某地產(chǎn)廣告推廣與營(yíng)銷(xiāo)方案(已修改)
2025-02-02 18:51 本頁(yè)面
【正文】 [ “中海 ?陽(yáng)光棕櫚園” 廣告推廣與營(yíng)銷(xiāo) ] 定位部分 2023年 4月 一、項(xiàng)目分析 “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ —— “陽(yáng)光棕櫚園” 大環(huán)境分析： 行業(yè)趨勢(shì)： ? 隨著深圳市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，開(kāi)發(fā)較早的羅湖區(qū)已經(jīng)成熟；福田區(qū)、蛇口日趨火爆；南山區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漸漸啟動(dòng)； ? 深圳西部開(kāi)發(fā)趨勢(shì)日趨明顯； ? 中海、萬(wàn)科、天健等成熟開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢(shì)； “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ 金融環(huán)境： ? 國(guó)際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境； ? 房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)； ? 深圳國(guó)民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長(zhǎng)； ? 南山片區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好； “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ 競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)： 因項(xiàng)目地處南山區(qū)前海，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與市中心樓盤(pán)無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)者是北面的星海名城、南面的鼎太風(fēng)華社區(qū)以及后海片區(qū)和蛇口的一些樓盤(pán)。其中，后海片區(qū)因目前配套較好，市場(chǎng)關(guān)注度較高。 “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ ? 星海名城： 占地近 80萬(wàn)平方米，均價(jià) 4500元 /平方米，由主景觀休閑走廊和小綠洲組成小區(qū)環(huán)境，配套齊全， 以“一站式”居家為主要訴求點(diǎn) ，突出想要什么，就有什么的市場(chǎng)印象； ? 鼎太風(fēng)華社區(qū)： 占地近 20萬(wàn)平方米，容積率 ，小高層為主，售樓部外部形象較好； “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ ? 蔚藍(lán)海岸 2期： 占地近 10萬(wàn)平方米，由 23棟小高層和高層構(gòu)成， 以“親水大花園”為規(guī)劃概念，專(zhuān)為愛(ài)海和熱愛(ài)生活人士而營(yíng)造； ? 招商海月： 位于后海的東濱路邊，占地 ，容積率 ， 以“有故事的房子，花心思的家”為推廣概念 ，會(huì)所飽有鄉(xiāng)村風(fēng)格； “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： 房地產(chǎn)整體市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，南山后海片區(qū)開(kāi)發(fā)尚處起步階段，市場(chǎng)印象不佳；開(kāi)發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，但競(jìng)爭(zhēng)也處于初級(jí)階段； “陽(yáng)光棕櫚園”要擔(dān)起提升后海片區(qū)整體形象的大梁，同時(shí)，樹(shù)立獨(dú)特品牌個(gè)性！ “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ —— “陽(yáng)光棕櫚園” 小環(huán)境分析： 位置： ? 位于深圳西部南山區(qū)前海添海區(qū)，前海路西側(cè)，學(xué)府路南側(cè)，西部是火車(chē)西客站； ? 西邊建設(shè)中的月亮灣大道與北環(huán)相接，鄰近深南大道，是濱海大道的西端口； “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃： ? 地中海式風(fēng)格演繹小區(qū)建筑和園林，營(yíng)造休閑寫(xiě)意的生活空間； ? 容積率低，綠化率高，以小高層為主，不規(guī)則規(guī)劃布局； ? 戶(hù)型朝向和室密性好，主力戶(hù)型以三房為主； ? 區(qū)內(nèi)設(shè)施有網(wǎng)球場(chǎng)、小學(xué)、泳池、高爾夫球場(chǎng)和大量主題花園。 “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ 周邊配套： ? 因片區(qū)開(kāi)發(fā)尚屬初期，市政建設(shè)還不完善，離南山區(qū)中心地帶尚有一段距離，欠便利； ? 目前沒(méi)有公交車(chē)到達(dá)； ? 周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。 “陽(yáng)光棕櫚園” 是什么？ —— 小環(huán)境小結(jié)： ? “陽(yáng)光棕櫚園” 是一個(gè)地中海風(fēng)格突顯的樓盤(pán)，園林規(guī)劃極盡休閑的生活氣氛，有度假式園林社區(qū)風(fēng)范； ? 外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意； “陽(yáng)光棕櫚園”，一個(gè)規(guī)劃精
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