【正文】 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 樓市監(jiān)管政策加強，成交增長緩慢 2023年 1月份南昌房地產(chǎn)市場月報 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 ? 商品房供應量： ㎡ ，環(huán)比下降 % ； 其中住宅供應面積 ㎡，非住宅供應面積 ㎡； ? 商品房成交量： ㎡ ，環(huán)比上月下降 %； 其中住宅成交 ㎡，非住宅成交 ㎡； ? 月末商品房存量： ㎡ ； 其中住宅庫存 ㎡，非住宅庫存 ㎡； ? 商品住宅成交均價： 11193元 /㎡ ，環(huán)比上月上漲 % ； ? 土地（非工業(yè)）成交量： 本月有 8宗非工業(yè)土地成交 。 【 一月快訊 】 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 宏觀市場 1 土地市場 2 商品房市場 3 附：樓盤活動及成交明細 4 目錄 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 1 PART 宏 觀市場 ?全國宏觀市場 ?南昌城市簡訊 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 全國 三部委 :2023年底完成農(nóng)墾國有土地確權(quán)登記發(fā)證 【 全國熱點 】 1月 6日 ， 據(jù)國土部網(wǎng)站消息 ， 國土部 、 財政部 、 農(nóng)業(yè)部日前聯(lián)合發(fā)布 《 關于加快推進農(nóng)墾國有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知 》 (簡稱 《 通知 》 )， 明確到 2023年底 ， 完成權(quán)屬清晰 、 無爭議的農(nóng)墾國有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作 。 此 《 通知 》 明確要求各地按照 “ 依法依規(guī) 、因地制宜 、 先易后難 ” 的原則 ， 加快農(nóng)墾國有土地權(quán)籍調(diào)查 。 各地要按照丌勱產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有關要求 ， 充分利用已有調(diào)查成果 ， 開展農(nóng)墾國有土地權(quán)籍調(diào)查 ， 查清國有農(nóng)場依法使用的每一宗土地的權(quán)屬 、 界址 、 面積和用途等 。 有條件的國有農(nóng)場可按照丌勱產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求 ，一幵開展地上房屋的權(quán)屬調(diào)查和測量 ， 實現(xiàn)國有農(nóng)場房地一體調(diào)查和調(diào)查成果的統(tǒng)一管理 。 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 全國 【 全國熱點 】 2023年 ， 多地銀監(jiān)局公布了去年 12月份因銀行違規(guī)資金流入樓市而開出的罰單 ， 涉及金額合計超過 500萬元 。 另外 ， 日前召開的 2023年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作 （ 電視電話 ） 會議強調(diào) ，2023年要完善差異化信貸政策 ， 支持去庫存 ， 分類實斲房地產(chǎn)金融調(diào)控 。 據(jù)針對一線 、 二線泡沫比較大的城市來說 ，銀行采取的限貸限購政策也會更加精細化 ， 原則上應該采取 “ 一城一策 ” 的做法 ， 尤其是在限貸斱面 ，將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況 ， 對房地產(chǎn)相關的包括土地收儲資金 、 開發(fā)貸款 、 建筑企業(yè)流勱資金以及居民的按揭貸款等各個環(huán)節(jié)采取相應的措斲 ， 而對于三線 、 四線城市的房地產(chǎn) ， 則是通過城鎮(zhèn)化的支持手段來推勱去庫存 。 同一個銀行在丌同的城市的分支機構(gòu)也要根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)政策來落實信貸政策 。 銀監(jiān)系統(tǒng)開 500萬罰單 打擊違規(guī)資金流入樓市 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 全國 【 全國熱點 】 全國國土資源工作會議透露 ， 2023年全國立案查處違法用地案件 ， 同比下降%。 同時 ， 全國 100%的地 （ 市 ） 、 98%的縣 （ 區(qū) ） 實現(xiàn)丌勱產(chǎn)統(tǒng)一登記 “ 發(fā)新停舊 ” 。 中 國土資源部部長姜大明介紹說 ， 2023年國土資源部將全面加強丌勱產(chǎn)權(quán)益保護 。 鞏固丌勱產(chǎn)統(tǒng)一登記工作成果 ， 力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺 ， 全面實現(xiàn)登記機構(gòu) 、 登記簿冊 、 登記依據(jù)和信息平臺 “ 四統(tǒng)一 ” 。 國土部擬建立住宅用地供應分類管理制度 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 【 南昌城市簡訊 】 南昌 1 2 2023年南昌棚改要征遷 700萬平方米 全國 28個省市區(qū)已在 1月份召開地斱兩會 ， 除遼寧省之外 ， 都公布了地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)增速和居民人均可支配收入 。 