05年江蘇鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(已修改)
2025-07-04 12:19 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目周邊環(huán)境252。 項(xiàng)目基地處于市中心老的建成區(qū)，南臨雙元路，周邊以老式多層公房為主。252。 基地以北為鹽城市規(guī)劃的景觀河道串場(chǎng)河，目前河邊老城區(qū)處于拆遷改造中。252。 基地西側(cè)為解放路實(shí)驗(yàn)小學(xué)，目前小學(xué)內(nèi)有兩幢辦公樓在建。252。 基地東面、南面靠近解放南路為三個(gè)新建商品房樓盤(pán)，其中金色家園和怡景花園處于開(kāi)發(fā)后期，宏祥苑基本售完。252。 周邊文教配套包括：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽馬路小學(xué)、教院附中、鹽城師范等各級(jí)學(xué)校。252。 周邊醫(yī)院設(shè)施有：廣濟(jì)醫(yī)院、紅十字醫(yī)院252。 周邊商業(yè)配套有：解放路沿街商業(yè)、鹽馬路沿街商業(yè)，以及怡景花園項(xiàng)目在建的雙元路特色商業(yè)街。雙元路 解放南路金色家園 怡景花園圖13：項(xiàng)目周邊環(huán)境圖 2. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 鹽城市宏觀環(huán)境研究 鹽城市城市概述圖22：鹽城市行政區(qū)域圖圖21：江蘇省行政區(qū)域圖鹽城市地處蘇北平原中部，東臨黃海，西襟淮揚(yáng)，南與南通市接壤，北與連云港市毗鄰。1983年由地區(qū)改市，實(shí)行市管縣體制，下轄東臺(tái)、大豐2個(gè)縣級(jí)市和建湖、射陽(yáng)、阜寧、濱海、響水5個(gè)縣。，是江蘇面積第一、人口第二的市。市區(qū)下設(shè)鹽都、亭湖兩個(gè)區(qū)和鹽城開(kāi)發(fā)區(qū)，市轄區(qū)面積1696平方公里，人口約150萬(wàn)。鹽城歷史悠久，西漢時(shí)即建立鹽瀆縣，東晉時(shí)更名為鹽城縣，以“環(huán)城皆鹽場(chǎng)”而得名。古代以盛產(chǎn)“淮鹽”而享譽(yù)華夏。鹽城歷經(jīng)了兩千多年的歷史沉淀，處處散發(fā)著濃郁的海鹽文化。鹽城的海洋和灘涂資源十分豐富，沿海灘涂總面積4550平方公里。石油天然氣資源蘊(yùn)藏較多，已探明石油天然氣蘊(yùn)藏量達(dá)800億立方米，預(yù)計(jì)總儲(chǔ)量達(dá)2000億立方米，為中國(guó)東部沿海地區(qū)陸上最大的油氣田。農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)突出。鹽城還是江蘇最大的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。鹽城的生態(tài)旅游資源獨(dú)具特色，市域東部擁有太平洋西海岸、亞洲大陸邊緣最大的海岸型濕地，被列入世界重點(diǎn)濕地保護(hù)區(qū)，正在規(guī)劃建設(shè)鹽城濕地生態(tài)國(guó)家公園，打造“東方濕地之都”。鹽城地處蘇北里下河水網(wǎng)地區(qū)，市區(qū)河流縱橫交錯(cuò)，蜿蜒曲折，數(shù)量眾多，水鄉(xiāng)特色顯著，號(hào)稱“百河之城”。流經(jīng)市區(qū)的主要河流有新洋港、蟒蛇河、串場(chǎng)河、皮岔河、小洋河與通榆河等，是鹽城主要的生態(tài)水脈和生態(tài)走廊。鹽城也是革命老區(qū)，“皖南事變”爆發(fā)后，中共中央立即在鹽城重建新四軍軍部。鹽城擁有全國(guó)規(guī)模最大、資料最全、最具代表性的新四軍紀(jì)念設(shè)施。 鹽城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析鹽城位于沿海、沿江、歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶，是京滬東線的重要節(jié)點(diǎn)，是江蘇省沿海中部城鎮(zhèn)群的區(qū)域性中心，而且在上海三個(gè)小時(shí)交通圈范圍內(nèi)，可以成為上海北翼濱江沿海發(fā)展軸的重要組成部分，為鹽城實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇。l 經(jīng)濟(jì)總量躍上新臺(tái)階圖23：鹽城市歷年GDP總量數(shù)據(jù)來(lái)源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》經(jīng)初步核算，%，創(chuàng)10年來(lái)新高。經(jīng)濟(jì)總量成為繼徐州之后蘇北第二年、全省第七家超千億的地級(jí)市。人均GDP達(dá)12658萬(wàn)，標(biāo)志著鹽城綜合實(shí)力躍上一個(gè)新臺(tái)階?！笆濉睍r(shí)期，%，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期的上升軌道上穩(wěn)健前行。 圖24：鹽城市歷年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額數(shù)據(jù)來(lái)源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》l 投資總量實(shí)現(xiàn)新突破2005年全市堅(jiān)定不移的實(shí)施項(xiàng)目推進(jìn)，強(qiáng)化和改進(jìn)招商引資，狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資突破500億元，增長(zhǎng)35%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達(dá)264億元，%，增幅列全省第一。東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車第二工廠、沿海風(fēng)力發(fā)電等一批重大項(xiàng)目取得突破，成為我市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。圖25：鹽城市歷年全社會(huì)消費(fèi)品零售額數(shù)據(jù)來(lái)源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》l 消費(fèi)需求拓展新空間2005年預(yù)計(jì)全市的全社會(huì)消費(fèi)品零售總額可達(dá)297億元，%，是“九五”以來(lái)增速最快的一年。住房、汽車、旅游、信息服務(wù)等成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。消費(fèi)需求的快速增長(zhǎng)為全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展拓展了新的空間。 l 富民進(jìn)程取得新成就圖26：鹽城市歷年人均可支配收入數(shù)據(jù)來(lái)源：鹽城市統(tǒng)計(jì)局《鹽城統(tǒng)計(jì)快報(bào)2005》2005年，鹽城市區(qū)居民人均可支配收入突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10580元，比上年增長(zhǎng)13%，“十五”%。預(yù)計(jì)農(nóng)民人均純收入可達(dá)4850元，比上年增長(zhǎng)9%。富民步伐的加快，使全市人民的生活水平得到顯著改善。圖27：江蘇省各轄市居民人均可支配收入數(shù)據(jù)來(lái)
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