建筑工程造價管理概要(已修改)
2025-06-29 16:16 本頁面
【正文】 建筑工程造價管理概要作者：日期： 本文由727545391貢獻 doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。 工程管理專業(yè)：建筑工程造價與管理 本資料為復(fù)習(xí)資料 第一章 1 建筑工程是即土木建筑工程即指 部件產(chǎn)品，即由建筑產(chǎn)業(yè)承擔固定 資產(chǎn)設(shè)計，建筑和安裝任務(wù)的成 果，包括從事整個房屋建筑和各類 建筑物又指活動范疇即從事整個 建筑，市政，交通，水利等土木工 程各相關(guān)活動的總稱。 2 建筑工程造價是完成一個建設(shè)項 目所需要費用的總和，或者說是一 種承包交易價格或合同。 工程造價管理運用科學(xué),技術(shù)原理 和經(jīng)濟及法律手段,解決工程建設(shè) 活動中造價的確定與控制,技術(shù)與 經(jīng)濟,引導(dǎo)與服務(wù),管理與監(jiān)督的實 際問題,。 3 工程是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到 工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門中去形成的各類 科學(xué)的總稱， 是應(yīng)用數(shù)學(xué)， 物理學(xué)， 化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，綜合在生 產(chǎn)實踐中所積累的技術(shù)經(jīng)驗而發(fā) 展出來的，其目的是利用自然和改 造自然來服務(wù)人們。 4 建筑工程產(chǎn)品：是由多種多樣的 材料，半成品和成品，通過興工動 料，施工裝配組合而成的綜合體。 5 建筑工程的活動：由許多人員和 單位分工協(xié)作，運用個總不同機 械，工具，材料，設(shè)備以及技術(shù)手 段和管理方法圍繞一定目標所進 行的共同勞動。 6 工程造價：按中介協(xié)學(xué)術(shù)委員會 的意見表述為一是指建筑項目的 建設(shè)成本即完成一個建設(shè)項目所 需要費用的總和,二是建設(shè)的承發(fā) 包價格. 7 管理:是為了完成一項任務(wù)或?qū)嵤?一個過程所進行的計劃,組織,指揮, 協(xié)調(diào),控制,處理的工程總和,是人類 組織社會生產(chǎn)活動的一個最基本 的手段. 8 工程造價管理由于含義的雙重性, 因而對工程投資的管理即具體項 目的建設(shè)成本管理與對工程價格 投資管理的范疇,而工程價格管理 是提高投資效益而工程價格管理 的目的在于要求工程價格要反映 價格與供求關(guān)系,以保證雙方合理 不同,工程投資貫穿于從項目決策, 工程設(shè)計,施工過程及竣工驗收的全過程, 的渠道不同,主要涉及到工程承發(fā)包雙方 之間的關(guān)系. 9 價格是價值的貨幣表現(xiàn),工程造價的特點 是單價性,多次性,假定產(chǎn)品. 設(shè)計概算:在初步設(shè)計階段對建工程預(yù)期 造價所進行的優(yōu)化,計算,核定及相文件的 編制. 概算造價:初步設(shè)計階段的概算所預(yù)計和 核定的工程造價. 施工圖預(yù)算:在施工圖設(shè)計階段對建設(shè)工 程預(yù)期造價所作的優(yōu)化,計算,核定,及相應(yīng) 的文件編制. 影響工程造價的因素:1 價值規(guī)律對工程造 價的影響 2 貨幣流通規(guī)律對工程造價的影 商品供求規(guī)律對造價的影響工程造價 管理的目標:遵循商品經(jīng)濟規(guī)律,健全價格 調(diào)空機制,培育和規(guī)范建筑市場中勞動力, 技術(shù),信息等市場要素,企業(yè)依據(jù)政府和社 會咨詢機構(gòu)提供的市場價格信息和造價指 數(shù)自主包價 工程造價管理的特點:1 時效性 2 公正性 3 規(guī)范性 4 準確性. 美國工程造價管理的特點:1 業(yè)主自主負責 2 全過程管理一體化 4 社會服務(wù)功能全. 國外工程造價管理的特點:1 行之有效的政 府間接調(diào)空 2 有章可詢的記價依據(jù) 3 多渠 道的工程造價信息 4 估價貼近市場實際 5 通用的合同文本 6 項目實施過程中造價的 動態(tài)控制 我國工程造價管理現(xiàn)狀及體制分析:第一 階段:1950—1957 是經(jīng)濟相適應(yīng)的概預(yù)算 的定額制度建立時期。第二階段 1958—1966 是概預(yù)算逐漸被削弱的階段 第三階段是 1966—1976 是 概預(yù)算定額管 理工作遭到嚴重破壞的階段第四階段 1970 年—90 年代初 是造價管理工作整 頓和發(fā)展的時期 第五階段從 90 年代到 現(xiàn)在 工程造價管理改革的任務(wù)：1 健全法規(guī)體 制實行依法之價 2 健全工程造價管理機 構(gòu)，從分發(fā)揮引導(dǎo)，管理，監(jiān)督，服務(wù)職 能 4 健全工程造價管理人員的資格準入與 考核認證加強培訓(xùn)提高人員素質(zhì) 5 建立并 完善工程管理信息系統(tǒng)運用先進手段實施 高效的動態(tài)管理 資金價值變化的原因：1 通貨膨脹 2 貨幣 貶值 3 承擔風(fēng)險 貨幣是固定地充當一般等價物的特殊商品 資金是社會在生產(chǎn)過程中財產(chǎn)，物資的貨 幣表現(xiàn) 資金時間價值： 將資金作為一個生產(chǎn)要素， 暢想科技打印室 由此資料帶來的負面效果與本店無關(guān) 各種復(fù)習(xí)資料齊全 投入生產(chǎn)與勞動相結(jié)合而形成到增 值并不是貨幣本身自然而成地增加 價值。 第二章 價格是建筑商品價值或服務(wù)價值的 貨幣表現(xiàn)。 價值是凝聚在建筑產(chǎn)品中的抽象勞 動。 建筑產(chǎn)品的價值， 不能由自身得 到表現(xiàn)， 只有在他和另一種商品交換 時， 才能表現(xiàn)出來。 貨幣作為充當一 般的等價物， 在商品交換中起媒介作 用， 建筑產(chǎn)品的價格特點：1 建筑產(chǎn)品價 格的單價性 2 建筑產(chǎn)品價格相對的 可比性 3 建筑產(chǎn)品具有定價在先的 特點 4 建筑產(chǎn)品具有供求雙方接定 價的特點 5 簡直產(chǎn)品發(fā)價格具有不 同形式的差異。 建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成是指形成價格的 各個要素，即生產(chǎn)成本，銷售費用， 利潤和稅金，在價格中的組成情況。 建筑產(chǎn)品成本： 是建筑企業(yè)產(chǎn)品的各 項費用的總和. 建筑產(chǎn)品成本內(nèi)容 1 預(yù)售樓的建筑 成本 2 銷售辦公設(shè)備費用 3 宣傳費用 4 銷售人員工資津貼 5 辦公費用 6 對 預(yù)售工作的管理 建筑產(chǎn)品價格中的利潤：1 利潤的確 定方法問題 2 利潤的水皮標準問題 稅金是國家財政收入的主要來源是 國家 依靠政治權(quán)利取得財政收入的 主要手段， 是國家參與國家收入的分 配和再分配所形成的
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