【正文】 2011年11月鹽城市房地產(chǎn)市場月報第一章 11月份宏觀環(huán)境篇一、政策法規(guī)熱點追蹤216。 國土部：小產(chǎn)權(quán)房嚴禁登記發(fā)證2011年11月18日，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%80%?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。216。 鹽城住房公積金繳存基數(shù)上調(diào) 明年調(diào)至9900元 2011年11月27日，在全市住房公積金管理委員會第二屆八次會議上，與會主任、委員一致討論通過從明年起，對公積金繳存基本上限上調(diào)至9900元。我市確定從2012年1月1日起，將我市住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)至9900元。從市住房公積金管理中心了解到，截至10月末，，同比增長29%。個貸率為90%，全省列第三。216。 國土部：全國第三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速放緩今年前三季度，%，比去年同期增幅回落。36個重點城市(直轄市、省會城市、計劃單列市)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長11%，其中供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。%。從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)量30%左右，因此預(yù)計今年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將近17萬公頃，同比增長超過10%。二、樓市熱點追蹤216。 統(tǒng)計局：% %2011年10月份，%。其中，%，%；%，%；%，%。%。其中，%，農(nóng)村與上月持平；%，%；%，%。%。其中，水、電、%，%，%。216。 樓市降價潮蔓延二三線城市 土地多底價成交二三線城市降價苗頭出現(xiàn)——11月15日，萬科在南京的樓盤萬科金色領(lǐng)域喊出“9900元筑底價”，首批推出的200套房源當天便一搶而光。該樓盤推出的9900元/平方米帶精裝修的價格，甚至低于同區(qū)域的二手房價格，吸引了大批購房者。同樣在南京有新盤在售的保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)也在醞釀進行降價促銷。土地市場入冬——10月份南京舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標。其中，地處南京核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開發(fā)商報名競買，最終以6665元/平方米的樓面地價成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價格。10月份，深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安9個城市均無住宅地塊成交。216。 四季度地價下降城市逐步增多 房企棄購潮隱現(xiàn) 供應(yīng)下滑 多城市無宅地推出——中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，剛剛過去的一周(11月7—13日，下同)全國20個主要城市共推出土地177宗，較上周減少34宗，推出土地面積609萬平方米，較上周減少189萬平方米。各地住宅用地供應(yīng)也大幅縮量。上周20個主要城市共推出住宅用地47宗，較前一周減少43宗，推出面積達180萬平方米，較前一周減少202萬平方米。其中，天津、廈門等10個城市無住宅用地推出。流拍增加 房企“棄購潮”隱現(xiàn)——土地供應(yīng)下滑的同時，成交也再度遇冷。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周20個主要城市共成交土地66宗，較前一周減少102宗，成交土地面積276萬平方米，較上周減少了328萬平方米，成交量環(huán)比增加160%。其中，住宅用地方面，20個主要城市共成交住宅用地14宗、較前一周減少39宗，成交面積92萬平方米，較上周減少171萬平方米。其中，深圳、南京等12個城市住宅用地零成交。一線城市成交面積環(huán)比減少55%。216。 存準率三年來首降中國人民銀行11月29日宣布，從2011年12月5日起。這是2008年12月以來，央行首次下調(diào)存款準備金率。三、市政動態(tài)216。 鹽城市河東片有了重點高中10月29日上午，江蘇省亭湖高級中學(景山中學高中部新校區(qū))開工儀式在亭湖新區(qū)熱烈舉行。新校區(qū)將由清華大學有關(guān)方按五星級高中標準設(shè)計，全部建成后校園總面積270多畝，建筑面積 10萬多平方米。新校區(qū)采用20軌（每個年級20個班）制，可容納4500至6000名學生，預(yù)計明年秋學期開學一期工程完工并開課。216。 鹽城明年重點實施“一城一河”項目世紀大道南側(cè)建金融城——金融城是我市打造金融高地的龍頭性工程，市委常委會已確定建設(shè)。金融城選址在世紀大道南側(cè)、人民路以東至串場河的范圍內(nèi)三地塊，總建筑面積100萬平方米。串場河景觀帶。景觀帶北起新洋港、南至聚龍湖，全長約18公里。整個景觀設(shè)計以點帶線，分為水韻綠洲、產(chǎn)業(yè)記憶、活力都市三大主題。串場河景觀帶建設(shè)應(yīng)分段實施，近期實施新洋港至青年路段。明年要先修濱河路，使這一段河道兩側(cè)的濱河路全線貫通。216。 我市明確房屋征收評估收費標準2011年11月9日，為保證《鹽城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》順利實施，市物價局、城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房保障和房產(chǎn)管理局，聯(lián)合出臺規(guī)定，對市區(qū)國有土地上房屋征收評估收費等項目及其收費標準作出明確。規(guī)定預(yù)評估費每平方米為2元。住宅評估費每平方米為8元，非住宅評估費每平方米為10元；室內(nèi)裝飾裝修費用，機器設(shè)備、物資搬遷費用及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償?shù)脑u估收費標準為每平方米2元。鑒定費每件為 1000元。支付給征收實施單位的征收服務(wù)費為征收總額的1%。第二章 11月份鹽城土地市場篇一、11月土地成交規(guī)模土地交易市場經(jīng)過10月份的低潮，本月有逐步回升趨勢，；，，。二、11月土地成交均價本月有14個成交地塊， 11月成交均價為2785元/平米，其中12個地塊均以底價成交，僅201120020112102地塊溢價成交。三、11月土地成交結(jié)構(gòu) 11月土地成交結(jié)構(gòu)由商業(yè)、居住、辦公。商辦、商住、商辦住、加油站七部分組成，本月土地結(jié)構(gòu)主要以商辦住用地為主，占比39%，商辦用地占比29%、居住用地占比25%。30 / 30附：11月土地成交情況：編 號地塊名稱面積（㎡）規(guī)劃指標要求起始價 (元/m2)起始總價（萬元）成交總價（萬元）摘牌單位土地用途容積率建筑系數(shù)綠化率20111802小新河南、光谷大道東側(cè)地塊（亭）29795商業(yè)、辦公（商業(yè)40%、辦公60%）≤≤40%≥20%1275鹽城嘉亭園建設(shè)有限公司20111902新204國道東、鹽瀆路北側(cè)地塊（鹽都）13705商業(yè)≤≤45%≥20%1275鹽城市鹽都現(xiàn)代物流園投資發(fā)展有限公司20111903世紀大道南、人民路東側(cè)地塊（城南）17559商業(yè)、辦公用地≤≤36%≥30%4800鹽城市海興投資有限公司20111904康居路西、規(guī)劃緯四路北側(cè)伍佑拆遷安置小區(qū)地塊（城南）67076居?。ê?%商業(yè)配套）≤≤18%≥40%1200鹽城市城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司20111905博師路東、規(guī)劃緯一路南側(cè)科教城安置小區(qū)地塊（城南）66749居?。ê?%商業(yè)