小面積別墅研究(已修改)
2025-01-09 03:56 本頁(yè)面
【正文】 小面積別墅研究 目錄 ?小戶型別墅 聯(lián)排小別墅 疊拼小別墅 ?洋房 ?合院式別墅 ?莊園 ?小戶型別墅 小戶型別墅介紹： 單套面積控制在 200㎡以下 的，且具備別墅多項(xiàng)功能的，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為導(dǎo)向，以高性價(jià)比作為核心賣點(diǎn)的產(chǎn)品。產(chǎn)品形態(tài)可以有 聯(lián)排、疊拼、 等等（具備別墅產(chǎn)品基本特征：“獨(dú)門獨(dú)戶”，“有天有地”） 。 小戶型別墅技術(shù)要點(diǎn)： 1）聯(lián)排的層數(shù)通常在 23層 ，疊拼可做到 45層 。面寬范圍： 68米 居多，最小可至 4米，產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境、形態(tài)朝傳統(tǒng)意義的別墅靠攏，但具有比傳統(tǒng)別墅總價(jià)低、密度集中、私家花園小等特點(diǎn)。 2）區(qū)別于經(jīng)濟(jì)型別墅，比其功能性更強(qiáng)，對(duì)于面積控制要求更為嚴(yán)格，盡力在滿足 200㎡以內(nèi)同時(shí)也滿足客戶對(duì)于別墅形態(tài)產(chǎn)品的追求。 ?聯(lián)排 MINI別墅 聯(lián)排別墅建筑特征 “三聯(lián)以上、獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地” 其大致特征如下： A. 三聯(lián)以上，三個(gè)以上獨(dú)立戶型拼接毗連。 B. 獨(dú)門獨(dú)戶，在一個(gè)垂直立面上只有一套戶型。 C. 有天有地，每層有頂層露臺(tái)和底層庭院。 建筑單體組合排布 背靠背式聯(lián)排 平行式聯(lián)排 圍合式聯(lián)排 天井式聯(lián)排 自由式聯(lián)排 面寬 選擇 原則 A. 由 家庭成員決定臥室數(shù)量 ,進(jìn)而確定開(kāi)間及面寬。 B. 場(chǎng)地 統(tǒng)一進(jìn)深，以面寬調(diào)節(jié)產(chǎn)品等級(jí)。小面寬利于增加容積率，大面寬利于提升產(chǎn)品品質(zhì)。 C. 產(chǎn)品 可選帶來(lái)街景豐富 。 — A — 2A — 3A ※ 200㎡以下戶型多采用 A、 、 2A三種面寬形式 類型一：南北院落式（ 1A） 數(shù)據(jù)： 三室兩廳 地上建筑面積： 100— 120㎡ 贈(zèng)送地下室： 40㎡ 贈(zèng)送庭院： 20㎡ 贈(zèng)送露臺(tái)： 10㎡ 面寬： 4m 進(jìn)深： 15m 2F 1F 1F 3F 3F 4F 15m 4m 賣點(diǎn)： 1. 入戶私家庭院 2. 二樓家庭室上空挑空部分可封作房間 3. 二、三樓雙主臥設(shè)計(jì) 4. 頂層超大贈(zèng)送空中露臺(tái) 3F 4F 沙盤模型 聯(lián)排別墅背立面 聯(lián)排別墅正立面 類型二：內(nèi)院式（ ） 2F 陽(yáng)臺(tái)與 內(nèi) 庭院 互動(dòng) 1F 私家內(nèi)庭院 客餐廳共享 3F 私密 屋 頂 露臺(tái) 數(shù)據(jù)： 四室三廳 地上建筑面積： 150180㎡ 贈(zèng)送庭院： 20㎡ 贈(zèng)送露臺(tái)： 30㎡ 面寬： 進(jìn)深： 21m
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