北京朝青板塊住宅區(qū)域分析(已修改)
2026-01-02 02:28 本頁面
【正文】 朝青板塊住宅區(qū)域分析區(qū)域環(huán)境分析 市場環(huán)境分析 典型個案分析 朝青板塊總結(jié)區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析1I. 朝青板塊簡介II. 所屬朝陽區(qū)III. 所在 CBD區(qū)域IV. 朝青板塊概況V. 朝青板塊發(fā)展歷程拔? 區(qū)位：隸屬朝陽區(qū)，位于 CBD向東，東四環(huán)東五環(huán)之間? 交通：朝陽北路、京通快速路? 環(huán)境：大量高檔住宅小區(qū)、高端公寓林立? 特性：近 CBD大型高檔居住帶—— CBD中央居住區(qū)朝青板塊n 朝青板塊簡介n 龍頭地位朝陽區(qū)現(xiàn)狀? 朝陽區(qū)位于北京城區(qū)的東北郊，全區(qū)總面積為，全區(qū)常住人口 ，其中，外來人口 ，是 北京市面積最大，人口最多 的近郊區(qū)? 朝陽區(qū)現(xiàn)已是高樓林立、經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、社會穩(wěn)定的城郊結(jié)合型的 現(xiàn)代化的新興開發(fā)區(qū) ? 朝陽區(qū)不但是首都的重要工業(yè)基地之一，形成了包括 紡織、化工、機械、電子、汽車 等門類的工業(yè)生產(chǎn)基地，而且土地肥沃、宜于耕種；氣候宜人、水資源豐富 ? 朝陽區(qū)是首都 外事活動最集中、涉外單位最密集 的一個區(qū)。分布著 146個外國駐華使館和國際組織機構(gòu)，在中國對外交往中發(fā)揮著重要作用。 由于特殊的地理位置和區(qū)域?qū)傩?，朝陽區(qū)現(xiàn)已成為北京市發(fā)展最快，最好的行政區(qū)朝陽區(qū)現(xiàn)狀n 龍頭地位 朝陽區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平逐年穩(wěn)步提高， GDP年增長率除 01年、 05年外均 高于 北京市 GDP年增長率，經(jīng)濟發(fā)展速度高于北京市的平均發(fā)展，對北京市的經(jīng)濟發(fā)展啟到 帶動作用朝陽區(qū)現(xiàn)狀n 龍頭地位 朝陽區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展逐年穩(wěn)步提高，房地產(chǎn)投資總額 不斷升高 ， 06年房地產(chǎn)投資總額占北京市整體房地產(chǎn)投資總額的比例已近 30%，朝陽區(qū)商品房均價近年均高于北京市房地產(chǎn)均價 —— 區(qū)域發(fā)展水平高于北京市的平均發(fā)展水平，所以朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場對于北京地區(qū)整體的房地產(chǎn)市場啟到 風向標 的作用n CBD動力 位于朝陽區(qū)內(nèi)的北京中央商務(wù)區(qū)（ CBD），占地僅 ，但隨著近年經(jīng)濟的高速發(fā)展， CBD已經(jīng)成為了朝陽區(qū)，甚至北京市發(fā)展的核心動力，帶動CBD周邊區(qū)域的價值提升，由此標簽 “ 后 CBD” 、 “ 泛 CBD” 、 “ CBD后花園 ”等的地區(qū)應運而生。區(qū)域影響n 范圍CBD區(qū)域CBD及周邊地區(qū)后 CBD（朝青板塊）——CBD 中央居住區(qū)泛 CBDCBD后花園（通州區(qū)）大CBD區(qū)域CBD及周邊地區(qū) 后 CBD 泛 CBD CBD后花園n CBD的價值CBD區(qū)域? 年均價：東區(qū)國際年均價約在通州區(qū)的 ? 07年月均價：東區(qū)國際月均價平均約在通州區(qū)的 倍以上 ——CBD 價格外溢，直接影響通州區(qū)價格走高東區(qū)國際CBDn CBD的增幅CBD區(qū)域? 年增幅：通州區(qū)年均增幅%，高于東區(qū)國際 %? 