北京某地產項目廣告推廣方案(已修改)
2025-01-08 23:42 本頁面
【正文】 北京 廣告推廣策劃報告 2023年 10月 20日 北京天時創(chuàng)設廣告有限公司 ? 廣告公司的角色 專業(yè) 創(chuàng)意 直接、有效 配合代理 ? 前 言 在這樣一個國際化地域中，世界頂級寫字樓層出不窮。的優(yōu)勢在于項目不僅占據了的優(yōu)勢區(qū)位，還是長安街上極少數(shù)寫字樓之一。當客戶了解到本案是與長安街的相遇后， 的價值縱然提升。我們的工作是要通過廣告的形式和手段讓更多的目標客戶了解、肯定和接受這一切。 ? 目 錄 □第一章市場表現(xiàn) □第二章視覺表現(xiàn)研究 □第三章推廣方式研究 □第四章創(chuàng)意表現(xiàn) □第五章團隊介紹 ? □第一章市場表現(xiàn) □第二章視覺表現(xiàn)研究 □第三章推廣方式研究 □第四章創(chuàng)意表現(xiàn) □第五章團隊介紹 ? 寫字樓市場表現(xiàn) ? ? 第一章 市場表現(xiàn) 地區(qū)特征 北京長安街 ——世界商務人士認為的 “中國第一商圈 ” 北京 ——熟悉北京的商務人士認為的 “北京第一商圈 ” 商務環(huán)境 成熟 領先 國際化 發(fā)展前景 正在形成多元化產業(yè)格局。 金融貿易做為支柱產業(yè)，為奠定了堅實基礎。 隨著文化傳媒及現(xiàn)代化服務業(yè)飛速發(fā)展及后奧運時代的到來，是第二個發(fā)展契機。 ? 在競爭激烈的市場環(huán)境下，寫字樓客戶的對位動作尤其顯得重要，分析目標客戶的特性，使我們的動作更為準確是重要的課題。 第一章 市場表現(xiàn) ? 客戶掃描 為國際金融商貿聚集地，外資所占比例最大。世界五百強企業(yè)進入北京 150多家，聚集了 120家，行業(yè)類型包括提供專業(yè)服務的律師事務所、咨詢公司、通訊、金融保險、貿易及外資銀行、能源類企業(yè)等。 國內企業(yè)多為國企、上市公司等大型企業(yè)，大部分是購買或自建。對于租用的寫字樓，檔次一般低于外企，對租價十分敏感。在價格方面更關注租金總價，當企業(yè)規(guī)模發(fā)展過大時，會選擇更低價物業(yè)，以獲得更大面積。 第一章 市場表現(xiàn) ? 行業(yè)比例（租賃客戶） 第一章 市場表現(xiàn) 金融 21%— 27% 服務 16% 制造 22%— 26% 信息 15% 貿易 9% 石化 8%— 10% 咨詢 5% 其它 4% ? 內外資比例（租賃客戶） 第一章 市場表現(xiàn) 外資企業(yè) 81% 內資企業(yè) 19% ? 面積應用（租賃客戶） 第一章 市場表現(xiàn) 50% 0 30% 20% 28% 9% 13% 5000㎡以上 500平方米以下多為代表處 5001000平方米 金融、保險業(yè)比例較大 10003000平方米 制造、石油化工、醫(yī)藥等傳統(tǒng)行業(yè) 30005000平方米 為電子、信息產業(yè)、醫(yī)藥等行業(yè) 5000平方米以上為在華業(yè)務發(fā)展成熟，集中在通訊和信息產業(yè) ? 企業(yè)規(guī)模（租賃客戶） 第一章 市場表現(xiàn) 10人以下規(guī)模占到 %，構成主流客戶， 絕大部分公司規(guī)模在 20人以下，占 %。 ? 需求特點（租賃客戶） 第一章 市場表現(xiàn) 外資企業(yè) 企業(yè)發(fā)展規(guī)范和成熟，需要高品質的寫字樓，寫字樓建設和國際接軌，整個基礎設施、配套，商務服務齊全。對物業(yè)的具體要求是：良好的環(huán)境、最好的品質、便利的交通。 國內企業(yè) 國內業(yè)務渠道、收入來源、利潤水平，企業(yè)組織結構都比較穩(wěn)定的大企業(yè)，具有經濟實力租用的寫字樓。 ? 租賃驅使 第一章 市場表現(xiàn) 政府逐步實現(xiàn)加入的開放承諾，外商投資經濟在華將迎來新的發(fā)展契機；中央電視臺東遷步伐臨近，相關企業(yè)，如廣告公司、節(jié)目制作公司及一些新興傳媒行業(yè)公司會在及東部城區(qū)尋找新的辦公場所； 出于控制國家風險、以及財務在現(xiàn)金流方面的管理要求，跨國公司的海外機構在當?shù)刭徶棉k公場所的可能性仍較小。該區(qū)域主流客戶仍將通過租賃方式使用辦公物業(yè)。 從上半年的租賃狀況看，更換辦公地的兩大原因是： 選擇更好的辦公環(huán)境 擴租。 ? 其它特征（租賃客戶） 第一章 市場表現(xiàn) 更換時考慮的因素 首先考慮的因素為地理因素，其次為租金； 在上述兩個因素認可后客戶在最終確定所更換的辦公地點時，考慮的重要因素依次為： 物業(yè)管理 √ 公共區(qū)域裝修及硬件設備 √ 車位 √ 配套設施 √ 寫字樓內部格局及風水 √ 這些將直接影響客戶的最終決定。 ? 客戶來源（租賃客戶） 第一章 市場表現(xiàn) 新進入北京市場的外資優(yōu)質企業(yè)普遍會選擇等成熟區(qū)域，即的群聚效應， 成為本項目潛在客戶群的一部分主體。 當前各區(qū)域現(xiàn)有寫字樓租戶的變動及增量部分。該 ‘ 變動及增量 ’ 明確為已經進入
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