前期介入(某地產(chǎn)物業(yè)管理)(已修改)
2025-01-09 03:34 本頁面
【正文】 物業(yè)管理之前期介入 3/5/2023 1 新的成功 新的開始 3/5/2023 2 前期物業(yè)管理包含哪些階段？ 3/5/2023 3 新項目總體流程圖 規(guī)劃 設(shè)計階段 營銷 策劃 階段 施工 建設(shè) 階段 服務(wù) 中心 成 立至 交 付 交付 半年 內(nèi) 第一階段 第五階段 3/5/2023 4 什么叫前期介入 前期介入 —— 物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管項目以前的房地產(chǎn)開發(fā)各個階段，包括項目決策、規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃、施工建設(shè)、竣工驗收等，就參與介入 。 3/5/2023 5 新項目總體流程圖 第一階段 規(guī)劃 設(shè)計 階段 營銷 策劃 階段 施工 建設(shè) 階段 服務(wù)中心 成 立至 交付 交付 半年 內(nèi) 3/5/2023 6 第一階段：規(guī)劃設(shè)計階段 安防、消防 交通布局 社區(qū)配套用房 員工宿舍 垃圾站 管理用房 整體布局 3/5/2023 7 ? 需要關(guān)注的焦點問題 —— 春眠不覺曉 處處聞啼鳥 武器： 形成項目的 物業(yè)管理設(shè)計要點 依據(jù)： 政策法規(guī)、項目特點、業(yè)主關(guān)注焦點 注意： 跟進方法、時機、手段、介入質(zhì)量 焦點一、安防系統(tǒng) ——圍墻高度，閉路監(jiān)控探頭，夜間紅外補償功能、紅外周界防越系統(tǒng)、組團封閉、門禁對講系統(tǒng)、出入口門的形式（電動門、磁力門的利弊）、物防設(shè)施 規(guī)劃設(shè)計階段 第一階段：規(guī)劃設(shè)計階段 3/5/2023 8 焦點一：安防系統(tǒng) – 與物業(yè)管理方案中的安防體系相適應(yīng) – 堅持必須的內(nèi)容： ? 周邊圍墻及朝向區(qū)外一樓業(yè)主圍欄的紅外報警系統(tǒng) ? 主出入口及車場出入口的閉路監(jiān)控系統(tǒng) ? 斷電后電控門禁系統(tǒng)的開啟 – 考慮資源的合理利用（探頭與圍合紅外，滾動開發(fā)項目的技防設(shè)施前置利用） – 組團封閉，防爬刺、防爬網(wǎng)、圍墻高度 安防系統(tǒng) 周界紅處線報警系統(tǒng) 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 對講系統(tǒng) 廣播系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 車輛道閘系統(tǒng) 居家安防系統(tǒng) 物防設(shè)施 3/5/2023 9 ? 物防設(shè)施－優(yōu)先關(guān)注，穩(wěn)定、可靠、后期成本低 —— 圍墻： —— 防爬刺（網(wǎng)）：圍墻、采光井、燃氣管箱等 —— 出入口 —— 組團封閉 ? 技防設(shè)施 —— 分布合理，非多多益善 關(guān)鍵鏡頭的確定 ? 人防優(yōu)化、沙盤推演 安防介入側(cè)重點 3/5/2023 10 采光井等重要部位安裝防爬設(shè)施 3/5/2023 11 半地下室圍墻單刺 外圍墻三刺 3/5/2023 12 局部防爬釘 管道防爬刺 3/5/2023 13 防爬刺設(shè)置 3/5/2023 14 靠山區(qū)域柵欄式紅外 陽臺或花園圍墻的柵欄式紅外 3/5/2023 15 東莞高爾夫采光井的隱形防盜網(wǎng)，聯(lián)接至中心 3/5/2023 16 監(jiān)控鏡頭分布合理； 關(guān)鍵鏡頭的確定； 固定攝像機、三可變攝像機和一體化攝像機的選擇適當； 紅外報警的位置：關(guān)注工地圍板，同步設(shè)置聯(lián)動照明； 控制中心的選址
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1