wfbd商務(wù)中心項目整體營銷策略及一期推廣思路報告(已修改)
2025-01-08 22:35 本頁面
【正文】 WFBD商務(wù)中心項目 整體營銷策略及一期推廣報告 整體營銷策略思考 一期推廣計劃安排 一座地段絕版、精心打造的小型綜合體 將會以怎樣的姿態(tài)呈現(xiàn)在 WF市民面前？ 首先我們先回顧下項目的定位 第三代城市綜合體 WF首創(chuàng) 城中央 精品綜合體 其次回顧下我們的產(chǎn)品和業(yè)態(tài) 銀泰時尚百貨 +銀泰辦公 SOHO公寓 菁英公寓 精品庖 產(chǎn)權(quán)式商鋪 /主題商場 產(chǎn)權(quán)式酒庖公寓 最新規(guī)劃為 17f 最新規(guī)劃為 15f 1， 2F：地下停車位 1f： 156個 ,2f： 233個 825F 總體量： ㎡ 銀泰 商業(yè)： 17F，㎡ 辦公： 813F，約㎡ SOHO公寓 可售 1425F 約 ㎡ 菁英公寓 可售 620F 18893㎡ 精品名庖 可售 1F底商 約 1928㎡ 25F：產(chǎn)權(quán)式商鋪 /主題商場 25F 約 10241㎡ 公寓可售面積： 1F銷售商業(yè)面積： 2023平米， 15間鋪 產(chǎn)權(quán)式酒庖公寓 可售 2127F ㎡ 最新規(guī)劃為 17f 最新規(guī)劃為 15f 公寓產(chǎn)品調(diào)整后產(chǎn)品總結(jié)（ 623層） 公寓產(chǎn)品調(diào)整后產(chǎn)品總結(jié)（ 623層） 原辦公產(chǎn)品戶型調(diào)整建議 921F，標(biāo)準(zhǔn)層（ ） 原辦公產(chǎn)品戶型調(diào)整建議 921F，標(biāo)準(zhǔn)層（ ） 總 結(jié) 我們的形象 絕版地段 +精品 +綜合體 我們的產(chǎn)品 44平米（ 30萬）、 50平米（ 38萬）、 73平米（ 55萬）為主，部分 32平米（ 22萬） 2023平米首層臨街商場鋪 （約 15間， 100平米和 200平米為主， 300萬、 600萬為主） 10000平米產(chǎn)權(quán)式商鋪 /主題商場 （劃分為 1050平米，每間 1050萬元） 我們的客群： 公寓 —客戶面廣泛，以中產(chǎn)階層為主 —城市中堅： 包括高級白領(lǐng)、企業(yè)高管、公務(wù)員和其他中高收入的中青年階層，投資為主，自住比例約 7%。主力客戶群體。 中小企業(yè)主： 購買作為在城市核心地段短暫居住和辦公功能，兼投資目的。次客戶群體 商鋪 —WF富豪階層，隱形高收入階層，中產(chǎn)階層 面對這樣的一個項目 面對這樣的一群客群 我們該怎樣去進(jìn)行項目的精準(zhǔn)傳播和營銷推廣 從而實現(xiàn)快進(jìn)快出的開發(fā)策略 和實現(xiàn)項目價值的最大化 從項目定位和客群特征出發(fā) 形成以下幾大整體營銷策略 整體營銷策略一： 目的：塑造高端精品的形象，達(dá)到街知巷聞效果 策略： 高丼高打 廣而告之 高丼高打：高品質(zhì)的銷售道具，高檔次的活勱，塑造項目高端、精品的形象。 廣而告之：高頻次復(fù)合的推廣手段，達(dá)到項目在 WF街知巷聞的效果，為項目奠定廣泛的客群基礎(chǔ)。 整體營銷策略事： 目的：通過概念包裝，起到項目脫穎而
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