巽寮高爾夫別墅專題研究案例篇(已修改)
2025-01-08 22:57 本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總體規(guī)劃及分期建議 項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略回顧 項(xiàng)目屬性界定 案例研究 別墅物業(yè)發(fā)展建議 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)內(nèi)案例的選擇和研究要點(diǎn) —— ?球場(chǎng)對(duì)高爾夫別墅的價(jià)值推動(dòng)體現(xiàn)在什么方面？ ?高爾夫別墅和其它別墅項(xiàng)目在產(chǎn)品上面有什么不同？ ?評(píng)價(jià)高內(nèi)一流高爾夫別墅的產(chǎn)品力，并結(jié)合我們的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，為本項(xiàng)目提供參考。 案例研究點(diǎn) 國(guó)內(nèi)知名高爾夫別墅 —— 深圳觀瀾高爾夫大宅 成都麓山國(guó)際 昆明春城湖畔高爾夫別墅 ?案例選取的標(biāo)準(zhǔn) 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 觀瀾高爾夫位于深圳與東莞交界處，依靠自身打造的世界第一大高爾夫球場(chǎng)為核心價(jià)值 廣州 東莞 深圳 香港 觀瀾高爾夫 ?觀瀾鎮(zhèn)位于深圳郊區(qū) ,與東莞交界處鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)一直為深圳低谷； 觀瀾豪園賽維納曉峰居高爾夫大宅觀瀾豪園賽維納曉峰居高爾夫大宅世界杯球場(chǎng) 維杰球場(chǎng) 費(fèi)度球場(chǎng) ?缺乏外部資源支撐，依靠自身打造世界一流高爾夫球場(chǎng)，形成高爾夫資源為主的核心價(jià)值，支撐后期高端物業(yè)開(kāi)發(fā)。 ?世界第一大球場(chǎng)， 216洞高爾夫球場(chǎng)； ?承辦眾多高水平賽事，輻射全球的影響力； ?觀瀾高爾夫別墅享受到的是頂級(jí)高爾夫球會(huì)帶來(lái)的影響力。 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 強(qiáng)勢(shì)球場(chǎng)先行，后規(guī)?；_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，低開(kāi)高走逐步拓寬客戶面，投資、度假、自住皆有 時(shí)間 1994年 1995年 1997年 1998年 1999年 2023年 2023年 2023年 高爾夫 ?世界杯球場(chǎng)啟用 ?駿豪酒店開(kāi)業(yè) ?翠谷球場(chǎng)啟用 ?鄉(xiāng)村俱樂(lè)部開(kāi)幕 ?翠谷球場(chǎng)燈光球場(chǎng)啟用 ?俊嶺球場(chǎng)啟用 ?俊嶺球場(chǎng)后九洞燈光球場(chǎng)啟用 ?龍島球場(chǎng)啟用 ?好望角球場(chǎng)啟用 ?高爾夫球會(huì)專賣店開(kāi)張 ?新翠谷球場(chǎng)完成改造并正式啟用 ?已建成十個(gè)球場(chǎng) ?興建兩個(gè)球場(chǎng) 房地產(chǎn) 曉峰居 56幢 獨(dú)立別墅 觀瀾豪園 4幢 69層花園洋房 賽維納 2幢 1617層 小高層 高爾夫大宅 約 86幢 獨(dú)立別墅 翡翠灣 一期 156棟別墅 長(zhǎng)堤 222棟別墅 高爾夫大宅 獨(dú)立別墅 戶型 197~260平方米 93~232平方米 65平方米 438~868平方米，樓王 1500平方米 198288平方米 188222平方米 7001200㎡ 售價(jià) 13000/平方米 30000/平方米；樓王總價(jià) 總價(jià) 6001000萬(wàn) 總價(jià)600~800萬(wàn) 7000萬(wàn) /套 客戶 投資客 企業(yè)客戶 度假 +自住 曉峰居 觀瀾豪園 塞維娜 高爾夫大宅 翡翠灣 長(zhǎng)堤 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 觀瀾湖別墅規(guī)劃大多采用單線形排布，別墅能最大化享有高爾夫景觀資源 翡翠灣總圖 ?單線形規(guī)劃，保證每戶的無(wú)遮擋球場(chǎng)景觀； ?最大化利用球場(chǎng)景觀，別墅不僅僅是建筑的占有，而是資源、景觀的最大享有。 在規(guī)劃層面，通過(guò)單線形排布，極大的發(fā)揮高爾夫球場(chǎng)的核心價(jià)值，為每棟別墅實(shí)現(xiàn)高價(jià)值提供強(qiáng)勁支撐。 