【正文】 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 中原地產(chǎn)惠州樓市月刊 時事政策 宏觀經(jīng)濟(jì) 市建規(guī)劃 市場監(jiān)測 樓盤動態(tài) 惠州中原策略中心出品 2022年 9月 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2022 報告內(nèi)容 頁碼 A. 宏觀市場 B. 惠州一級市場 C. 惠州二級市場 3 19 26 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2022 宏觀市場 Part A Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2022 本月聚焦 政策經(jīng)濟(jì) 行業(yè)動態(tài) 經(jīng)濟(jì)運行筑底企穩(wěn) 穩(wěn)增長猶為重中之重 多部委頻吹調(diào)控從嚴(yán)風(fēng) 一線城市集體點剎樓市 旺季不旺 金九遜色 金九落空 重點城市樓市成交環(huán)比下跌 觀望重回 京滬深秋季房交會顯冷清 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2022 政策經(jīng)濟(jì) Part Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2022 熱點關(guān)注 PMI回升 經(jīng)濟(jì)運行筑底企穩(wěn) 1日 ,中國官方公布的 9月 PMI出現(xiàn)今年 5月以來首度回升，幾達(dá)榮枯線。在經(jīng)歷了幾個月的持續(xù)下降后， 9月PMI雖然仍然位于收縮區(qū)間，但終于出現(xiàn)回升，達(dá)到 %。 同時，匯豐中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù) 9月終值為 ，連續(xù) 11個月收縮，但是比 8月終值 。 匯豐 PMI及中國官方 PMI指數(shù)（ 202201202209） ?經(jīng)濟(jì)運行逐漸筑底趨穩(wěn)，為四季度經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長奠定了較好基 礎(chǔ)。就業(yè)的收縮程度也出現(xiàn)放緩 ,顯示內(nèi)地制造業(yè)活動已有所企穩(wěn)，政策將支持四季度經(jīng)濟(jì)回暖。 ?9月房地產(chǎn)業(yè) PMI為 %，環(huán)比回落。新訂單指數(shù)為 %，環(huán)比回升 。 ?房地產(chǎn)行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)環(huán)比回落，新訂單指數(shù)環(huán)比稍有回升，顯示行業(yè)增速較為緩慢，“金九”效應(yīng)不明顯。此外，房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比回落，意味著房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場變化持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2022 熱點關(guān)注 經(jīng)濟(jì)政策加碼 穩(wěn)增長猶為重中之重 ?9月 11日 13日舉辦的 2022年夏季達(dá)沃斯論壇上，國務(wù)院總理溫家寶在發(fā)言中指出，將根據(jù)經(jīng)濟(jì)運行的態(tài)勢充分利用我國財政貨幣政策空間較大的優(yōu)勢，充分發(fā)揮國內(nèi)需求的巨大潛力，充分調(diào)動各地區(qū)、各部門的積極性，堅持把穩(wěn)增長放在更加重要的位臵。 溫家寶：堅持把穩(wěn)增長放在更加重要位臵 消費政策： ?國務(wù)院發(fā)布 《 國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃 》 ?六類節(jié)能產(chǎn)品推廣將獲財政補貼 金融政策： ?央行貨幣政策委員會第三季度例會召開 ?央行：《金融業(yè)發(fā)展和改革“十二五”規(guī)劃》發(fā)布 外貿(mào)政策： ?國務(wù)院常務(wù)會議研究確定促進(jìn)外貿(mào)穩(wěn)定增長的 政策措施 ?財政部下發(fā) 《 關(guān)于取消和免收進(jìn)出口環(huán)節(jié)有關(guān) 行政事業(yè)性收費的通知 》 ?海關(guān)總署：出臺 16項措施促進(jìn)外貿(mào)穩(wěn)定增長 ?商務(wù)部 :四季度外貿(mào)以調(diào)結(jié)構(gòu)為重點 區(qū)域經(jīng)濟(jì)： ?國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)蘭州新區(qū)建設(shè)指導(dǎo)意見 的通知 ?廣州南沙新區(qū)獲批第六個國家級新區(qū) ?發(fā)改委批復(fù)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃 ?寧夏建立內(nèi)陸開放型試驗區(qū)，并批準(zhǔn)建立銀川綜 合保稅區(qū) Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2022 熱點關(guān)注 貨幣政策謹(jǐn)慎寬松 逆回購成常態(tài)化 ?9月份，歐美日央行相繼推出寬松貨幣政策，全球進(jìn)入更加寬松的貨幣環(huán)境。