北京某地產(chǎn)項(xiàng)目廣告推廣方案(已修改)
2025-01-08 23:42 本頁(yè)面
【正文】 北京 廣告推廣策劃報(bào)告 2023年 10月 20日 北京天時(shí)創(chuàng)設(shè)廣告有限公司 ? 廣告公司的角色 專業(yè) 創(chuàng)意 直接、有效 配合代理 ? 前 言 在這樣一個(gè)國(guó)際化地域中，世界頂級(jí)寫(xiě)字樓層出不窮。的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目不僅占據(jù)了的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，還是長(zhǎng)安街上極少數(shù)寫(xiě)字樓之一。當(dāng)客戶了解到本案是與長(zhǎng)安街的相遇后， 的價(jià)值縱然提升。我們的工作是要通過(guò)廣告的形式和手段讓更多的目標(biāo)客戶了解、肯定和接受這一切。 ? 目 錄 □第一章市場(chǎng)表現(xiàn) □第二章視覺(jué)表現(xiàn)研究 □第三章推廣方式研究 □第四章創(chuàng)意表現(xiàn) □第五章團(tuán)隊(duì)介紹 ? □第一章市場(chǎng)表現(xiàn) □第二章視覺(jué)表現(xiàn)研究 □第三章推廣方式研究 □第四章創(chuàng)意表現(xiàn) □第五章團(tuán)隊(duì)介紹 ? 寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn) ? ? 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 地區(qū)特征 北京長(zhǎng)安街 ——世界商務(wù)人士認(rèn)為的 “中國(guó)第一商圈 ” 北京 ——熟悉北京的商務(wù)人士認(rèn)為的 “北京第一商圈 ” 商務(wù)環(huán)境 成熟 領(lǐng)先 國(guó)際化 發(fā)展前景 正在形成多元化產(chǎn)業(yè)格局。 金融貿(mào)易做為支柱產(chǎn)業(yè)，為奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 隨著文化傳媒及現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)飛速發(fā)展及后奧運(yùn)時(shí)代的到來(lái)，是第二個(gè)發(fā)展契機(jī)。 ? 在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，寫(xiě)字樓客戶的對(duì)位動(dòng)作尤其顯得重要，分析目標(biāo)客戶的特性，使我們的動(dòng)作更為準(zhǔn)確是重要的課題。 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) ? 客戶掃描 為國(guó)際金融商貿(mào)聚集地，外資所占比例最大。世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入北京 150多家，聚集了 120家，行業(yè)類型包括提供專業(yè)服務(wù)的律師事務(wù)所、咨詢公司、通訊、金融保險(xiǎn)、貿(mào)易及外資銀行、能源類企業(yè)等。 國(guó)內(nèi)企業(yè)多為國(guó)企、上市公司等大型企業(yè)，大部分是購(gòu)買(mǎi)或自建。對(duì)于租用的寫(xiě)字樓，檔次一般低于外企，對(duì)租價(jià)十分敏感。在價(jià)格方面更關(guān)注租金總價(jià)，當(dāng)企業(yè)規(guī)模發(fā)展過(guò)大時(shí)，會(huì)選擇更低價(jià)物業(yè)，以獲得更大面積。 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) ? 行業(yè)比例（租賃客戶） 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 金融 21%— 27% 服務(wù) 16% 制造 22%— 26% 信息 15% 貿(mào)易 9% 石化 8%— 10% 咨詢 5% 其它 4% ? 內(nèi)外資比例（租賃客戶） 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 外資企業(yè) 81% 內(nèi)資企業(yè) 19% ? 面積應(yīng)用（租賃客戶） 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 50% 0 30% 20% 28% 9% 13% 5000㎡以上 500平方米以下多為代表處 5001000平方米 金融、保險(xiǎn)業(yè)比例較大 10003000平方米 制造、石油化工、醫(yī)藥等傳統(tǒng)行業(yè) 30005000平方米 為電子、信息產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥等行業(yè) 5000平方米以上為在華業(yè)務(wù)發(fā)展成熟，集中在通訊和信息產(chǎn)業(yè) ? 企業(yè)規(guī)模（租賃客戶） 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 10人以下規(guī)模占到 %，構(gòu)成主流客戶， 絕大部分公司規(guī)模在 20人以下，占 %。 ? 需求特點(diǎn)（租賃客戶） 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 外資企業(yè) 企業(yè)發(fā)展規(guī)范和成熟，需要高品質(zhì)的寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓建設(shè)和國(guó)際接軌，整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施、配套，商務(wù)服務(wù)齊全。對(duì)物業(yè)的具體要求是：良好的環(huán)境、最好的品質(zhì)、便利的交通。 國(guó)內(nèi)企業(yè) 國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)渠道、收入來(lái)源、利潤(rùn)水平，企業(yè)組織結(jié)構(gòu)都比較穩(wěn)定的大企業(yè)，具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力租用的寫(xiě)字樓。 ? 租賃驅(qū)使 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 政府逐步實(shí)現(xiàn)加入的開(kāi)放承諾，外商投資經(jīng)濟(jì)在華將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)；中央電視臺(tái)東遷步伐臨近，相關(guān)企業(yè)，如廣告公司、節(jié)目制作公司及一些新興傳媒行業(yè)公司會(huì)在及東部城區(qū)尋找新的辦公場(chǎng)所； 出于控制國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)、以及財(cái)務(wù)在現(xiàn)金流方面的管理要求，跨國(guó)公司的海外機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)刭?gòu)置辦公場(chǎng)所的可能性仍較小。該區(qū)域主流客戶仍將通過(guò)租賃方式使用辦公物業(yè)。 從上半年的租賃狀況看，更換辦公地的兩大原因是： 選擇更好的辦公環(huán)境 擴(kuò)租。 ? 其它特征（租賃客戶） 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 更換時(shí)考慮的因素 首先考慮的因素為地理因素，其次為租金； 在上述兩個(gè)因素認(rèn)可后客戶在最終確定所更換的辦公地點(diǎn)時(shí)，考慮的重要因素依次為： 物業(yè)管理 √ 公共區(qū)域裝修及硬件設(shè)備 √ 車(chē)位 √ 配套設(shè)施 √ 寫(xiě)字樓內(nèi)部格局及風(fēng)水 √ 這些將直接影響客戶的最終決定。 ? 客戶來(lái)源（租賃客戶） 第一章 市場(chǎng)表現(xiàn) 新進(jìn)入北京市場(chǎng)的外資優(yōu)質(zhì)企業(yè)普遍會(huì)選擇等成熟區(qū)域，即的群聚效應(yīng)， 成為本項(xiàng)目潛在客戶群的一部分主體。 當(dāng)前各區(qū)域現(xiàn)有寫(xiě)字樓租戶的變動(dòng)及增量部分。該 ‘ 變動(dòng)及增量 ’ 明確為已經(jīng)進(jìn)入
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1