鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(已修改)
2025-06-09 00:29 本頁(yè)面
【正文】 2011年11月鹽城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)第一章 11月份宏觀環(huán)境篇一、政策法規(guī)熱點(diǎn)追蹤216。 國(guó)土部：小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證2011年11月18日，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%80%?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。216。 鹽城住房公積金繳存基數(shù)上調(diào) 明年調(diào)至9900元 2011年11月27日，在全市住房公積金管理委員會(huì)第二屆八次會(huì)議上，與會(huì)主任、委員一致討論通過(guò)從明年起，對(duì)公積金繳存基本上限上調(diào)至9900元。我市確定從2012年1月1日起，將我市住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)至9900元。從市住房公積金管理中心了解到，截至10月末，，同比增長(zhǎng)29%。個(gè)貸率為90%，全省列第三。216。 國(guó)土部：全國(guó)第三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速放緩今年前三季度，%，比去年同期增幅回落。36個(gè)重點(diǎn)城市(直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)11%，其中供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。%。從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)量30%左右，因此預(yù)計(jì)今年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將近17萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。二、樓市熱點(diǎn)追蹤216。 統(tǒng)計(jì)局：% %2011年10月份，%。其中，%，%；%，%；%，%。%。其中，%，農(nóng)村與上月持平；%，%；%，%。%。其中，水、電、%，%，%。216。 樓市降價(jià)潮蔓延二三線城市 土地多底價(jià)成交二三線城市降價(jià)苗頭出現(xiàn)——11月15日，萬(wàn)科在南京的樓盤萬(wàn)科金色領(lǐng)域喊出“9900元筑底價(jià)”，首批推出的200套房源當(dāng)天便一搶而光。該樓盤推出的9900元/平方米帶精裝修的價(jià)格，甚至低于同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，吸引了大批購(gòu)房者。同樣在南京有新盤在售的保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)也在醞釀進(jìn)行降價(jià)促銷。土地市場(chǎng)入冬——10月份南京舉辦的3場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價(jià)成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標(biāo)。其中，地處南京核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)買，最終以6665元/平方米的樓面地價(jià)成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價(jià)格。10月份，深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽(yáng)、西安9個(gè)城市均無(wú)住宅地塊成交。216。 四季度地價(jià)下降城市逐步增多 房企棄購(gòu)潮隱現(xiàn) 供應(yīng)下滑 多城市無(wú)宅地推出——中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，剛剛過(guò)去的一周(11月7—13日，下同)全國(guó)20個(gè)主要城市共推出土地177宗，較上周減少34宗，推出土地面積609萬(wàn)平方米，較上周減少189萬(wàn)平方米。各地住宅用地供應(yīng)也大幅縮量。上周20個(gè)主要城市共推出住宅用地47宗，較前一周減少43宗，推出面積達(dá)180萬(wàn)平方米，較前一周減少202萬(wàn)平方米。其中，天津、廈門等10個(gè)城市無(wú)住宅用地推出。流拍增加 房企“棄購(gòu)潮”隱現(xiàn)——土地供應(yīng)下滑的同時(shí)，成交也再度遇冷。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周20個(gè)主要城市共成交土地66宗，較前一周減少102宗，成交土地面積276萬(wàn)平方米，較上周減少了328萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比增加160%。