月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(已修改)
2025-05-10 20:12 本頁面
【正文】 中 國(guó) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 服 務(wù) 的 第 一 選 擇 嘉聯(lián)地產(chǎn) 2022年 9月市場(chǎng)月報(bào) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 2 申 明 本報(bào)告數(shù)據(jù)均來源于嘉聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)，分析結(jié)果僅供參考。報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議。本報(bào)告版權(quán)歸嘉聯(lián)公司所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表和引用。 注：本報(bào)告中如無特別注明，所有數(shù)據(jù)均為備案口徑 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 3 嘉聯(lián)地產(chǎn) 2022年 9月市場(chǎng)月報(bào) 市場(chǎng)資訊 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 市場(chǎng)展望 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 一、房產(chǎn)稅擴(kuò)圍或在今年 10月底 多地政策微調(diào)不斷 嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)：新國(guó)五條中提及的房產(chǎn)稅既嚴(yán)厲又苛刻，一度引起市場(chǎng)的恐慌。但由于對(duì)房產(chǎn)稅的征收無具體的條例出臺(tái)，以及征收房產(chǎn)稅所面臨的重重困難，征收房產(chǎn)稅事項(xiàng)慢慢被淡化了。近期，隨著各地“地王”及“日光盤”的增加，房?jī)r(jià)上漲過快已成為不得不重視的問題，重提房產(chǎn)稅并預(yù)計(jì)征收時(shí)間臨近，并有猜測(cè)本次征收將重點(diǎn)針對(duì)存量房才能解決根本的問題。如此，則會(huì)打擊投資購(gòu)房者購(gòu)房積極性，開發(fā)商也會(huì)采取降價(jià)跑量的策略。 8月 28日，發(fā)改委和財(cái)政部受國(guó)務(wù)院委托向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告時(shí)，發(fā)改委主任徐紹史的報(bào)告中有這么一句話：下半年需要重點(diǎn)抓好的工作，五是繼續(xù)大力推進(jìn)重點(diǎn)領(lǐng)域改革，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。在隨后，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉所做的報(bào)告中，也有一句差不多一模一樣的話。 從這兩個(gè)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)部門一把手的表態(tài)中，房產(chǎn)稅試點(diǎn)今年下半年將擴(kuò)圍。 幾乎與此同時(shí)，近期多個(gè)城市不同程度上對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)。分析這些政策微調(diào)城市，可以發(fā)現(xiàn)它們有很多共性，樓市卻表現(xiàn)不盡如人意，地方政府在土地財(cái)政和樓市稅費(fèi)收入方面面臨較大壓力。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 5 二、土地存量巨大 十陵為成都城東最后“黑馬” 業(yè)界人士認(rèn)為，十陵片區(qū)目前仍屬于價(jià)值洼地，周邊環(huán)境、片區(qū)規(guī)劃以及基礎(chǔ)配套都非常良好，這可以說是片區(qū)發(fā)展的先天優(yōu)勢(shì)，隨著品牌房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的逐步入駐，今年起東三環(huán)十陵段的發(fā)展將真正進(jìn)入“快車道”。 自東二環(huán)數(shù)起，從建設(shè)路到萬年場(chǎng)，再到天府門廊，如今大氣已成；再推及東 ，東客站區(qū)域、東郊記憶板塊、塔子山板塊、崔家店板塊，也登上了樓市大雅之堂；論及城東三環(huán)，東方新城板塊、三圣鄉(xiāng)板塊、大面板塊，更是來勢(shì)兇猛，先后成為 2022年的樓市大熱區(qū)域。 嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)： 縱觀東三環(huán)，今年以來頻頻傳出樓面地價(jià)創(chuàng)新高的消息，唯獨(dú)十陵片區(qū)顯得有些寂寞。