房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的基本概念(已修改)
2025-01-12 03:45 本頁面
【正文】 第六講 房地產(chǎn)管理 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)市場管理 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 基本概念 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指依據(jù)國家法律規(guī)定的、存在于土地及其附著于土地之上的建筑物中一系列排它性權(quán)利的集合體。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)的其他權(quán)利，主要是房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)。 ? 財產(chǎn)權(quán)是具有物質(zhì)內(nèi)容并直接體現(xiàn)經(jīng)濟利益的一切民事權(quán)利，其權(quán)力內(nèi)容主要包括財產(chǎn)所有權(quán)、財產(chǎn)繼承權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、國家財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和債權(quán)。 產(chǎn)權(quán) ? 產(chǎn)權(quán)可界定為： ? 產(chǎn)權(quán)實質(zhì)上是經(jīng)濟運行過程中的一種法律規(guī)范，它是以法律的形式明確和保護人們對于財產(chǎn)的權(quán)利。 ? 產(chǎn)權(quán)能夠不斷細(xì)分或重組，以適應(yīng)社會結(jié)構(gòu)經(jīng)濟因素的調(diào)整和變化。 ? 產(chǎn)權(quán)具有排它性。 ? 產(chǎn)權(quán)具有層次性。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 地產(chǎn)權(quán)是指有關(guān)土地財產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。 ? 房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人依法對其所有的房產(chǎn)財產(chǎn)所擁有的占有、使用、收益和處分等多種權(quán)能。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度是指在一定的社會制度下人們因利用房地產(chǎn)而發(fā)生的由國家或社會規(guī)定的人與人之間關(guān)系總和。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容 ? （ 1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系特別是房地產(chǎn)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)。 ? （ 2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是以房地產(chǎn)財產(chǎn)為客體的多種權(quán)利的 總和。 ? （ 3）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可分割、分解和復(fù)合，而且還會隨著技術(shù)進步經(jīng)濟發(fā)展和供求的變化，不斷的設(shè)置背后的產(chǎn)權(quán)權(quán)能，其結(jié)構(gòu)可以重組。 ? （ 4）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以進入市場，按商品化原則及價值規(guī)律進行交易流通。 ? （ 5）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需以法律法規(guī)形式來加以界定、規(guī)范、確認(rèn)和保障。 ? （ 6）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要人格化，界定要清晰 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 ? 如果政府將一塊土地出讓給某個房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司在這塊土地上建造了若干幢大廈，并將其分成若干個單位，分別租給不同的使用者，則在此情況下其權(quán)屬關(guān)系可描述為下列層次：政
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1