房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)控模式簡(jiǎn)介(已修改)
2025-01-06 05:02 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)控模式簡(jiǎn)介 2023年 1月 2日 2 目錄 一． 近期高密集房地產(chǎn)新政解析 二． 資金信息監(jiān)控模式 三． 資金預(yù)算管理模式 四． 資金集中管理模式 五． 投資退出機(jī)制 1 一、近期高密集房地產(chǎn)新政解析 ◆ 12月 9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年”； ◆ 12月 14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投資投機(jī)性購房的四條政策(即“國(guó)四條” )； ◆ 12月 17日財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委公布 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 》 ：分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過一年。經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寘f(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的 50%。土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款（租金）應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。此前各地方土地出讓大多執(zhí)行 20%30%的首付政策； ◆ 12月 18日住建部直接召集全國(guó)各大中城市近 600位副市長(zhǎng)研究如何調(diào)控各地樓市； ◆ 12月 22日媒體報(bào)道，國(guó)家相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，二套房貸首付將提高至 50%，此消息尚未獲證實(shí)。 1 一、近期高密集房地產(chǎn)新政解析 S （優(yōu)勢(shì)） ，實(shí)現(xiàn)倍速崛起； ，資本競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期優(yōu)勢(shì) 凸顯； ，走泛地產(chǎn)之路， 創(chuàng)造市場(chǎng)鏈協(xié)同效益。 內(nèi)部因素 外部環(huán)境 W （弱勢(shì)） ，地
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