其中，住宅用地方面，20個(gè)主要城市共成交住宅用地14宗、較前一周減少39宗，成交面積92萬(wàn)平方米，較上周減少171萬(wàn)平方米。其中，深圳、南京等12個(gè)城市住宅用地零成交。一線城市成交面積環(huán)比減少55%。216。 存準(zhǔn)率三年來(lái)首降中國(guó)人民銀行11月29日宣布，從2011年12月5日起。這是2008年12月以來(lái)，央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。三、市政動(dòng)態(tài)216。 鹽城市河?xùn)|片有了重點(diǎn)高中10月29日上午，江蘇省亭湖高級(jí)中學(xué)(景山中學(xué)高中部新校區(qū))開工儀式在亭湖新區(qū)熱烈舉行。新校區(qū)將由清華大學(xué)有關(guān)方按五星級(jí)高中標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，全部建成后校園總面積270多畝，建筑面積 10萬(wàn)多平方米。新校區(qū)采用20軌（每個(gè)年級(jí)20個(gè)班）制，可容納4500至6000名學(xué)生，預(yù)計(jì)明年秋學(xué)期開學(xué)一期工程完工并開課。216。 鹽城明年重點(diǎn)實(shí)施“一城一河”項(xiàng)目世紀(jì)大道南側(cè)建金融城——金融城是我市打造金融高地的龍頭性工程，市委常委會(huì)已確定建設(shè)。金融城選址在世紀(jì)大道南側(cè)、人民路以東至串場(chǎng)河的范圍內(nèi)三地塊，總建筑面積100萬(wàn)平方米。串場(chǎng)河景觀帶。景觀帶北起新洋港、南至聚龍湖，全長(zhǎng)約18公里。整個(gè)景觀設(shè)計(jì)以點(diǎn)帶線，分為水韻綠洲、產(chǎn)業(yè)記憶、活力都市三大主題。串場(chǎng)河景觀帶建設(shè)應(yīng)分段實(shí)施，近期實(shí)施新洋港至青年路段。明年要先修濱河路，使這一段河道兩側(cè)的濱河路全線貫通。216。 我市明確房屋征收評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2011年11月9日，為保證《鹽城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》順利實(shí)施，市物價(jià)局、城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房保障和房產(chǎn)管理局，聯(lián)合出臺(tái)規(guī)定，對(duì)市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估收費(fèi)等項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出明確。規(guī)定預(yù)評(píng)估費(fèi)每平方米為2元。住宅評(píng)估費(fèi)每平方米為8元，非住宅評(píng)估費(fèi)每平方米為10元；室內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用，機(jī)器設(shè)備、物資搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2元。鑒定費(fèi)每件為 1000元。支付給征收實(shí)施單位的征收服務(wù)費(fèi)為征收總額的1%。第二章 11月份鹽城土地市場(chǎng)篇一、11月土地成交規(guī)模土地交易市場(chǎng)經(jīng)過(guò)10月份的低潮，本月有逐步回升趨勢(shì)，；，，。二、11月土地成交均價(jià)本月有14個(gè)成交地塊， 11月成交均價(jià)為2785元/平米，其中12個(gè)地塊均以底價(jià)成交，僅201120020112102地塊溢價(jià)成交。三、11月土地成交結(jié)構(gòu) 11月土地成交結(jié)構(gòu)由商業(yè)、居住、辦公。商辦、商住、商辦住、加油站七部分組成，本月土地結(jié)構(gòu)主要以商辦住用地為主，占比39%，商辦用地占比29%、居住用地占比25%。30 / 30附：11月土地成交情況：編 號(hào)地塊名稱面積（㎡）規(guī)劃指標(biāo)要求起始價(jià) (元/m2)起始總價(jià)（萬(wàn)元）成交總價(jià)（萬(wàn)元）摘牌單位土地用途容積率建筑系數(shù)綠化率20111802小新河南、光谷大道東側(cè)地塊（亭）29795商業(yè)、辦公（商業(yè)40%、辦公60%）≤≤40%≥20%1275鹽城嘉亭園建設(shè)有限公司20111902新204國(guó)道東、鹽瀆路北側(cè)地塊（鹽都）13705商業(yè)≤≤45%≥20%1275鹽城市鹽都現(xiàn)代物流園投資發(fā)展有限公司20111903世紀(jì)大道南、人民路東側(cè)地塊（城南）17559商業(yè)、辦公用地≤≤36%≥30%4800鹽城市海興投資有限公司20111904康居路西、規(guī)劃緯四路北側(cè)伍佑拆遷安置小區(qū)地塊（城南）67076居?。ê?%商業(yè)配套）≤≤18%≥40%1200鹽城市城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司20111905博師路東、規(guī)劃緯一路南側(cè)科教城安置小區(qū)地塊（城南）66749居住（含5%商業(yè)
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