北京朝青板塊住宅區(qū)域分析(已修改)
2025-01-07 02:28 本頁(yè)面
【正文】 朝青板塊住宅區(qū)域分析區(qū)域環(huán)境分析 市場(chǎng)環(huán)境分析 典型個(gè)案分析 朝青板塊總結(jié)區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析1I. 朝青板塊簡(jiǎn)介II. 所屬朝陽(yáng)區(qū)III. 所在 CBD區(qū)域IV. 朝青板塊概況V. 朝青板塊發(fā)展歷程拔? 區(qū)位：隸屬朝陽(yáng)區(qū)，位于 CBD向東，東四環(huán)東五環(huán)之間? 交通：朝陽(yáng)北路、京通快速路? 環(huán)境：大量高檔住宅小區(qū)、高端公寓林立? 特性：近 CBD大型高檔居住帶—— CBD中央居住區(qū)朝青板塊n 朝青板塊簡(jiǎn)介n 龍頭地位朝陽(yáng)區(qū)現(xiàn)狀? 朝陽(yáng)區(qū)位于北京城區(qū)的東北郊，全區(qū)總面積為，全區(qū)常住人口 ，其中，外來人口 ，是 北京市面積最大，人口最多 的近郊區(qū)? 朝陽(yáng)區(qū)現(xiàn)已是高樓林立、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、社會(huì)穩(wěn)定的城郊結(jié)合型的 現(xiàn)代化的新興開發(fā)區(qū) ? 朝陽(yáng)區(qū)不但是首都的重要工業(yè)基地之一，形成了包括 紡織、化工、機(jī)械、電子、汽車 等門類的工業(yè)生產(chǎn)基地，而且土地肥沃、宜于耕種；氣候宜人、水資源豐富 ? 朝陽(yáng)區(qū)是首都 外事活動(dòng)最集中、涉外單位最密集 的一個(gè)區(qū)。分布著 146個(gè)外國(guó)駐華使館和國(guó)際組織機(jī)構(gòu)，在中國(guó)對(duì)外交往中發(fā)揮著重要作用。 由于特殊的地理位置和區(qū)域?qū)傩裕?yáng)區(qū)現(xiàn)已成為北京市發(fā)展最快，最好的行政區(qū)朝陽(yáng)區(qū)現(xiàn)狀n 龍頭地位 朝陽(yáng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐年穩(wěn)步提高， GDP年增長(zhǎng)率除 01年、 05年外均 高于 北京市 GDP年增長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度高于北京市的平均發(fā)展，對(duì)北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展啟到 帶動(dòng)作用朝陽(yáng)區(qū)現(xiàn)狀n 龍頭地位 朝陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展逐年穩(wěn)步提高，房地產(chǎn)投資總額 不斷升高 ， 06年房地產(chǎn)投資總額占北京市整體房地產(chǎn)投資總額的比例已近 30%，朝陽(yáng)區(qū)商品房均價(jià)近年均高于北京市房地產(chǎn)均價(jià) —— 區(qū)域發(fā)展水平高于北京市的平均發(fā)展水平，所以朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于北京地區(qū)整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟到 風(fēng)向標(biāo) 的作用n CBD動(dòng)力 位于朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)的北京中央商務(wù)區(qū)（ CBD），占地僅 ，但隨著近年經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展， CBD已經(jīng)成為了朝陽(yáng)區(qū)，甚至北京市發(fā)展的核心動(dòng)力，帶動(dòng)CBD周邊區(qū)域的價(jià)值提升，由此標(biāo)簽 “ 后 CBD” 、 “ 泛 CBD” 、 “ CBD后花園 ”等的地區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。區(qū)域影響n 范圍CBD區(qū)域CBD及周邊地區(qū)后 CBD（朝青板塊）——CBD 中央居住區(qū)泛 CBDCBD后花園（通州區(qū)）大CBD區(qū)域CBD及周邊地區(qū) 后 CBD 泛 CBD CBD后花園n CBD的價(jià)值CBD區(qū)域? 年均價(jià)：東區(qū)國(guó)際年均價(jià)約在通州區(qū)的 ? 07年月均價(jià)：東區(qū)國(guó)際月均價(jià)平均約在通州區(qū)的 倍以上 ——CBD 價(jià)格外溢，直接影響通州區(qū)價(jià)格走高東區(qū)國(guó)際CBDn CBD的增幅CBD區(qū)域? 