建筑工程造價(jià)管理概要(已修改)
2025-06-29 16:16 本頁(yè)面
【正文】 建筑工程造價(jià)管理概要作者：日期： 本文由727545391貢獻(xiàn) doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 工程管理專業(yè)：建筑工程造價(jià)與管理 本資料為復(fù)習(xí)資料 第一章 1 建筑工程是即土木建筑工程即指 部件產(chǎn)品，即由建筑產(chǎn)業(yè)承擔(dān)固定 資產(chǎn)設(shè)計(jì)，建筑和安裝任務(wù)的成 果，包括從事整個(gè)房屋建筑和各類 建筑物又指活動(dòng)范疇即從事整個(gè) 建筑，市政，交通，水利等土木工 程各相關(guān)活動(dòng)的總稱。 2 建筑工程造價(jià)是完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng) 目所需要費(fèi)用的總和，或者說(shuō)是一 種承包交易價(jià)格或合同。 工程造價(jià)管理運(yùn)用科學(xué),技術(shù)原理 和經(jīng)濟(jì)及法律手段,解決工程建設(shè) 活動(dòng)中造價(jià)的確定與控制,技術(shù)與 經(jīng)濟(jì),引導(dǎo)與服務(wù),管理與監(jiān)督的實(shí) 際問題,。 3 工程是將自然科學(xué)的原理應(yīng)用到 工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門中去形成的各類 科學(xué)的總稱， 是應(yīng)用數(shù)學(xué)， 物理學(xué)， 化學(xué)等基礎(chǔ)科學(xué)的原理，綜合在生 產(chǎn)實(shí)踐中所積累的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)而發(fā) 展出來(lái)的，其目的是利用自然和改 造自然來(lái)服務(wù)人們。 4 建筑工程產(chǎn)品：是由多種多樣的 材料，半成品和成品，通過興工動(dòng) 料，施工裝配組合而成的綜合體。 5 建筑工程的活動(dòng)：由許多人員和 單位分工協(xié)作，運(yùn)用個(gè)總不同機(jī) 械，工具，材料，設(shè)備以及技術(shù)手 段和管理方法圍繞一定目標(biāo)所進(jìn) 行的共同勞動(dòng)。 6 工程造價(jià)：按中介協(xié)學(xué)術(shù)委員會(huì) 的意見表述為一是指建筑項(xiàng)目的 建設(shè)成本即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所 需要費(fèi)用的總和,二是建設(shè)的承發(fā) 包價(jià)格. 7 管理:是為了完成一項(xiàng)任務(wù)或?qū)嵤?一個(gè)過程所進(jìn)行的計(jì)劃,組織,指揮, 協(xié)調(diào),控制,處理的工程總和,是人類 組織社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)的一個(gè)最基本 的手段. 8 工程造價(jià)管理由于含義的雙重性, 因而對(duì)工程投資的管理即具體項(xiàng) 目的建設(shè)成本管理與對(duì)工程價(jià)格 投資管理的范疇,而工程價(jià)格管理 是提高投資效益而工程價(jià)格管理 的目的在于要求工程價(jià)格要反映 價(jià)格與供求關(guān)系,以保證雙方合理 不同,工程投資貫穿于從項(xiàng)目決策, 工程設(shè)計(jì),施工過程及竣工驗(yàn)收的全過程, 的渠道不同,主要涉及到工程承發(fā)包雙方 之間的關(guān)系. 9 價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn),工程造價(jià)的特點(diǎn) 是單價(jià)性,多次性,假定產(chǎn)品. 設(shè)計(jì)概算:在初步設(shè)計(jì)階段對(duì)建工程預(yù)期 造價(jià)所進(jìn)行的優(yōu)化,計(jì)算,核定及相文件的 編制. 概算造價(jià):初步設(shè)計(jì)階段的概算所預(yù)計(jì)和 核定的工程造價(jià). 施工圖預(yù)算:在施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)工 程預(yù)期造價(jià)所作的優(yōu)化,計(jì)算,核定,及相應(yīng) 的文件編制. 影響工程造價(jià)的因素:1 價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造 價(jià)的影響 2 貨幣流通規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影 商品供求規(guī)律對(duì)造價(jià)的影響工程造價(jià) 管理的目標(biāo):遵循商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律,健全價(jià)格 調(diào)空機(jī)制,培育和規(guī)范建筑市場(chǎng)中勞動(dòng)力, 技術(shù),信息等市場(chǎng)要素,企業(yè)依據(jù)政府和社 會(huì)咨詢機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)價(jià)格信息和造價(jià)指 數(shù)自主包價(jià) 工程造價(jià)管理的特點(diǎn):1 時(shí)效性 2 公正性 3 規(guī)范性 4 準(zhǔn)確性. 