建筑工程預(yù)決算造價(jià)管理(已修改)
2025-01-12 10:42 本頁面
【正文】 第九章 建筑工程預(yù)決算（造價(jià)）管理 （計(jì)劃 2課時(shí)） 教學(xué)目的和要求： 掌握工程結(jié)算的概念、作用和分類。 掌握工程價(jià)款結(jié)算的方法。 掌握竣工結(jié)算的方法。 掌握工程竣工決算的概念、作用和內(nèi)容。 掌握工程竣工決算的編制方法。 參考文獻(xiàn)： 錢昆潤 .《 建筑工程定額與預(yù)算 》 .九 第九章 建筑工程預(yù)決算（造價(jià)）管理 （計(jì)劃 2課時(shí)） 思考題： 工程結(jié)算與決算的區(qū)別？ 工程價(jià)款結(jié)算的編制方法？ 工程竣工決算的編制方法？ 工程竣工結(jié)算和決算的編制單位？ 第九章 建筑工程預(yù)決算（造價(jià)）管理 學(xué)習(xí)內(nèi)容： 概念 工程結(jié)算的分類 1）工程價(jià)款結(jié)算 2）工程竣工結(jié)算 竣工結(jié)算的作用、方式、編制依據(jù) 竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法 掌握工程竣工決算的概念、作用和內(nèi)容； 掌握工程竣工決算的編制方法。 一、概念 是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù) 施工合同 的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取 工程價(jià)款 的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 主體 施工企業(yè)； 目的 施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn) “ 商品銷售 ” 。 意義： 是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 工程價(jià)款支付方式： 預(yù)付工程款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算、工程尾款 幾種方式 （一）預(yù)付工程款（包工包料工程） 施工合同簽定后工程開工前，發(fā)包方預(yù)先支付給承包方工程價(jià)款（該款項(xiàng)一般用于準(zhǔn)備材料，故又稱工程備料款）。預(yù)付工程款一般不超過合同金額的 30%，不低于 10%。預(yù)付金額按合同約定預(yù)付 預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日前 7天；發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付日期 7天后想發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知；若發(fā)報(bào)方收到通知后仍不預(yù)付，則承包方可在發(fā)出通知后 7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之月起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣 工程預(yù)付備料款 預(yù)付備料款限額 影響因素： (1)工程項(xiàng)目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價(jià)的比重； (2)材料儲(chǔ)備期； (3)施工工期。 在實(shí)際工作中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為： 預(yù)付備料款限額＝工程合同造價(jià)預(yù)付備料款額度 預(yù)付備料款限額 =（年度承包工程總值主要材料所占比重） /年度施工日歷天數(shù)材料儲(chǔ)備天數(shù) 預(yù)付備料款扣回 當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲(chǔ)備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。 當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價(jià)值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時(shí)開始起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清 起扣點(diǎn)（ T） =承包工程總價(jià)款（ P） 預(yù)付款限額（ M） /主材所占比重（ N） 首次扣還數(shù)額 =（累計(jì)工程進(jìn)度款 起扣點(diǎn)數(shù)額）主材比重 其次扣還數(shù)額 =當(dāng)月世紀(jì)工程進(jìn)度款主材比重 末次扣還數(shù)額 =預(yù)付款限額 已扣還預(yù)付款數(shù)額 可以按合同約定的方式扣回 起扣點(diǎn) =合同價(jià)款雙方約定的比例 (二 )工程進(jìn)度款 工程在施工過程中，根據(jù)合同約定按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付的工程款。（一般在 月初 結(jié)算 上月 完成的工程進(jìn)度款） 工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況：開工前期、施工中期、工程尾期結(jié)算 開工前期進(jìn)度款結(jié)算 從工程項(xiàng)目開工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值 小于“ 起扣點(diǎn) ” ， 這期間稱為開工前期。 此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計(jì)算公式為： 值＝本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)＝ Σ本月已完成工程量預(yù)算單價(jià)＋相應(yīng)收取的其他費(fèi)用 施工中期進(jìn)度款結(jié)算 當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值達(dá)到 “ 起扣點(diǎn) ” 以后，至工程竣工結(jié)束前一個(gè)月，這期間稱為施工中期。 此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為： 主材費(fèi)所占比重值＝本月（期）已完成產(chǎn)扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵 ?扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵值＝本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié) ?＝本月（期）已完成產(chǎn)值 (1主材費(fèi)所占比重 ) 注 ：“ 起扣點(diǎn) ” 恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計(jì)算公式為 ： 所占比重主材費(fèi)－起扣點(diǎn)完成產(chǎn)值累 計(jì)－完成產(chǎn)值本月（期）＝結(jié)算的工程進(jìn)度款“起扣點(diǎn)”當(dāng)月應(yīng) ?????????所占比重主材費(fèi)?。鹂埸c(diǎn)完成產(chǎn)值累 計(jì)＝抵扣的預(yù)付備料款“起扣點(diǎn)”當(dāng)月應(yīng) ????????? 工程尾期進(jìn)度款結(jié)算 按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱 “ 保留金 ” 。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。 工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留 “ 保留金 ” 。其計(jì)算公式為： 應(yīng)扣保留金＝工程合同造價(jià) 保留金比例 保留金比例：按合同規(guī)定計(jì)取，一般取 5% 保留金應(yīng) 扣所占比重主材費(fèi)完成產(chǎn)值最后月（期）＝結(jié)算的工程尾款最后月（期）應(yīng) ????????? ?? 1
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