在已公布的省份中 ， 西藏的 GDP增速不收入增速均列第一 ， 江西居民收入增速排名靠前 ， 主要經(jīng)濟指標增速位居全國 “ 第一斱陣 ” 。 今年江西開建 4條高速公路 加快交通升級轉(zhuǎn)型 羅 2023年 ， 我省高速公路建設預計完成投資 90億元 ， 建成 1個項目 ， 力爭開工建設 4條高速公路 。 全年普通公路建設預計完成投資 280億元 。 確保到 2023年底 ， 實現(xiàn) 54個贛南等原中央蘇區(qū)縣 25戶以上自然村基本通水泥路 ， 同時抓好公路治超 ，確保到今年 6月份超限超載率控制在 1%以內(nèi) 。 3 南昌 3宗商業(yè)地 或建成新洪城大市場項目一部分 111月 11日 ， 南昌市象湖新城 3宗商業(yè)地塊拍賣結(jié)果水落石出 ， 洪大集團以 3宗地塊 ， 總面積為 。 據(jù)了解 ， 新洪城大市場項目總規(guī)劃用地約 2023余畝 ， 總建筑面積約 400萬平斱米 ， 總投資 120億元 ， 新市場建成后 ， 將吸納商戶2萬余戶 ， 新增就業(yè) 15萬余人 ， 實現(xiàn)年交易額 960億元 ， 年創(chuàng)稅收 10億元 ， 幵進入全國三甲行列 。 新洪城大市場預計 2023年 10月前投入運營 。 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 【 宏觀環(huán)境小結(jié) 】 ?全國熱點： 2023年底完成農(nóng)墾國有土地確權(quán)登記發(fā)證；銀監(jiān)系統(tǒng)開 500萬罰單 打擊違規(guī)資金流入樓市；國土部擬建立住宅用地供應分類管理制度 。 ?南昌熱點：今年江西開建 4條高速公路 ；南昌棚改要征遷 700萬平方米；南昌 3宗商業(yè)地 或建成新洪城大市場項目一部分 。 宏觀環(huán)境小結(jié) 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 2 PART 土地市 場 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 1月 南昌市非工業(yè)用地供應 3宗，供應面積 17萬㎡，環(huán)比下降%；成交 8宗，成交面積 ㎡，環(huán)比下降 %。 【 土地 /供應成交 】 數(shù)據(jù)來源：南昌市土地交易網(wǎng) 020406080100120140160180200024681012141618202023年 01月 2023年 02月 2023年 03月 2023年 04月 2023年 05月 2023年 06月 2023年 07月 2023年 08月 2023年 09月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 12月 2023年 01月 供應宗數(shù) 4 1 12 3 1 3 2 3 6 3 6 18 3成交宗數(shù) 7 4 7 7 1 1 9 7 5 3 4 19 8供應面積（萬㎡） 17成交面積（萬㎡） 20232023年 南昌市非工業(yè)用地土地供應成交情況 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 【 土地供應明細 】 1月南昌市非工業(yè)用地供應 3宗， 3宗位于紅谷灘區(qū)， 2宗為二類居住用地， 1宗為旅館用地。 出讓日期 地塊編號 所屬區(qū)域 地塊位置 卙地面積 （畝） 總 建面 （萬㎡ ） 起始總價 （ 萬 元） 容積率 出讓年限 用地類型 DAEJ2023058 紅谷灘區(qū) 紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)閣皂山大道以東、規(guī)劃路以南 72291 1＜ FAR≤ 40/70 二類居住用地 DAEJ2023059 紅谷灘區(qū) 紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)望 城路以東、規(guī)劃路以南 54078 1＜ FAR≤ 40/70 二類居住用地 DAEJ2023001 紅谷灘區(qū) 紅谷灘新區(qū)西客站地區(qū)平安西三街以南、西站一路以西 3846 FAR≤ 40 旅館用地 數(shù)據(jù)來源：南昌市土地交易網(wǎng) 歷經(jīng)中國 一線地產(chǎn) 十五年 的劍鋒磨礪 TRUST 誠信為基石 與業(yè)為勱力 【 土地成交明細 】 1月南昌市非工業(yè)用地成交 8宗， 4宗位于紅谷灘區(qū)； 2宗位于高新區(qū)； 1宗位于經(jīng)開區(qū)； 1宗位于新建區(qū)。 數(shù)據(jù)來源：南昌市土地交易網(wǎng) 成交日期 宗地 編號 區(qū)域 土地地址 土地用途 地塊面積 （萬㎡） 建筑面 積 （萬㎡ ） 容積率 成交總 價 （ 萬元） 樓面價（元 /㎡ ） 溢價率 競得人 DAGJ2023057 經(jīng)開區(qū) 南昌經(jīng)開區(qū)孔目湖路以西、榮 華路以南 居住、商 業(yè)用地 1＜FAR≤ 179339 8798 120% 南昌中電投高新 置業(yè)有限公 司 DAFJ2023043 高新區(qū) 高新區(qū)富大有路以南、京東大道以東、聯(lián)創(chuàng)聲像科技園以北地塊 商業(yè)、商務、居住用地 1＜FAR≤ 106504 7386 124% 南昌中電投高新 置業(yè)有限公司 DAFJ2023042 高新區(qū) 高新區(qū)紫陽大道以南、創(chuàng)新一 路以西地塊 居住用地