 — 經(jīng)濟指標(biāo) 項目 數(shù)據(jù) 備注 項目用地 一期用地 二期用地 約 1公頃 建筑密度 ≤ 30% 建筑高度 ≤ 100M 具體按規(guī)范要求操作和制定 容積率 3 一期為 6 用地分析 — 建筑退讓 ? 新聞路規(guī)劃路寬 22米，多層建筑應(yīng)退紅線 3米； ? 新聞南路規(guī)劃路寬 25米，多層建筑應(yīng)退紅線 5米； ? 新聞路和新聞南路交叉口，多層建筑應(yīng)退紅線 10米 。 根據(jù)以上測算，一期實際用地面積僅為原面積的 75%左右 報告結(jié)構(gòu) ? 項目經(jīng)濟指標(biāo)測算 ? 項目規(guī)劃建議方案 ? 規(guī)劃建議的幾個問題 規(guī)劃方案（ 推薦 ） 占地面積 ㎡ ( ) 退讓系數(shù) 約 25% 實際用地面積 ㎡ 容積率 6 建筑面積 建筑密度 40% 基地面積 ㎡ 建筑層數(shù) ~20層 商業(yè)比例 ㎡ （ 15%） 住宅比例 ㎡ （ 85% ） 容積率為 6 總規(guī)建議 ? 當(dāng)規(guī)劃指標(biāo)允許，容積率控制在 6時，建議考慮標(biāo)準(zhǔn) 平層 設(shè)計。 ? 商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴至臨街面，增加商業(yè)面積，原則上商業(yè) 不建議做到三層 。 ? 建議將寫字樓部分的三、四層層高做到~，考慮商務(wù)功能。 ? 建筑密度控制在 40%~50%之間。
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