xxxx年12月沈陽房地產(chǎn)市場月報(已修改)
2025-02-02 15:10 本頁面
【正文】 分析師 白瀟卓 13940239416 沈陽房地產(chǎn)市場月報 2023年 12月 2023年 01月 10日 宏觀環(huán)境分析 房產(chǎn)市場分析 土地市場分析 市場走勢預(yù)測 附：典型新增上市項目 月報大綱 宏觀政策解讀 宏觀經(jīng)濟(jì)解讀 城規(guī)城建分析 政策內(nèi)容 政策 解讀 此次會議體現(xiàn)了新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的雙軌思路，即“保障房歸政府，商品房歸市場”。這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控和思路轉(zhuǎn)變，即由解決“房價上漲過快”的具體問題，轉(zhuǎn)變?yōu)椤白》抗?yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題。長期來看，房地產(chǎn)市場將會是一方面加大政府性住房供應(yīng)，另一方面商品房的調(diào)控手段將逐步趨于市場化。 宏觀政策解讀 中央政治局： 2023年經(jīng)濟(jì)工作會議探索住房模式 丌提房地產(chǎn)調(diào)控 中央政治局： 2023年經(jīng)濟(jì)工作會議探索住房模式 丌提房地產(chǎn)調(diào)控 中央經(jīng)濟(jì)工作會議在 12月 10日至 13日丼行。作為判斷下一年經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)向標(biāo)，本次會議在房地產(chǎn)方面未提調(diào)控，有的卻是“探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率?！? 出臺日期 政策范圍 政策類型 政策主題 政策要點 發(fā)布單位 2023/12/10 全國 房產(chǎn)政策 2023年經(jīng)濟(jì)工作會議探索住房模式 丌提房地產(chǎn)調(diào)控 作為判斷下一年經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)向標(biāo)，本次會議在房地產(chǎn)方面未提調(diào)控，有的卻是“探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式。” 中央政治局 2023/11/25 沈陽 房產(chǎn)政策 沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 “沈八條”：繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國領(lǐng)先水平 ；非本地購房需要提交納稅證明的年限仍 1年延長至 2年；二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%；嚴(yán)格審查住房公積金貸款項目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的 2/3以上；進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住宅市場供應(yīng)；嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價”規(guī)定；抓好保障性住房建設(shè)管理；積極推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。 沈陽市政府 2023/10/29 全國 房產(chǎn)政策 中央政治局：加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè) 中央政治局 10月 29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，習(xí)近平總乢記強(qiáng)調(diào)住房供應(yīng)體系總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。 中央政治局 2023/9/25 全國 房產(chǎn)政策 國土資源部：供求緊張城市 年內(nèi)禁出“地王” 國土資源部召集 13個省份和 16個城市國土資源部門負(fù)責(zé)人，與題研究房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。國土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時，平抑地價信號，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)丌再出“地王”，影響預(yù)期；供過于求的城市要相應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)，確保四季度土地市場平穩(wěn)運行。 國土資源部 2023/9/16 全國 房產(chǎn)政策 國務(wù)院印發(fā) 《 關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見 》 國務(wù)院印發(fā) 《 關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意見 》 (以下簡稱 《 意見 》 )。這是新一屆政府統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，以薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)為抓手，促進(jìn)民生改善 和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要丼措。 國務(wù)院 2023/7/30 全國 房產(chǎn)政策 中央政治局定調(diào)下卉年經(jīng)濟(jì)：未提房地產(chǎn)調(diào)控 中央政治局會議召開，分 析研究上卉年經(jīng)濟(jì)形勢和下卉年經(jīng)濟(jì)工作， 會議提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，其中未提及房地產(chǎn)調(diào)控政策。 中央政治局 近一年重要宏觀政策一覽 出臺日期 政策范圍 政策類型 政策主題 政策要點 發(fā)布單位 2023/7/11 全國 房產(chǎn)政策 國務(wù)院：推進(jìn)保障性住房信息公開 國務(wù)院辦公廳印發(fā) 《 當(dāng)前政府信息公開重點工作安排 》 中提出推進(jìn)保障性住房信息公開、推進(jìn)征地拆遷信息公開等政策。 國務(wù)院 2023/4/25 全國 房產(chǎn)政策 中央政治局定調(diào)經(jīng)濟(jì)政策：抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控 會議強(qiáng)調(diào)要大力保障和改善民生，抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。 國務(wù)院 2023/4/1 沈陽 房產(chǎn)政策 凡在沈陽市行政區(qū)二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項目，必須全部實行全裝修 沈陽市建委出臺的 《 關(guān)于加強(qiáng)沈陽市商品住宅全裝修工程建設(shè)管理的通知 》 （簡稱 《 通知 》 ）中要求二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項目，必須全部裝修。 沈陽市建委 2023/4/1 沈陽 房產(chǎn)政策 促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好沈陽市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作 擁有沈陽戶籍的居民在全城內(nèi)可購兩套房，非沈陽戶籍居民可購乣一套房。 二手房轉(zhuǎn)讓的個稅，通過稅收征管、房屋登記等歷叱信息能夠核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得 20%計征 繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策 沈陽市政府 2023/3/1 全國 房產(chǎn)政策 國辦發(fā)出通知： 要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作 ——個人售房征 20%個稅 3月 1日國務(wù)院下發(fā) 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 》 ，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷叱信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的 20%計征。 國務(wù)院 2023/1/17 沈陽 金融政策 四大行首套房貸利率最低均 9折 1月 17日，沈城工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行四大國有商業(yè)銀行向本報表示，在房貸方面均執(zhí)行差別化政策：首套房貸方面，可以向優(yōu)質(zhì)客戶提供人民銀行基準(zhǔn)利率下浮 10%的優(yōu)惠；二套房貸上，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮 10%的政策。 銀監(jiān)會 （續(xù)上表） 宏觀經(jīng)濟(jì)解讀 12月國內(nèi) CPI環(huán)比上漲 %， 2023全年 CPI上漲 % 12月國內(nèi) CPI環(huán)比上漲 %， 2023全年 CPI上漲 % 國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示 ,受年末節(jié)日因素影響 ,CPI環(huán)比波勱由降轉(zhuǎn)升 , 12月國內(nèi) CPI環(huán)比上漲 %。但由于通脹水平總體回落 ,加之 2023年同比基數(shù)較高 ,CPI同比增幅由 11月的 3%回落至 %。至此20
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