全國房地產(chǎn)市場月報(xxxx1201)(1)(已修改)
2025-01-08 14:10 本頁面
【正文】 全國房地產(chǎn)市場月報全國房地產(chǎn)市場月報二零一零年十二月序 言 ，全國樓市均在十月成交高潮后迅速消退，尤其以一線城市顯現(xiàn)出低迷的景象。 然而，進(jìn)入 11月以來，全國二三線城市在政策利好情況下大量吸納一線城市購房需求，顯現(xiàn)量價齊升，而部分一線城市也在逐漸適應(yīng)政策，成交有所回調(diào)，因此市場上傳出是否樓市出現(xiàn)回暖跡象的疑惑。 剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，提出 “ 更加積極穩(wěn)妥地處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系 ” 的主要目標(biāo)，而在 維持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長以及穩(wěn)健貨幣政策的基本取向下，未來我國經(jīng)濟(jì)增長將有所放緩，加上調(diào)控的持續(xù)深化，對房地產(chǎn)市場必然有所影響；但同時在通貨膨脹預(yù)期引導(dǎo)下，又增加市場對不動產(chǎn)保值功能的認(rèn)可。后市預(yù)期的不確定將在一定程度上增加供求雙方的市場觀察期。因此，未來一段時間內(nèi)樓市波動調(diào)整仍將持續(xù)。目 錄12宏觀經(jīng)濟(jì)3行業(yè)政策4市場供求典型城市宏觀經(jīng)濟(jì) —— 工業(yè)增加值企穩(wěn)回升l 11月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 %，比 10月份加快 ； 111月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 %，比 110月份回落 。 l 分行業(yè)看， 11月份， 39個大類行業(yè)全部保持同比增長。其中，紡織業(yè)增長 %，化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)增長 %，非金屬礦物制品業(yè)增長 %，通用設(shè)備制造業(yè)增長 %，交通運輸設(shè)備制造業(yè)增長%，電氣機(jī)械及器材制造業(yè)增長 %，通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)增長 %，電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長 %，黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)增長 %。l 本月重工業(yè)增速上升是工業(yè)生產(chǎn)提速的主要原因，輕工業(yè)增速則有所下降；而未來幾個月隨著國家節(jié)能減排目標(biāo)的實現(xiàn)，之前受到人為壓制的工業(yè)生產(chǎn)將將一部回升，另外 11月 PMI新訂單指數(shù)仍較上月提升 ，顯示市場需求的復(fù)蘇，因此未來工業(yè)增加值數(shù)據(jù)將進(jìn)一步企穩(wěn)回升 。宏觀經(jīng)濟(jì) —— 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定l 111月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 210698億元，同比增長 %，比 110月份加快 。其中 11月份固定資產(chǎn)投資 23142億元，環(huán)比增長 %。l 分產(chǎn)業(yè)看， 111月份，第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長 %，第二產(chǎn)業(yè)投資增長 %，第三產(chǎn)業(yè)投資增長%。在行業(yè)中， 111月份，電力、熱力的生產(chǎn)與供應(yīng)業(yè)投資 10191億元，增長 %；石油和天然氣開采業(yè)投資 2194億元，增長 %；鐵路運輸業(yè)投資 5822億元，增長 %。宏觀經(jīng)濟(jì) —— 社會消費品零售總額穩(wěn)定增長l 11月份，社會消費品零售總額 13911億元，同比增長 %，比 10月加快 。 l 11 月份消費持續(xù)高位運行出現(xiàn)超預(yù)期的加速，金銀貴重物品、耐用商品消費市場進(jìn)一步活躍，對當(dāng)前的消費產(chǎn)生積極的影響。同時不斷上漲的物價也推動了社會消費品零售總額增速居于高位。宏觀經(jīng)濟(jì) —— 進(jìn)出口值再創(chuàng)歷史新高 但順差環(huán)比減小l 1至 11月，我國進(jìn)出口總值 ，比去年同期增長 %。其中出口 ，增長 33%；進(jìn)口 ，增長 %；貿(mào)易順差為 ，減少 %。l 11月份當(dāng)月，我國進(jìn)出口值 ，同比增長 %，環(huán)比增長 %，刷新今年 9月份創(chuàng)下的，月度進(jìn)出口規(guī)模首次超過 2800億美元關(guān)口。其中出口、進(jìn)口值同時創(chuàng)新歷史最高紀(jì)錄： 11月份出口 ，增長 %；在進(jìn)口量和價格上漲的推動下， 11月份進(jìn)口 ，增長 %，進(jìn)口增速比 10月份快速提升 。l 11月進(jìn)口大幅度增長主要受國內(nèi)市場需求的持續(xù)旺盛，大宗商品價格保持高位和美元短期內(nèi)維持弱勢等因素的影響；而出口增長主要受美國需求復(fù)蘇，人民幣升值壓力減小以及季節(jié)性因素導(dǎo)致需求增加等綜合影響。宏觀經(jīng)濟(jì) ——CPI 同比增長 % 創(chuàng) 29月來新高l 11月居民消費價格指數(shù) (CPI)同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。同比漲幅創(chuàng) 28個月以來新高。其中，食品價格上漲和居住類價格上漲幅度較大，推動了 11月 CPI同比上漲。 11月食品類上漲了 %，拉動 CPI上漲 ，貢獻(xiàn)率 74%；居住類價格同比上漲 %，拉動 CPI上
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