在此情形下，中國人民銀行貨幣政策委員會第三季度例會強調(diào)，要密切關(guān)注國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融最新動向及其影響，繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策。 ?央行 25日公告，當(dāng)日進(jìn)行了兩期逆回購操作，分別為 1000億元 14天期和 1900億元 28天期品種， 2900億元的規(guī)模創(chuàng)了有史以來央行單日逆回購規(guī)模最高紀(jì)錄。 ?28天逆回購交易規(guī)模再創(chuàng)新高，說明央行有意拉長到期資金結(jié)構(gòu)，以穩(wěn)定機構(gòu)對于未來的資金面預(yù)期，同時也進(jìn)一步打消了市場對于短期內(nèi)降準(zhǔn)、降息的期待。 ?央行在 8月份以來實施了大量的逆回購操作，逆回購成常態(tài)化，央行釋放出更為清晰的政策信號，即政策基調(diào)謹(jǐn)慎寬松。未來，更多偏向以逆回購操作方式靈活釋放流動性，不希望用降低存準(zhǔn)率這種信號意義強、回旋余地小的工具來調(diào)控。 ?在新一輪政策寬松的背景下，政策外溢已經(jīng)成為新興市場的一大擔(dān)憂，無節(jié)制的寬松恐加大全球的通脹壓力。而且，新一輪寬松恐加大全球套利資本的流動，一些南美國家已經(jīng)采取政策防范。 ?正是基于這種謹(jǐn)慎態(tài)度，央行的寬松更加傾向靈活的逆回購工具。在逆回購已常態(tài)化的基礎(chǔ)上，近期，央行拉長了操作期限，并明顯加大了逆回購的力度，這意味央行希望用信號意義較弱的方式寬松，也使得市場的降準(zhǔn)預(yù)期進(jìn)一步推后。 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2022 熱點關(guān)注 抑預(yù)期 多部委頻吹調(diào)控從嚴(yán)風(fēng) ? 為了防止樓市在“金九銀十”出現(xiàn)“爆炸式”上漲， 9月來，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場預(yù)期，而多個城市也相繼出臺措施進(jìn)行實質(zhì)干預(yù)。事實上，早在 8月底，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進(jìn)一步強化市場調(diào)控的政策措施。此舉被解讀為防止樓市旺季急速升溫的首劑“預(yù)防針”。 國土部：密集監(jiān)測 國稅總局：房產(chǎn)稅深化 住建部：適時問責(zé) 9月 20日，國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明向媒體表示，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年初。 9月 23日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。 9月 13日，國土部發(fā)文表示，要對土地交易市場進(jìn)行監(jiān)測，重點監(jiān)測土地溢價率過高、土地底價設(shè)定過高等情況，同時跟蹤拿地密集企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏，杜絕囤地行為。 Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2022 熱點關(guān)注 防反彈 一線城市集體點剎樓市 ?進(jìn)入 9月下旬，國內(nèi)一線城市開始集體“點剎”樓市。方式不同，但是目標(biāo)卻高度一致，確保房價不反彈，完成年度房價控制目標(biāo)。 北京：限地限購聯(lián)防 上海：堵壓組合拳 廣州：限售高端盤 為嚴(yán)防房價上漲過快，北京主要拿出兩項舉措，穩(wěn)定市場預(yù)期：一是北京市土地整理儲備中心 21日宣布停止 10宗地塊掛牌（招標(biāo)）出讓活動；二是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 25日出臺新規(guī)，加強限購審核。 上海在對限購進(jìn)行嚴(yán)格封堵的同時，也在積極的擠壓市場的供應(yīng)量。 9月13日，上海重申限購嚴(yán)控，在嚴(yán)查限購的同時，一場嚴(yán)格的預(yù)售檢查同時鋪開，嚴(yán)格排查預(yù)售情況，敦促項目達(dá)到預(yù)售條件后，盡快辦理預(yù)售證及時推盤。 9月 24日，廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2022 熱點關(guān)注 行政手段干預(yù)升級 ?盡管今年“金九”成色不足，但是開發(fā)商漲價的沖動仍難以抑制。與此同時，在各地的土地市場上，再次出現(xiàn)品牌房企拿地潮。調(diào)控敏感期，“穩(wěn)房價”無疑成為關(guān)鍵一役。 ?面對來自中央日益嚴(yán)厲的問責(zé)，地方政府無奈之下繼續(xù)“限”字當(dāng)頭，加大行政干預(yù)的力度。“限字令”被迫再度升級。限購、限貸、限價等措施尚未取消，限售手段被越來越廣泛地應(yīng)用。 多地預(yù)售證審批從嚴(yán) 惠州：從嚴(yán)執(zhí)行政策，限貸升級 除廣州限售，北京預(yù)售審批從嚴(yán)外，青島、南京等地也傳出預(yù)售審批從嚴(yán)的情況。據(jù)報道，部分城市住建委在批預(yù)售證時，設(shè)臵了幾道紅線：一是新開盤和區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價對比；二是老項目后期的預(yù)售價格和上一期的銷售價格對比。整體來看，要求房價漲幅不超過 10%。