隨著萬科的進(jìn)入，價(jià)值洼地慢慢浮現(xiàn)在眾人面前。十陵立交的改造、地鐵四號(hào)線的支撐，給整個(gè)十陵板塊增添了一抹亮色。隨著周邊板塊的崛起，十陵板塊作為最后的發(fā)掘?qū)毜?，依托于“成都東村”規(guī)劃實(shí)施 區(qū)域帶來的利好，十陵板塊勢(shì)必成為開發(fā)商下一個(gè)搶灘入駐之地。建議開發(fā)商可多關(guān)注該區(qū)域，尋求時(shí)機(jī)。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 三、 下月起成都公積金貸款調(diào)整 最長(zhǎng)將不超過 20年 ？ 6 租房、重病可以提取，單筆貸款金額不得超過購(gòu)房總額的 70%，成都市將從 10月 1日實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。除了最長(zhǎng)貸款期限縮短，另一個(gè)重要變化是二套房申請(qǐng)公積金貸款將面臨一定限制，家庭人均住房面積低于平均水平才能貸。 據(jù)獲悉，成都市將從 10月 1日實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。現(xiàn)行的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法制定于 2022年，其中很多的具體條款已經(jīng)滯后于現(xiàn)在的實(shí)際情況了。 嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)：此次公積金調(diào)整更人性化，明確重病可以提取，但對(duì)公積金貸款年限和貸款額度有限制及二套房貸款規(guī)定。針對(duì)前期市場(chǎng)上出現(xiàn)騙提、套取公積金現(xiàn)象提出了處罰條例，更加規(guī)范了公積金貸款各項(xiàng)流程，為使用公積金貸款的購(gòu)房者提供了保障。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 7 四、 四川住建廳擬規(guī)定：成品住宅至少拿 4套裝修模式 嘉聯(lián)點(diǎn)評(píng)： 多套裝修方案可提升精裝房接受度，但是也會(huì)加速市場(chǎng)分化。一套房子提供 4種裝修方案，對(duì)打造精裝房的開發(fā)商提出了更高的要求。擁有精裝房打造經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，將會(huì)占有較大優(yōu)勢(shì)。成都目前的精裝房市場(chǎng)尚處于起步階段 ，未來形勢(shì)較樂觀。 四川省住建廳于 8月 19日在成都召開的 《 四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》審查會(huì)上公布，擬規(guī)范精裝房、裝修一次到位、全裝修等名稱，將進(jìn)行統(tǒng)一，統(tǒng)稱為成品住宅，并對(duì)其準(zhǔn)確定義。據(jù)悉，該 《 標(biāo)準(zhǔn) 》 擬規(guī)定的條款中，最受公眾關(guān)注的就是，擬規(guī)定開發(fā)商提供 4套以上裝修模式，并提供“菜單式”裝修方式供購(gòu)房者選擇，交付后的成品房將禁止購(gòu)房者進(jìn)行二次裝修。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 8 嘉聯(lián)地產(chǎn) 2022年 9月市場(chǎng)月報(bào) 市場(chǎng)資訊 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 市場(chǎng)展望 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 9 ? 2022年 9月成都供應(yīng)土地 42宗，總面積為 2752畝，供應(yīng)面積環(huán)比上升 231%。其中 10宗位于主城區(qū)， 11宗位于近郊， 21宗位于遠(yuǎn)郊；就土地用途而言 ,29宗為住宅兼商業(yè)， 4宗為商業(yè)兼住宅， 9宗地為商業(yè)用地。 土地供應(yīng) 編號(hào) 土地位置 土地用途 公告時(shí)間 交易方式 起拍價(jià)(萬元 /畝 ) 交易時(shí)間 用地面積 (畝 ) 1 青羊區(qū)清波村 3組 住宅兼容商業(yè) 20220927 拍賣 870 20221029 2 高新區(qū)南部新區(qū)清和片區(qū)錦城大街以南， 石羊場(chǎng)路以西 住宅兼容商業(yè) 20220927 拍賣 900 20221029 3 高新區(qū)南部新區(qū)清和片區(qū)錦城大街以南， 石羊場(chǎng)路以西 住宅兼容商業(yè) 20220927 拍賣 1000 20221029 4 錦江區(qū)花果村六組、大觀村四組 住宅兼容商業(yè) 20220927 拍賣 855 202210
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