中原xxxx年09月坡地別墅研究(已修改)
2025-01-13 10:25 本頁面
【正文】 坡地別墅研究 重慶中原顧問事業(yè)一部 Chong 簡介： 重慶由其山地特征而成為山地建筑的典范，其中別墅更是山地建筑的代表。本次研究旨在通過對坡地別墅的建筑方式、園林設計、經(jīng)濟成本等多方位角度，對坡地別墅的打造提供有益指導，做到自然、創(chuàng)新、經(jīng)濟等要素有機結合。 坡地建筑設計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設計總結 成本控制 研究坡地別墅的意義 市場需求 利益最大化 地勢限制 隨著都市化進程的加快，遠離都市，親近山水自然成了都市人生活的最求，因此，坡地建筑的設計更加符合市場需求。 本案通過對坡地建筑的研究，提供相關設計的方法，著重提升產(chǎn)品品質(zhì)，降低成本，在滿足消費者需求的同時，使開發(fā)商的利益最大化。 由于重慶地勢的限制，山地、坡地建筑最為常見，系統(tǒng)性的研究坡地別墅建筑的原則、方法，對于土地開發(fā)多有裨益。 坡地設計原則 ——三大原則 依山就勢 1 顯山露水 2 錯落有致 3 具體闡述 坡地建筑要符合地勢的變化情況，減少改造，保持原有的資源，體現(xiàn) 生態(tài)的自然美。 坡地別墅大多靠近山谷或山頂，在打造時要不占用山頂、山脊和附近的河流流域， 保持原生的自然風景。 坡地別墅與平地建筑最大的區(qū)別在于利用地勢打造高地錯落的建筑排布，以保證 視野的寬闊性 及 建筑群體的美觀。 坡地設計原則 ——四不原則 不要產(chǎn)生大量土方量 1 不要設計過高的擋墻 2 不要隨意采伐樹木 3 不要修建過高的道路、橋梁 4 保持生態(tài)原貌，減少工程量，降低成本 過高的擋墻，一方面說明土石方量過大，建造成本增加 ，另一方面也使社區(qū)產(chǎn)品及環(huán)境的 美觀程度受到影響 。 土方量與成本直接相連，在坡地建設中，要依據(jù)地勢來設計產(chǎn)品的排布及各單位戶型設計，無論是道路還是產(chǎn)品的打造要減少土方量， 控制成本 。 在需要修建橋梁道路系統(tǒng)的社區(qū)，橋梁道路不要修建過高，便于控制成本，另一方面 便于交通系統(tǒng)的組織 。 坡地最大資源就是錯落有致的地勢，豐富了景觀的立體效果，保持樹木景觀的原貌，一方面利于 保護生態(tài) ，一方面 減少工程量 ，降低成本。 對于不同的坡地別墅定位，其打造的側重點各不相同 經(jīng)濟型 高端型 高端型別墅 經(jīng)濟型別墅 高端別墅更加注重 資源的強勢占有 以及 項目品質(zhì) 的獨特性，以支撐產(chǎn)品的溢價，實現(xiàn)良好的市場銷售。 經(jīng)濟型別墅最重要的是 控制成本 ，保證利潤的基礎上，提升項目的品質(zhì)，加快去化率。 小結 ?坡地建要筑最重要的原則就是尊重地形地勢的原貌，建筑設計要符合自然環(huán)境，將建筑與自然結合為一體； ?坡地建筑一方面要注重滿足消費者親近山水的要求，同時也要合理設計降低成本，使各方的利益最大化； ?一般規(guī)劃坡地建筑主要從道路坡度 小于 8%的角度設計，但本次研究的主要目的在于針對不同坡度的地塊設計道路、建筑單體、園林等方面，因此本次研究的角度以坡地 坡度 25%為限 ， 25度是中坡地與陡坡地的分界線。 坡地建筑設計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設計總結 成本控制 R R R 坡度為 25度以下、容積率在 ，地勢較平緩，則該地塊適宜定位為高端社區(qū)，產(chǎn)品類型主要是獨棟別墅 棕櫚泉國際花園 常青藤人文別墅 棕櫚泉別墅二期占地 307畝，位于項目中部濱湖腹地，平均每棟占地超過 2畝，容積率 。