巽寮高爾夫別墅專題研究案例篇(存儲(chǔ)版)
【正文】 假產(chǎn)品的區(qū)別； ?并結(jié)合我們的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)判產(chǎn)品亮點(diǎn)在中國(guó)的可行度。 ?The Cottages在高爾夫的環(huán)抱中，但離湖比較遠(yuǎn)； ?以面積較小的獨(dú)棟產(chǎn)品為主，土地價(jià)值較低。 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?該組團(tuán)提供的的服務(wù)、商業(yè)、康體設(shè)施等都和游艇碼頭結(jié)合得相當(dāng)緊密。 在強(qiáng)勢(shì)自然資源下建造的高爾夫球場(chǎng)，別墅居住物業(yè)成了必然的搭配物業(yè)，同時(shí)亦成為了整個(gè) Noosa內(nèi)眾多不同資源稟賦別墅群中，擁有自身特色的產(chǎn)品線。 室內(nèi)空間、灰空間和外部的自然搭接是國(guó)外度假別墅中常見的處理方式，目前在國(guó)內(nèi)部分度假別墅中也開始出現(xiàn)，但普遍處理方式非常生硬，對(duì)度的把握欠缺。 44 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?別墅灰空間外的無邊界泳池將外部景觀盡收眼底。 49 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 50 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?室內(nèi)空間強(qiáng)調(diào)大尺度、無間隔。 46 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 由于地處熱帶， Largo具有大量南加州風(fēng)格度假別墅，強(qiáng)調(diào)庭院和景觀，度假氛圍濃郁 ?大尺度、無間隔的共享空間包含廚房、餐廳和客廳； ?室內(nèi)、灰空間和外部景觀的無縫連接。 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Boyne能提供的大旅游區(qū)配套較強(qiáng)， Bay Harbor的別墅物業(yè)自身的配套弱化 ?Boyne擁有多種類型、完善的度假配套，每一個(gè)組團(tuán)都相對(duì)獨(dú)立； ?Bay Harbor的游艇會(huì)和高爾夫共同組成了完整的功能組團(tuán)。 ?臥室和露臺(tái)通過泳池相連接。 Bay Harbor的高爾夫物業(yè)沿山脊布臵，且根據(jù)對(duì)景觀占有的不同分為四個(gè)組團(tuán) ?Crooked Tree組團(tuán)被球道環(huán)抱，對(duì)湖景的占有較好； ?是 Bay Harbor價(jià)值最高的高爾夫物業(yè)。 問題的梳理和再思考 —— 是什么決定了高爾夫物業(yè)的價(jià)值和產(chǎn)品特性？ ?通過國(guó)內(nèi)案例的研究我們發(fā)現(xiàn)： 從球場(chǎng)和別墅的關(guān)系來看，我們屬于高爾夫配套型物業(yè) 高爾夫配套型物業(yè)的價(jià)值往往不是被球場(chǎng)所決定的 決定產(chǎn)品特征的因素往往在于別墅物業(yè)在市場(chǎng)體系中的占位 ?回顧案例細(xì)節(jié)： 春城高爾夫在產(chǎn)品上的居所傾向?qū)е铝似錈o法擺脫球場(chǎng)價(jià)值的束縛，向度假產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型并不成功 麓山國(guó)際和觀瀾在產(chǎn)品上各有傾向，定位清晰 在配套上，不同類型的高爾夫別墅需要的配套也各異 根據(jù)案例分析和世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)我們發(fā)現(xiàn)，做為高爾夫配套型旅游度假型別墅，決定本項(xiàng)目產(chǎn)品屬性和價(jià)值的是度假物業(yè)的價(jià)值，高爾夫只是景觀附加值之一。 ?高爾夫僅作為項(xiàng)目的增值設(shè)施； ?球場(chǎng)的管理和運(yùn)營(yíng)相對(duì)較弱，甚至可以外包和完全脫鉤。 會(huì)所功能布局及動(dòng)線設(shè)臵 ?杜鵑豪園 ?露天燒烤 ?洗衣房 ?超市 49間酒店房 ?水上運(yùn)動(dòng)中心 出發(fā)臺(tái) 湖畔球場(chǎng) 山地球場(chǎng) 高球運(yùn)作 俱樂部配套 酒店功能 春城的會(huì)所具備了運(yùn)動(dòng)酒店、俱樂部三大功能的集合體，但酒店和俱樂部的運(yùn)作和酒店、物業(yè)的入住率有很大關(guān)系，我們?cè)谇捌陔y以具備類似條件。 