房地產(chǎn)項目資金監(jiān)控模式簡介(已修改)
2025-01-06 05:02 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目資金監(jiān)控模式簡介 2023年 1月 2日 2 目錄 一． 近期高密集房地產(chǎn)新政解析 二． 資金信息監(jiān)控模式 三． 資金預算管理模式 四． 資金集中管理模式 五． 投資退出機制 1 一、近期高密集房地產(chǎn)新政解析 ◆ 12月 9日國務院常務會議明確，“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年”； ◆ 12月 14日國務院常務會議出臺了遏制房價過快上漲，抑制投資投機性購房的四條政策(即“國四條” )； ◆ 12月 17日財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委公布 《 關于進一步加強土地出讓收支管理的通知 》 ：分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。經(jīng)當?shù)赝恋爻鲎寘f(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體認定，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的 50%。土地租賃合同約定的當期應繳土地價款（租金）應當一次全部繳清，不得分期繳納。此前各地方土地出讓大多執(zhí)行 20%30%的首付政策； ◆ 12月 18日住建部直接召集全國各大中城市近 600位副市長研究如何調(diào)控各地樓市； ◆ 12月 22日媒體報道，國家相關部門已制定調(diào)控政策，二套房貸首付將提高至 50%，此消息尚未獲證實。 1 一、近期高密集房地產(chǎn)新政解析 S （優(yōu)勢） ，實現(xiàn)倍速崛起； ，資本競爭時期優(yōu)勢 凸顯； ，走泛地產(chǎn)之路， 創(chuàng)造市場鏈協(xié)同效益。 內(nèi)部因素 外部環(huán)境 W （弱勢） ，地
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