年增幅：通州區(qū)年均增幅%，高于東區(qū)國(guó)際 %? 07年月增幅：通州區(qū)月均增幅%，高于東區(qū)國(guó)際 % —— 通州區(qū)價(jià)格基數(shù)小，作為“ 后花園 ” 借勢(shì) CBD價(jià)格增幅明顯 —— 在 “ CBD效應(yīng) ” 的作用下，朝青板塊作為后CBD和中央居住區(qū)將持續(xù)升溫朝青板塊概況? 朝青板塊，大致以十里堡華堂商場(chǎng)為中心，南至朝陽(yáng)路沿線，北到姚家園路沿線，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接? 地塊周邊環(huán)抱四惠橋、慈云寺橋、紅領(lǐng)巾橋，朝陽(yáng)公園橋、平房橋、大黃莊橋等多個(gè)大型交通樞紐? 南面緊鄰地鐵 1號(hào)線? 板塊內(nèi)各項(xiàng)目主要分布在 “三橫兩縱 ” 沿線： “ 三橫 ” 分別是朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路； “ 兩縱 ” 指青年路、十里堡路姚家園 路路陽(yáng)朝朝 陽(yáng) 北 路通京 速 路快青年路十里堡路四環(huán)五環(huán)十里堡華堂商場(chǎng) 朝青板塊外部連接城市主干道，內(nèi)部南北東西多條道路貫穿，板塊的地理位置和交通狀況較好地鐵 1號(hào)線 四惠站朝青板塊概況朝青板塊規(guī)劃區(qū)域總用地 222公頃，包括以下：? 居住用地 91公頃? 配套教育用地 10公頃? 公共設(shè)施 (含大型商業(yè) )13公頃? 體育 ? 居住用地配套商業(yè) ? 行政辦公 ? 文化娛樂 目前板塊內(nèi)區(qū)域已有住宅項(xiàng)目 30多個(gè)，入住的業(yè)主超過15000戶。朝青板塊已逐漸發(fā)展成為大型高檔居住生活區(qū)。 時(shí)期一： 1999年 2023年，朝青板塊區(qū)域發(fā)展為從倉(cāng)儲(chǔ)用地調(diào)整為居住用地，住宅開發(fā)區(qū)域主要集中在朝陽(yáng)北路以南地區(qū)，項(xiàng)目多以經(jīng)濟(jì)適用房和中低檔住宅為主，但已經(jīng)出現(xiàn)朝陽(yáng)園這樣的高檔涉外公寓項(xiàng)目。 朝青板塊 發(fā)展初期 ，大部分項(xiàng)目 檔次偏低 。上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱規(guī)模(m2) 地址 類型1999年 日月東華 85000 十里堡路 普通住宅朝陽(yáng)園 280000朝陽(yáng)路與青年路交口 公寓青年路小區(qū) 300000 青年路經(jīng)濟(jì)適用房2023年 城市廣場(chǎng) 都會(huì)華庭300000 十里堡路 公寓甘露家園 35000 朝陽(yáng)路 普通住宅2023年 紫蘿園 62023 青年路 普通住宅順心居 450000 十里堡路 普通住宅朝陽(yáng)無限 220230 朝陽(yáng)路 普通住宅2023年 富華家園 140000 十里堡路經(jīng)濟(jì)適用房n蓄勢(shì)階段 19992023年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)朝青板塊發(fā)展歷程 時(shí)期二： 03年，珠江羅馬嘉園、炫特區(qū)項(xiàng)目進(jìn)入朝陽(yáng)北路以北地區(qū)，朝青板塊初具雛形，珠江羅馬嘉園更是以當(dāng)時(shí) 7000元的均價(jià)，高價(jià)的精裝修，高檔的品質(zhì)在朝青板塊開啟高檔住宅的先河； 04年朝陽(yáng)北路全線通車，朝青板塊受到普遍關(guān)注。 朝青板塊 逐漸升溫 ，項(xiàng)目檔次 提升 。 上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 (m2) 地址 類型2023年 珠江羅馬嘉園 600000朝陽(yáng)北路與青年路交口 普通住宅疊彩園 70000 朝陽(yáng)路 普通住宅炫特區(qū) 300000 十里堡路 普通住宅2023年 中水金海嘉苑 40000 姚家園路 普通住宅青年匯 320230 朝陽(yáng)北路與青年路交口 普通住宅華紡易城 500000 青年路 普通住宅東岸 210000 朝陽(yáng)北路 普通住宅朝陽(yáng)捷座 40000 十里堡路 普通住宅n興起階段 0 04年朝青板塊主要上市樓盤基本信息表 朝青板塊發(fā)展歷程數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上市時(shí)間 項(xiàng)目名稱規(guī)模(m2) 地址 類型2023年 國(guó)美第一城 10
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