07年月增幅：通州區(qū)月均增幅%，高于東區(qū)國際 % —— 通州區(qū)價格基數(shù)小，作為“ 后花園 ” 借勢 CBD價格增幅明顯 —— 在 “ CBD效應 ” 的作用下，朝青板塊作為后CBD和中央居住區(qū)將持續(xù)升溫朝青板塊概況? 朝青板塊，大致以十里堡華堂商場為中心，南至朝陽路沿線，北到姚家園路沿線，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接? 地塊周邊環(huán)抱四惠橋、慈云寺橋、紅領(lǐng)巾橋，朝陽公園橋、平房橋、大黃莊橋等多個大型交通樞紐? 南面緊鄰地鐵 1號線? 板塊內(nèi)各項目主要分布在 “三橫兩縱 ” 沿線： “ 三橫 ” 分別是朝陽路、朝陽北路、姚家園路； “ 兩縱 ” 指青年路、十里堡路姚家園 路路陽朝朝 陽 北 路通京 速 路快青年路十里堡路四環(huán)五環(huán)十里堡華堂商場 朝青板塊外部連接城市主干道，內(nèi)部南北東西多條道路貫穿，板塊的地理位置和交通狀況較好地鐵 1號線 四惠站朝青板塊概況朝青板塊規(guī)劃區(qū)域總用地 222公頃，包括以下：? 居住用地 91公頃? 配套教育用地 10公頃? 公共設(shè)施 (含大型商業(yè) )13公頃? 體育 ? 居住用地配套商業(yè) ? 行政辦公 ? 文化娛樂 目前板塊內(nèi)區(qū)域已有住宅項目 30多個，入住的業(yè)主超過15000戶。朝青板塊已逐漸發(fā)展成為大型高檔居住生活區(qū)。 時期一： 1999年 2023年，朝青板塊區(qū)域發(fā)展為從倉儲用地調(diào)整為居住用地，住宅開發(fā)區(qū)域主要集中在朝陽北路以南地區(qū)，項目多以經(jīng)濟適用房和中低檔住宅為主，但已經(jīng)出現(xiàn)朝陽園這樣的高檔涉外公寓項目。 朝青板塊 發(fā)展初期 ，大部分項目 檔次偏低 。上市時間 項目名稱規(guī)模(m2) 地址 類型1999年 日月東華 85000 十里堡路 普通住宅朝陽園 280000朝陽路與青年路交口 公寓青年路小區(qū) 300000 青年路經(jīng)濟適用房2023年 城市廣場 都會華庭300000 十里堡路 公寓甘露家園 35000 朝陽路 普通住宅2023年 紫蘿園 62023 青年路 普通住宅順心居 450000 十里堡路 普通住宅朝陽無限 220230 朝陽路 普通住宅2023年 富華家園 140000 十里堡路經(jīng)濟適用房n蓄勢階段 19992023年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)朝青板塊發(fā)展歷程 時期二： 03年，珠江羅馬嘉園、炫特區(qū)項目進入朝陽北路以北地區(qū)，朝青板塊初具雛形，珠江羅馬嘉園更是以當時 7000元的均價，高價的精裝修，高檔的品質(zhì)在朝青板塊開啟高檔住宅的先河； 04年朝陽北路全線通車，朝青板塊受到普遍關(guān)注。 朝青板塊 逐漸升溫 ，項目檔次 提升 。 上市時間 項目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型2023年 珠江羅馬嘉園 600000朝陽北路與青年路交口 普通住宅疊彩園 70000 朝陽路 普通住宅炫特區(qū) 300000 十里堡路 普通住宅2023年 中水金海嘉苑 40000 姚家園路 普通住宅青年匯 320230 朝陽北路與青年路交口 普通住宅華紡易城 500000 青年路 普通住宅東岸 210000 朝陽北路 普通住宅朝陽捷座 40000 十里堡路 普通住宅n興起階段 0 04年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 朝青板塊發(fā)展歷程數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上市時間 項目名稱規(guī)模(m2) 地址 類型2023年 國美第一城 10
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