由 149戶新北美風格別墅構成， 80%的別墅均能觀湖，坡地高差主要是順應地勢變化修建，沒有太多的改動。 常青藤的容積率是 ，綠化率是 %。建筑單體占地面積大，在高差不高的情況下，主要是通過建筑物排布消化高差。 代表項目 由于坡度較小，區(qū)域規(guī)劃要尊重自然的原生地貌，道路規(guī)劃順應自然地勢，打造主干道加盡端路的道路體系，別墅依據(jù)地勢及道路情況呈線性錯落式分布 該社區(qū)的道路體系采用主干道加盡端路的方式，每戶都有自己的私家車道直接入戶。 整體來看，該社區(qū)別墅排布呈線性排布，但戶與戶之間間隔較大，且排布錯落有致，有效的保證了住戶的私密性以及空間的寬闊感。 主干道 盡端路 棕櫚泉國際花園交通組織具有明顯臺地特征，主干道根據(jù)地形盤旋而下，各入戶道路再根據(jù)不同地形和位置靈活接入，大多數(shù)采用下坡式入戶，越往分支端頭走，私家獨棟的感覺越強 地勢高 地勢低 高差約50米 主干道為 6M雙車道 支路為 道 道路占地率 % 道路最大坡度 8% 平均坡度 % 棕櫚泉國際花園路線圖 建筑單體的設計根據(jù)地勢情況采用掉層式設計，這種建筑方式的特點是單層面積較大，并設置有室內(nèi)車庫 車庫 車庫 擋土墻是坡地建筑必不可少的消化高差的手段，但為了消化成本，一般擋土墻的高度不宜過高 不采光地下室，一般屬于贈送空間，不計入產(chǎn)權 由于容積率較低，一般排布建筑物分布疏散，同時為保證良好的視線開闊性，要保持建筑單體錯落的排布。 金科太陽海岸 掉層式建筑 車庫 平層式修建別墅，一般適用條件是地勢坡度很緩和，別墅占地面積大，可通過建筑單體的排布消化高差，土方量不大，能夠有效控制成本 車庫 車庫 平地式別墅目前在重慶最具代表性的是常青藤的莊園別墅。這種建筑單體由于地勢平坦、容積率低，整體看來建筑群很分散，每個單體的占地面積很大，開間面寬，視野開闊，花園占地面積大。 地勢平緩的低密度住宅用超大的樓間距來減少由于視線受限的壓抑感 由于地勢的平坦，不宜種植大面積的草坪，應種植大量的高大喬木，以增強建筑之間的私密性 坡林頓別墅 平層式建筑 由于整體坡度很緩和，擋土墻的高度一般較低 在低密度高檔住宅內(nèi)部，園林的打造應注重配套會所、主入口、道路兩側、私家別墅周邊的景觀打造 高大樹木作為隔斷屏障 私家水景 主入口的水景設計 道路兩側的樹木 私家道盡頭的獨立門院 小結 ?低密度的、相對平坦的地勢打造出來的別墅，一般定位高端，別墅單體占地面積大，配有大面積花園； ?打造高端別墅的重點在于產(chǎn)品單體的建筑品質(zhì)，以及大氣的園林設計，以加強人們對于坡地別墅帶來的自然享受； ?道路設計要最大程度的恢復坡地地勢帶來的高低錯落感，以原有地勢為基礎，道路保持自然走勢，并設臵私家道路。 坡地建筑設計總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設計總結 成本控制 R R R 容積率在 ，物業(yè)形態(tài)主要以獨棟、聯(lián)排別墅為主，其中聯(lián)排別墅主要是用于充量 指標： 坐落于渝北區(qū)的東原香山，容積率 ，以獨棟、聯(lián)排別墅為主 A 風格： 項目的建筑風格以意大利古典主義和托斯卡納風格為主 高差消化 :高差的消化以掉層式建筑為主要手段
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