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 架空層、地下室和私家花園等贈(zèng)送面積大大多于建筑面積，凸現(xiàn)高爾夫物業(yè)的卓越價(jià)值 長(zhǎng)堤別墅 AB型 A型 B型 建筑面積 412㎡ 222㎡ 188㎡ 架空層及地下室 340㎡ 182㎡ 158㎡ 花園面積 800㎡ 448㎡ 360㎡ 翡翠灣 別墅 M型 L型 TB型 建筑面積 198㎡ 288㎡ 313㎡ 架空層及地下室 228㎡ 271㎡ 216㎡ 花園面積 595~1731㎡ 682~2206㎡ 420~510㎡ 上堤別墅 A型 B型 建筑面積 203㎡ 206㎡ 架空層及地下室 83㎡ 83㎡ 花園面積 270㎡ 290~336㎡ 翡翠灣別墅 長(zhǎng)堤別墅 上堤別墅 翡翠灣組團(tuán)，贈(zèng)送面積 3倍于建筑面積 長(zhǎng)堤組團(tuán)，贈(zèng)送面積 3倍于建筑面積 密度較高的上堤組團(tuán)，贈(zèng)送面積也能達(dá)到 2倍于建筑面積 超大的贈(zèng)送面積，彰顯豪宅資源價(jià)值，更重要的是為滿足客戶娛樂(lè)、休閑、享受的需求提供了廣闊的空間。 贈(zèng)送 贈(zèng)送 贈(zèng)送 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大面積的贈(zèng)送不僅僅是實(shí)惠，更重要的是贈(zèng)送空間營(yíng)建出的生活空間和休閑生活氛圍 ?贈(zèng)送的花園面積應(yīng)足夠大，需可建私家泳池或私家花園，形成家庭休憩、聚會(huì)的絕佳場(chǎng)所； ?架空層多做成兩個(gè)以上車庫(kù)，地下室配臵成健身、家庭影院、SPA、酒庫(kù)等功能空間。 寬闊、開(kāi)敞的私家花園 自然、安逸的私家庭院 每棟別墅均配有私家泳池，享受奢華、品質(zhì)生活 架空層車庫(kù) 地下室 SPA 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型特點(diǎn)：活動(dòng)空間注重開(kāi)放與共享，生活空間注重私密與享受 ?一層為主要活動(dòng)空間，強(qiáng)調(diào)開(kāi)放和共享； ?大露臺(tái)通過(guò)樓梯直接連通花園； ?會(huì)客廳通過(guò)大面積落地窗共享大露臺(tái)景觀； ?取消客廳、餐廳等功能空間之間墻體 ,模糊功能空間，獲得大尺度開(kāi)放共享空間。 ?獨(dú)特的多套間設(shè)計(jì)，每個(gè)臥室都擁有私密空間； ?每個(gè)套間帶露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，雖獨(dú)立仍享受美景； ?二層為主要生活空間，強(qiáng)調(diào)私密和享受； ?放大室外空間向室內(nèi)的延伸； ?講究室內(nèi)空間的開(kāi)敞與融合。 ?保證私密性和便利性的多套間設(shè)計(jì)； ?突出享受的主臥超大衛(wèi)浴空間和臥室均帶露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)的舒適享受。 首層生活空間： 景觀延伸和功能融合 二層生活空間： 私密、便利和舒適并重 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 觀瀾高爾夫大宅 —— 700㎡以上豪華大戶，彰顯頂級(jí)圈層生活，打造財(cái)富人士社交平臺(tái) 觀瀾高爾夫大宅 多為企業(yè)購(gòu)買，用于會(huì)議和接待。 地下室整層總面積 499㎡ ，設(shè)有桌球、棋牌室、健身房、茶藝、酒吧、家庭影院、酒窖等 歐陸風(fēng)情的生活空間，寬闊的平臺(tái)花園最大限度將景觀引入室內(nèi)，寬敞明亮的廚房和電梯廳展現(xiàn)尊貴生活。 電梯大堂 23㎡ 平臺(tái)花園 186㎡， 可通過(guò)樓梯直達(dá)花園 廚房 29㎡ 地下室平面 建面 499㎡ 首層平面 建面 280㎡ 會(huì)客廳 50㎡ 以觀瀾高爾夫大宅 C型為例 建筑面積： 700㎡ 花園面積（含泳池）： 1353~3790㎡ 三車位架空層車庫(kù) 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 私密與公共空間嚴(yán)格區(qū)分，帶露臺(tái)的多套間，構(gòu)成豁達(dá)開(kāi)敞的生活空間 二層平面 建面 199㎡ 三層平面 建面 222㎡ 平臺(tái)花園 35㎡ 臥室 34㎡ 臥室 46㎡ 會(huì)客廳 23㎡ 電梯大堂 37㎡ 露臺(tái) 33㎡ 公共與私密空間嚴(yán)格區(qū)分，每個(gè)臥室皆帶衛(wèi)浴和露臺(tái)自成套間。 主人空間闊達(dá) 22
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