美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn):1 業(yè)主自主負(fù)責(zé) 2 全過程管理一體化 4 社會(huì)服務(wù)功能全. 國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn):1 行之有效的政 府間接調(diào)空 2 有章可詢的記價(jià)依據(jù) 3 多渠 道的工程造價(jià)信息 4 估價(jià)貼近市場(chǎng)實(shí)際 5 通用的合同文本 6 項(xiàng)目實(shí)施過程中造價(jià)的 動(dòng)態(tài)控制 我國(guó)工程造價(jià)管理現(xiàn)狀及體制分析:第一 階段:1950—1957 是經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算 的定額制度建立時(shí)期。第二階段 1958—1966 是概預(yù)算逐漸被削弱的階段 第三階段是 1966—1976 是 概預(yù)算定額管 理工作遭到嚴(yán)重破壞的階段第四階段 1970 年—90 年代初 是造價(jià)管理工作整 頓和發(fā)展的時(shí)期 第五階段從 90 年代到 現(xiàn)在 工程造價(jià)管理改革的任務(wù)：1 健全法規(guī)體 制實(shí)行依法之價(jià) 2 健全工程造價(jià)管理機(jī) 構(gòu)，從分發(fā)揮引導(dǎo)，管理，監(jiān)督，服務(wù)職 能 4 健全工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與 考核認(rèn)證加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì) 5 建立并 完善工程管理信息系統(tǒng)運(yùn)用先進(jìn)手段實(shí)施 高效的動(dòng)態(tài)管理 資金價(jià)值變化的原因：1 通貨膨脹 2 貨幣 貶值 3 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 貨幣是固定地充當(dāng)一般等價(jià)物的特殊商品 資金是社會(huì)在生產(chǎn)過程中財(cái)產(chǎn)，物資的貨 幣表現(xiàn) 資金時(shí)間價(jià)值： 將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素， 暢想科技打印室 由此資料帶來(lái)的負(fù)面效果與本店無(wú)關(guān) 各種復(fù)習(xí)資料齊全 投入生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成到增 值并不是貨幣本身自然而成地增加 價(jià)值。 第二章 價(jià)格是建筑商品價(jià)值或服務(wù)價(jià)值的 貨幣表現(xiàn)。 價(jià)值是凝聚在建筑產(chǎn)品中的抽象勞 動(dòng)。 建筑產(chǎn)品的價(jià)值， 不能由自身得 到表現(xiàn)， 只有在他和另一種商品交換 時(shí)， 才能表現(xiàn)出來(lái)。 貨幣作為充當(dāng)一 般的等價(jià)物， 在商品交換中起媒介作 用， 建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)：1 建筑產(chǎn)品價(jià) 格的單價(jià)性 2 建筑產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)的 可比性 3 建筑產(chǎn)品具有定價(jià)在先的 特點(diǎn) 4 建筑產(chǎn)品具有供求雙方接定 價(jià)的特點(diǎn) 5 簡(jiǎn)直產(chǎn)品發(fā)價(jià)格具有不 同形式的差異。 建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成是指形成價(jià)格的 各個(gè)要素，即生產(chǎn)成本，銷售費(fèi)用， 利潤(rùn)和稅金，在價(jià)格中的組成情況。 建筑產(chǎn)品成本： 是建筑企業(yè)產(chǎn)品的各 項(xiàng)費(fèi)用的總和. 建筑產(chǎn)品成本內(nèi)容 1 預(yù)售樓的建筑 成本 2 銷售辦公設(shè)備費(fèi)用 3 宣傳費(fèi)用 4 銷售人員工資津貼 5 辦公費(fèi)用 6 對(duì) 預(yù)售工作的管理 建筑產(chǎn)品價(jià)格中的利潤(rùn)：1 利潤(rùn)的確 定方法問題 2 利潤(rùn)的水皮標(biāo)準(zhǔn)問題 稅金是國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源是 國(guó)家 依靠政治權(quán)利取得財(cái)政收入的 主要手段， 是國(guó)家參與國(guó)家收入的分 配和再分配所形成的
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