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 主人套房 104㎡ 睡房 47㎡ 電梯大堂 25㎡ 擁有 5個(gè)以上臥室，同時(shí)利用贈(zèng)送的大面積空間，配臵完善的居住、娛樂和休閑設(shè)施，筑成一個(gè)純粹獨(dú)享的私家會(huì)所，可承擔(dān)企業(yè)會(huì)議、商務(wù)接待等用途。 ?獨(dú)特的多套間設(shè)計(jì)，每個(gè)臥室都擁有私密空間； ?每個(gè)套間帶露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，雖獨(dú)立仍享受美景； ?二層為主要生活空間，強(qiáng)調(diào)私密和享受； ?放大室外空間向室內(nèi)的延伸； ?講究室內(nèi)空間的開敞與融合。 觀瀾湖別墅規(guī)劃大多采用單線形排布，別墅能最大化享有高爾夫景觀資源 翡翠灣總圖 ?單線形規(guī)劃，保證每戶的無遮擋球場(chǎng)景觀； ?最大化利用球場(chǎng)景觀，別墅不僅僅是建筑的占有，而是資源、景觀的最大享有。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 強(qiáng)勢(shì)球場(chǎng)先行，后規(guī)?；_發(fā)房地產(chǎn)，低開高走逐步拓寬客戶面，投資、度假、自住皆有 時(shí)間 1994年 1995年 1997年 1998年 1999年 2023年 2023年 2023年 高爾夫 ?世界杯球場(chǎng)啟用 ?駿豪酒店開業(yè) ?翠谷球場(chǎng)啟用 ?鄉(xiāng)村俱樂部開幕 ?翠谷球場(chǎng)燈光球場(chǎng)啟用 ?俊嶺球場(chǎng)啟用 ?俊嶺球場(chǎng)后九洞燈光球場(chǎng)啟用 ?龍島球場(chǎng)啟用 ?好望角球場(chǎng)啟用 ?高爾夫球會(huì)專賣店開張 ?新翠谷球場(chǎng)完成改造并正式啟用 ?已建成十個(gè)球場(chǎng) ?興建兩個(gè)球場(chǎng) 房地產(chǎn) 曉峰居 56幢 獨(dú)立別墅 觀瀾豪園 4幢 69層花園洋房 賽維納 2幢 1617層 小高層 高爾夫大宅 約 86幢 獨(dú)立別墅 翡翠灣 一期 156棟別墅 長(zhǎng)堤 222棟別墅 高爾夫大宅 獨(dú)立別墅 戶型 197~260平方米 93~232平方米 65平方米 438~868平方米，樓王 1500平方米 198288平方米 188222平方米 7001200㎡ 售價(jià) 13000/平方米 30000/平方米；樓王總價(jià) 總價(jià) 6001000萬 總價(jià)600~800萬 7000萬 /套 客戶 投資客 企業(yè)客戶 度假 +自住 曉峰居 觀瀾豪園 塞維娜 高爾夫大宅 翡翠灣 長(zhǎng)堤 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型特點(diǎn)：活動(dòng)空間注重開放與共享，生活空間注重私密與享受 ?一層為主要活動(dòng)空間，強(qiáng)調(diào)開放和共享； ?大露臺(tái)通過樓梯直接連通花園； ?會(huì)客廳通過大面積落地窗共享大露臺(tái)景觀； ?取消客廳、餐廳等功能空間之間墻體 ,模糊功能空間，獲得大尺度開放共享空間。 主人空間闊達(dá) 222㎡，生趣盎然的環(huán)境格調(diào)、豁達(dá)開敞的空間呈現(xiàn)高雅尊崇生活品質(zhì) 。 麓山國(guó)際從 04年開始入市，實(shí)現(xiàn)了價(jià)格的持續(xù)增長(zhǎng)，并已在市場(chǎng)上建立了項(xiàng)目的知名度 麓山國(guó)際 〃 逸翠谷開盤 麓山國(guó)際 〃 水晶崗開盤 麓鎮(zhèn) 〃塞爾維蒙開盤 麓山別墅 〃 圓石灘開盤 麓山別墅 〃 碧影溪開盤 麓鎮(zhèn) 〃拉佩維爾闊景別墅洋房開盤 麓山別墅 〃 疊溪谷開盤 麓鎮(zhèn) 〃 拉佩維爾闊景別墅洋房二批次開盤 麓鎮(zhèn) 〃 拉佩維爾疊拼別墅開盤 麓鎮(zhèn) 〃拉佩維爾疊拼別墅二批開盤 麓鎮(zhèn) 〃拉佩維爾疊拼別墅三批開盤 麓鎮(zhèn) 〃帕薩迪納開盤 麓山別墅 〃 碧影溪二期開盤 推盤節(jié)奏 地理位置 華陽(yáng)片區(qū) 占地面積 2600余畝 建筑面積 100多萬㎡ 容積率 產(chǎn)品類型 獨(dú)棟、類別墅、洋房 面積 190820
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