第八章投資性房地產(chǎn)及非貨幣性資產(chǎn)交換(已修改)
2025-01-06 16:40 本頁面
【正文】 第八章 投資性房地產(chǎn) 及 非貨幣性資產(chǎn)交換 南京財(cái)經(jīng)大學(xué) 會(huì)計(jì)學(xué)院 李保興 2023/1/16 1 李保興 ? 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 和 范圍 ? 性質(zhì) ： 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 ? 范圍 ： 已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物 ? 自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn) 2023/1/16 2 李保興 ? 二 、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 和時(shí)點(diǎn) ? 條件： 符合定義的前提下同時(shí)滿足 ? （ 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； ? （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 ? 時(shí)點(diǎn)： ? （ 1） 已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物 ， 租賃期開始日 ? （ 2） 持有以備經(jīng)營(yíng) 出租 、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物 ， 企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期 ? （ 3） 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ， 企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 2023/1/16 3 李保興 ? 三 、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 ? 取得時(shí)均應(yīng)當(dāng) 按照成本 進(jìn)行初始計(jì)量。包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出 。 ? （一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) ? 成本 ： 購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 ? 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 ? 貸：銀行存款等 ? p216；例 1 2023/1/16 4 李保興 ? （二）自行建造的投資性房地產(chǎn) ? 成本 ： 由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等 ? 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 ? 貸：在建工程等 ? p216；例 2 2023/1/16 5 李保興 ? 四、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ? （ 一 ） 采用成本模式計(jì)量 ? 應(yīng)按固定資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定按月計(jì)提折舊 ： ? 借： 其他業(yè)務(wù)成本 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ? 或按無形資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定按月攤銷 ： ? 借： 其他業(yè)務(wù)成本 ? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 2023/1/16 6 李保興 ? 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入 ? 借： 銀行存款 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? 投資性房地產(chǎn)經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值 應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回 ? 借： 資產(chǎn)減值損失 ? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? p217；例 3 2023/1/16 7 李保興 ? （ 二 ） 采用公允價(jià)值模式計(jì)量 ? ? （ 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。 ? （ 2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì) 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 作出合理的估計(jì)。 2023/1/16 8 李保興 ? ? 不需計(jì)提折舊或攤銷， 按 資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量 ， 公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。 ? 資產(chǎn)負(fù)債表日 公允價(jià)值高于賬面價(jià)值差額： ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) ? 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ? 資產(chǎn)負(fù)債表日 公允價(jià)值低于賬面價(jià)值差額： ? 借：公允價(jià)值變動(dòng)
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